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多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,市場反應(yīng)如何?記者現(xiàn)場探訪

發(fā)布時(shí)間:2023-10-09 14:55:00來源: 央視新聞客戶端

  9月以來,全國已有超過66個(gè)省、市、縣出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策,出臺(tái)政策頻次加快,從降首付、降利率、落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”,到部分松綁或解除限購,市場反應(yīng)到底如何呢?

  01

  北京

  房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)溫和回暖態(tài)勢

  我們先來看北京,自9月1日正式宣布落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來,至今已有一個(gè)多月時(shí)間,記者走訪北京市場發(fā)現(xiàn),政策面和市場面變化帶來的利好正在持續(xù)顯現(xiàn),樓市顯示出溫和回暖的態(tài)勢。

  中秋國慶假期,記者在北京西四環(huán)附近的一家新樓盤看到,剛剛上午十點(diǎn),售樓處就已經(jīng)迎來十多位看房的顧客。

  來看房的楊程,這一次想借著政策出臺(tái)的利好,把家里的兩居換成大一點(diǎn)的三居。此前,因?yàn)槎追康氖赘侗壤_(dá)到了80%,給他們帶來了不小的資金壓力?,F(xiàn)在首付比例降了,他們家這些天已經(jīng)看了超過十個(gè)樓盤了。

  北京市民 楊程:過去我要付80%,說實(shí)話真的付不起,但是現(xiàn)在我可以付40%,我也可以付60%,我的彈性就大了,我就有機(jī)會(huì)去選擇了。

  記者從這家樓盤了解到近一月來,看房的客戶中有60%左右都屬于楊程這樣的改善性需求。按照新政策,他們的首付壓力都將大幅降低。正是看重這方面的購房需求,北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,不少樓盤加快了清盤進(jìn)度。

  根據(jù)最新統(tǒng)計(jì),9月北京新建商品房成交10727套,環(huán)比8月上漲9.8%。同樣,受新政影響,北京二手房市場活躍度也明顯上升,9月網(wǎng)簽量達(dá)到14261套,環(huán)比8月上漲了30.1%??吹绞袌鲇谢嘏E象,一部分業(yè)主紛紛琢磨將持有的小戶型、老房齡的剛需型房源置換成居住體驗(yàn)更好的住房,這使得目前北京二手房掛牌量已經(jīng)超過16萬套。像記者碰到的這位王先生,前兩天就把自家的兩居室掛網(wǎng)了,希望通過中介盡快換一套寬敞的三居室。

  業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前北京二手房市場上的購房需求多以換房為主,相比購買新房,改善換房考慮的因素更多,決策周期更長,特別是賣一買一的客戶,需要先將現(xiàn)有房源掛牌出售后才能購買下一套住房,因此新政后市場成交的升溫將是一個(gè)相對(duì)較慢的過程。

  02

  廣東廣州

  限購松綁 成交量增加

  中秋國慶假期前,廣州連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)利好政策,從“首套房認(rèn)房不認(rèn)貸”到“下調(diào)二套房首付比例”;到9月20日,廣州再次出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策,將原本限購區(qū)域的9區(qū),調(diào)整為6區(qū),而且非本市戶籍家庭限購區(qū)域購房社保年限由原來的5年降為2年。

  在這個(gè)中秋國慶假期,廣州房地產(chǎn)市場的反應(yīng)如何?舉措落地產(chǎn)生什么效果?來看記者的走訪。

  廣州公布房地產(chǎn)新政后,新房市場成交明顯回溫,根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì),9月25日—10月1日,共網(wǎng)簽商品住宅29萬平方米,同比增加18.9%。9月29日—10月6日期間,網(wǎng)簽商品住宅15.7萬平方米,較2022年同期日均增加13.2%。

  10月1日,記者來到廣州市天河區(qū)的一處房屋中介,這里的工作人員告訴記者,新政策落地后到10月1日以來,他們門店的成交量、帶客量、咨詢量都有所增加。

  除此之外,記者在廣州市越秀區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門店還了解到,該門店目前前來看房的市民是以改善型和剛需的為主。新政策的落地,也刺激到了這部分市民的購買意愿,咨詢量和帶看量有明顯的提升。

  業(yè)內(nèi)人士表示,此次廣州新政將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域,明顯放寬了本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購房資格,從“十一”整體表現(xiàn)來看,限購政策放開后的番禺、黃埔等區(qū)域,市場成交要好于外圍區(qū)域,預(yù)計(jì)中心區(qū)域核心板塊的熱度將延續(xù)。

  03

  江西南昌

  多項(xiàng)政策密集釋放 市場信心持續(xù)恢復(fù)

  江西南昌在8月17日發(fā)布了一系列樓市新政,作為較早出臺(tái)樓市新政的省會(huì)城市,一個(gè)多月以來,南昌房產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。

  中秋國慶假期,不少購房者走進(jìn)樓盤銷售處、中介機(jī)構(gòu)看房選房。

  南昌青山湖區(qū)高鐵東站附近,是今年當(dāng)?shù)匦路砍山槐容^活躍的一片區(qū)域。受“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及地方房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策的影響,國慶期間,這里的新房客戶咨詢量增加明顯,交易量也呈現(xiàn)回暖上升的態(tài)勢。

  前不久,南昌發(fā)布15條樓市新政,從支持購房需求、優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給、提升住房品質(zhì)、優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動(dòng)性四大方面助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,明確提出支持改善需求置換住房、實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼,首次購房的首付比例最低執(zhí)行20%。受此影響,在南昌二手房交易較為活躍的紅谷灘區(qū)的多家中介門店內(nèi)記者看到,前來咨詢政策和實(shí)地看二手房的客戶,相比此前,明顯要增加了一些。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,自南昌出臺(tái)各項(xiàng)新政后,當(dāng)?shù)囟址砍山涣看_實(shí)出現(xiàn)部分回暖跡象,但整體成交復(fù)蘇勢頭并不是非常明顯,整體觀望情緒仍然濃厚,市場信心和成交仍有待繼續(xù)恢復(fù)。

  江西南昌某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人 劉少康:我們?cè)谀喜蟾庞?00多家門店,從8月份數(shù)據(jù)我們一二手、新房交易量是485套,9月份環(huán)比增加了將近5%的銷售量。

  04

  湖南長沙

  看房量及成交量均有所提升

  湖南長沙在9月22日,中秋國慶假期前一周對(duì)部分房地產(chǎn)限購、限售政策進(jìn)行優(yōu)化,明確居民家庭購買首套商品住房,不再需要提供購房證明等。

  優(yōu)化調(diào)整政策公布半月有余,長沙房地產(chǎn)市場的反應(yīng)如何,繼續(xù)來看記者的走訪。

  在長沙天心區(qū)的一家在售樓盤內(nèi),銷售人員正站在沙盤邊向幾位看房者介紹小區(qū)的戶型、面積以及周圍配套設(shè)施。旁邊的大廳內(nèi),也坐了不少前來了解貸款比例等購房細(xì)節(jié)的看房家庭。

  自8月以來,“認(rèn)房不認(rèn)貸”,購買首套房不再提供購房證明,商品房網(wǎng)簽備案滿4年便可轉(zhuǎn)讓等一攬子房地產(chǎn)政策陸續(xù)在長沙落地,使得長沙各樓盤的看房者和成交量都相應(yīng)增加。根據(jù)長沙市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示,9月22日長沙優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策后首周,長沙全市商品房成交量達(dá)36.02萬平方米,周環(huán)比增長28.22%。

  此外,長沙同期調(diào)整的限售政策,也增強(qiáng)了二手房市場流通性,滿足市民“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

  業(yè)內(nèi)人士表示,隨著政策效應(yīng)不斷釋放,預(yù)計(jì)長沙房屋交易量后續(xù)還將延續(xù)回升態(tài)勢。

 ?。偱_(tái)央視記者 楊瀟 文為明 劉潤澤 趙學(xué)鋒 張勝強(qiáng))

(責(zé)編:常邦麗)

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