多地二手房首套房貸款利率降至5%以下 部分地區(qū)成交有所回升
本報(bào)記者 彭妍
今年以來(lái),各地房貸利率下降屢見(jiàn)不鮮。進(jìn)入3月份以來(lái),多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下,個(gè)別地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)4.6%的利率,與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。另外,不少銀行表示,購(gòu)房者備齊資料,待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,過(guò)去多數(shù)貸款利率還是超過(guò)5%的水平,當(dāng)前房貸利率出現(xiàn)和LPR齊平的現(xiàn)象,有助于市場(chǎng)回暖。從購(gòu)房者的角度看,這確實(shí)對(duì)后續(xù)還款有很大的減負(fù)效應(yīng)。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),當(dāng)前放貸的節(jié)奏確實(shí)需要加快,真正為客戶降低按揭貸款成本。
多地房貸利率下調(diào)
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),3月份以來(lái),多地房貸利率普遍下調(diào),目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。記者以購(gòu)房者身份咨詢了多地銀行支行網(wǎng)點(diǎn)。
哈爾濱部分國(guó)有大行工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,自3月23日起,對(duì)新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進(jìn)行下調(diào),由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。
同時(shí),部分股份行也紛紛下調(diào)二手房的首套房貸款利率,由一個(gè)月之前的5%以上下調(diào)到目前的4.95%左右。據(jù)部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理介紹,是否拿到最低房貸利率,取決于個(gè)人資質(zhì),主要包括工作單位、征信以及收入。另外,也有銀行明確要求,貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。
鄭州某銀行工作人員告訴記者,二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年以來(lái),蘇州地區(qū)房貸利率經(jīng)歷多次下調(diào),3月份以來(lái),該地區(qū)多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中,目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低于5%。
對(duì)于多地銀行下調(diào)房貸利率的原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,房貸利率掛鉤LPR制度以后,根據(jù)因城施策的原則,不是所有的城市房貸利率都在下調(diào),只是說(shuō)樓市成交量和預(yù)期下降比較明顯的城市,或者是前期利率上漲比較明顯的城市,就要需要把LPR加點(diǎn)的水平降下來(lái)。
另?yè)?jù)貝殼研究院的監(jiān)測(cè),3月份,房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅,房貸環(huán)境寬松。103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào),包括蘇州、深圳、上海等20個(gè)城市首套房貸利率低于5%。
李宇嘉認(rèn)為,后續(xù)還會(huì)有很多城市下調(diào)房貸利率,但是不會(huì)出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來(lái),上調(diào)房貸利率的城市比較多,預(yù)計(jì)大部分城市未來(lái)都會(huì)在利率上有所下調(diào)。
二季度市場(chǎng)有望進(jìn)一步修復(fù)
友好的信貸環(huán)境有效地帶動(dòng)了市場(chǎng)成交。近期,部分地區(qū)二手房市場(chǎng)成交量有所回升。二手房市場(chǎng)回暖得到了部分房產(chǎn)中介的印證。
“目前,蘇州相對(duì)優(yōu)惠的房貸利率確實(shí)吸引了不少購(gòu)房者。”蘇州市多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,這幾天看房的客戶明顯增多,特別是剛需和改善型住宅客戶居多。
“今年以來(lái),鄭州二手房市場(chǎng)就有了小幅度回暖跡象?!编嵵菔心撤慨a(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,隨著部分銀行二手房貸款利率下調(diào)、放款提速,一些前期有意向的購(gòu)房者近期又開(kāi)始主動(dòng)聯(lián)系看房。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月份以來(lái)(3月1日至17日),其監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房日均成交量較2月份(春節(jié)后)日均成交水平增長(zhǎng)約17%,周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn);二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高,貝殼50個(gè)城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。
據(jù)諸葛找房研究院統(tǒng)計(jì),截至3月21日,已有近60個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化。
對(duì)此,貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,在宏觀政策穩(wěn)健的框架下,住房信貸環(huán)境進(jìn)一步趨暖,促使二手房市場(chǎng)成交回升。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱,需求端信心尚未完全恢復(fù)。預(yù)計(jì)未來(lái)信貸環(huán)境保持友好,地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái),將精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,“預(yù)計(jì)今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是回暖的,市場(chǎng)需求明顯向好,二季度也是各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一個(gè)很重要的關(guān)鍵點(diǎn)?!保ㄗC券日?qǐng)?bào))
版權(quán)聲明:凡注明“來(lái)源:中國(guó)西藏網(wǎng)”或“中國(guó)西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來(lái)源中國(guó)西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- 評(píng)劇故里河北灤南老藝人夫婦靠一口“落子”潤(rùn)養(yǎng)評(píng)劇之根
- 上海市已累計(jì)排查到在滬密切接觸者34508人 均已落實(shí)管控
- 社保基金重倉(cāng)70家上市公司 連續(xù)12個(gè)季度堅(jiān)守10只個(gè)股
- 走近《讀者》:“飛天社”輾轉(zhuǎn)出版發(fā)行“陣地”
- 閩東搖號(hào)售房鬧“烏龍” 兩萬(wàn)多名認(rèn)購(gòu)者被忽悠
- 湖北新增2例本土無(wú)癥狀感染者
- 文藝守“滬”:上?!八嚒逼鹎靶邪儆鄨?chǎng)活動(dòng)“云相遇”
- 《我和我的父輩》“登陸”比利時(shí)影院 海外觀眾感受“家國(guó)”畫(huà)卷
- “中國(guó)龍城”諸城發(fā)現(xiàn)罕見(jiàn)早白堊世恐龍遺跡化石
- 吉林市新增本土確診病例367例 新增本土無(wú)癥狀感染者571例