房貸再減負(fù) 多地銀行下調(diào)首套房貸款利率
石詩語
8月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,分別較上月下調(diào)5個基點(diǎn)和15個基點(diǎn),這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。
中國證券報記者致電并走訪多個地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點(diǎn),了解到多數(shù)銀行首套房貸款利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào),貸款額度充足,放款周期較短。目前,北上廣深四大一線城市首套房貸款利率均降至5%以下,蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率最低可申請到4.1%。
多地首套房貸款利率降至5%以內(nèi)
隨著最新LPR的揭曉,北上廣深四大一線城市首套房貸款利率集體進(jìn)入“4時代”。
“目前,北京各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點(diǎn),二套房商貸利率加105個基點(diǎn)。”建設(shè)銀行北京地區(qū)某個貸專員告訴記者,“本次LPR調(diào)整之后,在加點(diǎn)不變的基礎(chǔ)上,北京首套房貸款利率下限降至4.85%?!庇纱?,北京成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸款利率跌破5%的一線城市。
廣州地區(qū)首套及二套房貸款利率也進(jìn)一步下探,首套房貸款利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問說:“此前我行首套房貸款利率加點(diǎn)為0,目前未接到上調(diào)加點(diǎn)的通知,現(xiàn)在新申請貸款的客戶和暫未放款的客戶都可以按照4.3%的最新貸款利率執(zhí)行?!?/p>
除部分外資銀行外,廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸款利率普遍下調(diào)至4.5%左右,二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%。廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策,某股份制銀行個貸經(jīng)理說:“首套房貸款結(jié)清后,二套房仍可申請首套房貸款利率”。
在上海和深圳,房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào),加點(diǎn)保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸款利率降至4.65%,深圳首套房貸款利率下限則調(diào)整為4.6%。此外,蘇州市某股份制銀行個貸人員說:“目前蘇州首套房貸款利率可以申請到4.1%?!?/p>
在今年5月15日中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》之后,蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市已有多家銀行將首套房最低貸款利率下調(diào)至5年期以上LPR減20個基點(diǎn)。
購房成本下降
此次5年期以上LPR下調(diào)將減輕部分購房者的還貸壓力,以首套房貸款100萬元、按揭30年為例計(jì)算,貸款利息總計(jì)可減少3萬余元。
也有銀行貸款經(jīng)理表示,對于已獲得放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利?!鞍凑召J款合同,需等到每年的重定價日才能執(zhí)行新利率,重定價日一般為每年1月1日,也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日。”
貸款額度方面,多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足,放款周期較短。
例如,北京地區(qū)銀行普遍在一周內(nèi)就可以完成放款;深圳地區(qū)部分銀行表示各項(xiàng)手續(xù)完成之后,款項(xiàng)當(dāng)天就可到賬。
“現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕,放款環(huán)節(jié)速度很快,兩三個工作日就能到賬?!惫ば斜本┑貐^(qū)某個貸經(jīng)理告訴記者,“在放款之前,材料審批大約需要一周時間,房子抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)在一周內(nèi)也能辦完,從發(fā)出貸款申請到放款完成最快只需半個月時間?!?/p>
中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示,目前貸款批復(fù)量不大,貸款額度充足,只要前期手續(xù)完備,當(dāng)天就能放出款項(xiàng)。
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