黄网站免费人口观看,亚洲天堂国产,日本在线视频精品,a黄视频,黄色福利午夜视频,亚洲免费综合色在线视频,嫩草视频一区二区三区在线观看

中國西藏網(wǎng) > 即時新聞 > 國內(nèi)

二手房“帶押過戶”這樣辦便捷又高效

發(fā)布時間:2022-09-26 14:54:00來源: 廣州日報

  廣州日報訊 (全媒體記者杜娟 通訊員穗規(guī)資宣)二手房“帶押過戶”辦理起來是不是麻煩?記者從廣州市不動產(chǎn)登記中心了解到,二手房“帶押過戶”已經(jīng)非常便捷,可以選擇多種業(yè)務(wù)一次申請、同步審核、一次辦結(jié),辦理時間按其中辦理時限最長的登記類別確定,不會增加業(yè)務(wù)辦理時間,也不添加多余的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

  據(jù)悉,二手房“帶押過戶”有以下兩種組合,大家可以根據(jù)自己的實際情況,選擇不同的組合辦理。

  組合一:存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記

  這就是大家一般理解中的二手房“帶押過戶”,即買賣雙方與同一貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后,可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權(quán)變更。

  組合二:存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

  與上一個組合有點類似,這次是二手房買賣雙方各自對應(yīng)不同的抵押權(quán)人(即兩個不同的貸款機(jī)構(gòu)),在買賣雙方與抵押權(quán)人簽訂相關(guān)協(xié)議后,可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權(quán)變更及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

  廣州市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,以上這些組合在登記機(jī)構(gòu)辦理是全流程暢通且高效的,但需買賣雙方和抵押權(quán)人協(xié)商一致并簽訂相關(guān)協(xié)議,準(zhǔn)備好相應(yīng)業(yè)務(wù)材料即可提交申請。

  典型案例

  2021年,市民梁先生打算將名下位于越秀區(qū)的一套房屋交易給他人,但是房屋還有房貸,按照一般的流程,梁先生需要先到銀行還清剩余貸款,去登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記后才能正常交易過戶。

  在查閱頒布不久的《中華人民共和國民法典》后,梁先生了解到,根據(jù)民法典第406條規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),并應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。隨后梁先生與銀行、買家溝通協(xié)商,明確了可不注銷抵押權(quán)僅變更抵押權(quán)的情況下,辦理房產(chǎn)的過戶交易。梁先生十分開心,這樣一來,既不用面臨籌錢還清剩余貸款的壓力,又能在最短的時間完成房產(chǎn)過戶,實在是一舉兩得的好辦法。

  當(dāng)年11月,梁先生帶著銀行代表、買家一行人來到市不動產(chǎn)登記中心,在不注銷抵押權(quán)登記的情況下,申請辦理房屋的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)變更登記。經(jīng)中心工作人員仔細(xì)詢問,買家已知悉抵押情況,銀行也提供了《帶抵押過戶證明》、與買家簽訂的新抵押合同等必備申請材料。經(jīng)審核材料符合登記要求后,中心為梁先生辦理了名下房屋的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)變更登記。買方、賣方、抵押權(quán)人均對這種高效便利的組合辦理登記服務(wù)非常滿意。

  市不動產(chǎn)登記中心表示,將會在不動產(chǎn)登記多項業(yè)務(wù)組合“一次申請、一次辦結(jié)”下功夫,持續(xù)優(yōu)化、簡化辦理環(huán)節(jié),為企業(yè)、個人節(jié)省更多的辦事時間和成本,為大家?guī)砀咝?、便捷的辦理體驗。

(責(zé)編:陳濛濛)

版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。