中新財(cái)經(jīng)3月31日電 (左宇坤)3月31日，中指院發(fā)布的《2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2021年百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)3.9%，市場(chǎng)份額微降至49.9%。

　　報(bào)告顯示，2021年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額、銷售面積分別達(dá)90802億元、56943萬平方米，同比增長(zhǎng)3.9%和1.6%；隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)份額小幅下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)至49.9%。

　　“同比增長(zhǎng)3.9%這一增速首次低于全國(guó)0.9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額也因此微降至49.9%?！敝袊?guó)房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務(wù)副院黃瑜解讀稱，可以看到市場(chǎng)調(diào)整期百?gòu)?qiáng)房企都是不約而同地降速，也在追求適度的規(guī)模。

　　“2021年的百?gòu)?qiáng)房企應(yīng)該說是這十九年來企業(yè)變化最大的一年?！秉S瑜說，一方面，國(guó)企的占比提升了3成，之前大概民企占7成、國(guó)企占3成，2021年是平分秋色；另一方面，2021年區(qū)域深耕型的企業(yè)57家，相對(duì)于2020年增加了8家，區(qū)域性的企業(yè)表現(xiàn)得更加穩(wěn)健。

　　但與此同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企仍然實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。報(bào)告認(rèn)為是因?yàn)榉科箜槕?yīng)市場(chǎng)變化，緊抓熱點(diǎn)城市群發(fā)展機(jī)遇，運(yùn)用多種營(yíng)銷手段并加大線上及線下營(yíng)銷力度促進(jìn)回款。

　　平均來看，百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入均值498.6億元，凈利潤(rùn)均值56.2億元，分別同比增長(zhǎng)19.3%、0.4%。但受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于2022年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年總體發(fā)展外部環(huán)境相對(duì)去年還是寬松的，特別是信貸方面。

　　“在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的過程中，無論是商業(yè)銀行、購(gòu)房者還是地方政府，對(duì)房地產(chǎn)信用的偏好都是下降的，但是隨著我們積極地出臺(tái)的一些有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)政策舉措的落實(shí)，未來整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是有信心的?！鼻睾缯J(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)正常的房地產(chǎn)合理的貸款需求的滿足是有條件的。

　　秦虹還提到，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端，過去主要以限為主，今年根據(jù)不同的城市供求關(guān)系情況會(huì)有守有松，但一下子把幾個(gè)“限”全部取消大致是不可能的。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策主要是托而不舉，防止市場(chǎng)出現(xiàn)更大的風(fēng)險(xiǎn)，托住這個(gè)市場(chǎng)，以穩(wěn)為主，并不是要刺激這個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪的上漲?！鼻睾绫硎?，穩(wěn)房?jī)r(jià)、 “房住不炒”，解決大城市的住房問題，依然是頂層的政策要求。

　　“穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤要穩(wěn)住房地產(chǎn)業(yè)。”國(guó)務(wù)院參事室特約研究員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示，房地產(chǎn)業(yè)在新的歷史時(shí)期的任務(wù)要由過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，形成良性循環(huán)。(完)