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從“三輪”到“五輪”,土拍市場(chǎng)又有新動(dòng)向

發(fā)布時(shí)間:2022-12-01 17:38:00來源: 中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)12月1日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)時(shí)至年底,也到了土地市場(chǎng)的沖刺階段。

  在剛剛收官的北京四批次集中供地中,地價(jià)、現(xiàn)房銷售面積雙雙觸頂成交。在業(yè)界看來,北京四批次土拍熱度一定程度上超出預(yù)期,或?yàn)橥恋厥袌?chǎng)帶來新的信號(hào)。

  北京第四批集中供地?zé)岫瘸A(yù)期

  11月29日,北京市為期兩天的第四批集中供地落下帷幕,集中出讓的6宗地塊全部成交,總面積約14.86萬平方米,總建面31.93萬平方米,起始價(jià)123億元,成交總價(jià)135億元。整體成交溢價(jià)率約為9.85%,相較于前三輪的4.46%、5.35%、6.06%有所上升。

  朝陽區(qū)仍是本輪土拍的熱點(diǎn)。共出讓的6宗住宅用地中,朝陽區(qū)3宗,門頭溝1宗,石景山1宗,通州1宗,其中壓軸出場(chǎng)的朝陽區(qū)3宗地均以上限價(jià)格成交。

  克爾瑞分析指出,本輪北京土拍的整體溢價(jià)率不僅是今年最高的一輪,也是第四輪集中供地整體溢價(jià)率最高的城市,為目前的市場(chǎng)注入了信心。

  北京本輪土拍也體現(xiàn)了更多的亮點(diǎn)和誠意。首先,第四批供地兼顧剛性和改善性住房需求,大部分項(xiàng)目不再設(shè)置“90/70”戶型限制要求,以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求。

  另在土拍出讓政策方面,6宗地塊均設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)及競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積的上限。首次在指導(dǎo)價(jià)的確定上對(duì)期房銷售和現(xiàn)房銷售區(qū)別定價(jià),如石景山區(qū)古城地塊預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為7.58萬元/平方米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)為7.88萬元/平方米。

  在中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱看來,北京四批次土拍熱度一定程度上超出預(yù)期,主要受到三方面的影響。

  一是目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未企穩(wěn),北京、上海等個(gè)別城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度尚好,是當(dāng)下房企為數(shù)不多的投資選擇;二是在今年四批次前北京全年涉宅用地僅成交49宗,同比去年全年的64宗減少了近24%,不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù),都希望在今年四批次有所斬獲和補(bǔ)倉;最后,北京的很多城投類企業(yè)均具備操盤開發(fā)能力,本次也積極參拍。

  截至目前,北京今年四輪集中供地共計(jì)出讓約228萬平方米住宅用地,總規(guī)劃建筑面積約485萬平方米,攬金超1615億元,低于去年的成交總金額1905億元。

  分析認(rèn)為,11月以來,多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地,支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。對(duì)于房企恢復(fù)正常的經(jīng)營、投資有一定的促進(jìn)作用,反應(yīng)在土地市場(chǎng)上,預(yù)計(jì)將在北京、上海、深圳等一線城市率先有所體現(xiàn)。

  多地推出第五批次集中供地計(jì)劃

  同日,杭州、武漢等地的第四輪集中土拍也收官,無錫更是率先完成第五輪集中土拍,城市之間表現(xiàn)出了不同的特點(diǎn)。

  杭州第四輪集中土拍成交8宗涉宅地塊,成交總金額98.9億元。其中,有3宗地塊觸及“封頂”搖號(hào),有4宗以底價(jià)成交,還有1宗地雖未達(dá)到“封頂”,但溢價(jià)率也達(dá)到10.75%。

  在中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生看來,杭州本輪供地表現(xiàn)熱度分化依舊。4宗底價(jià)成交的多位于富春、場(chǎng)口、河上等遠(yuǎn)郊區(qū)域;3宗加價(jià)至封頂,地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊是爭奪焦點(diǎn)。

  武漢第四批次土拍中,7宗涉宅用地里,一宗已官宣延期至12月20日競(jìng)拍,剩余6宗地塊均底價(jià)成交,本次土拍合計(jì)攬金45億元。拿地大戶仍為地方國資,拿地金額占比達(dá)55%,央國企29%位居次席,民企拿地金額占比僅16%。

  無錫則成為首個(gè)完成今年第五輪集中土拍的城市。據(jù)了解,此次出讓的14宗地全部底價(jià)成交,總成交金額為224億元,全年完成率96%。

  “隨著本次土拍落幕,無錫完成本年度供地計(jì)劃。”張凱指出,從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看,央國企幾乎退出了無錫的土拍市場(chǎng),地方國資企業(yè)拿地金額占比超過70%。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多地方國資的地塊引入市場(chǎng)化運(yùn)作房企代建或聯(lián)合開發(fā)。

  值得關(guān)注的是,不同于2021年22城步伐統(tǒng)一地“只賣三次地”,今年不僅多地早早宣布將集中供地次數(shù)增加至四次,更是有不少諸如無錫的城市已經(jīng)安排上了五輪土拍。

  11月30日,長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布《長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》,正式開啟長沙市2022年第五批次集中供地,共掛牌13宗國有建設(shè)用地。另有南京、武漢、蘇州等地也推出了第五批次集中供地計(jì)劃,部分地區(qū)出讓地塊總金額較高。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,未來土拍的“多次少量”或成常態(tài)。(完)

(責(zé)編:常邦麗)

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