月內(nèi)30余城優(yōu)化住房公積金政策 聚焦貸款提額及降首付比例
本報記者 杜雨萌
日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出,要因城施策支持剛性和改善性住房需求。
對此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍較大的背景下,繼5年期以上LPR報價下降15BP后,此次會議再提“因城施策支持剛性和改善性住房需求”,將進(jìn)一步加大各地因城施策力度,促進(jìn)購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù),從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)行。
《證券日報》記者注意到,在上述會議召開的同日,湖南、濟(jì)南、青島、宣城等地相繼發(fā)布了房地產(chǎn)支持政策。其中,青島市和宣城市不約而同地聚焦于住房公積金政策。
事實上,縱觀年內(nèi)各地出臺的穩(wěn)樓市政策,相較于限購、限售,住房公積金政策的調(diào)整似乎更加頻繁。據(jù)中指研究院監(jiān)測,今年以來,至少已有70城發(fā)布了近百條住房公積金調(diào)整政策。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,僅5月份以來,就有至少31城調(diào)整、優(yōu)化住房公積金政策。從內(nèi)容上看,普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。
“相較而言,調(diào)整公積金政策對于房價較低、公積金貸款額度占房價總額比重較高的城市而言效果較好,而對于房價較高、公積金貸款占房價總額比重較低的城市來說,效果相對有限?!敝袊y行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,從這一角度來說,預(yù)計三四線城市在后續(xù)調(diào)整政策時,有望在住房公積金政策上持續(xù)發(fā)力。
值得一提的是,從5月份多地“更新”的住房公積金政策內(nèi)容上看,亦不乏一些頗受市場關(guān)注的內(nèi)容。如煙臺市在取消住房公積金異地貸款戶籍限制的同時,還同步調(diào)整套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。即對已結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄,不納入申請人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍。
“可以看到,目前樓市調(diào)控政策已進(jìn)一步從滿足剛性購房需求,逐漸轉(zhuǎn)向剛性需求和改善性需求并重。”葉銀丹表示,為了更好地滿足居民住房需求,未來,除了調(diào)整住房公積金等購房政策外,還要積極推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度建設(shè)。
陳文靜表示,自4月份以來,各地樓市調(diào)控政策的優(yōu)化節(jié)奏加快,力度明顯加大,政策內(nèi)容亦向限購、限貸、限售、住房公積金等方面延伸,樓市調(diào)控政策工具箱持續(xù)完善且內(nèi)容更加精細(xì)化??偟膩碚f,對于一些基本無限購、限貸政策的三四線城市來說,在本輪房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整中,住房公積金政策或是重要發(fā)力方向。預(yù)計未來還將有更多二線及三四線城市繼續(xù)優(yōu)化住房公積金政策,切實促進(jìn)潛在剛性和改善性置業(yè)需求釋放,發(fā)揮和強(qiáng)化住房公積金的保障功能。(證券日報)
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