多渠道發(fā)力 AMC打好房企紓困“組合拳”
《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》發(fā)布以來,各類金融機(jī)構(gòu)紛紛出臺相應(yīng)措施,金融資產(chǎn)管理公司(AMC)也頻頻發(fā)力,充分利用股權(quán)、債權(quán)等創(chuàng)新手段,為問題房企量身定制紓困方案,助力出險項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出,AMC的專業(yè)度高,是當(dāng)前促進(jìn)保交樓工作的重要市場力量,AMC的參與有助于化解問題樓盤的風(fēng)險,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
多家AMC投放房企資金超百億元
日前,四大全國性AMC中,有三家發(fā)布助房企紓困數(shù)據(jù)。截至今年10月末,中國東方已落地房地產(chǎn)風(fēng)險化解項目29個,投放金額137.47億元,推動保障1.98萬套房產(chǎn)按期交付,協(xié)助解決2.32億元農(nóng)民工工資和23.92億元上游材料供應(yīng)商欠款支付問題,實現(xiàn)74.70億元房地產(chǎn)企業(yè)理財產(chǎn)品兌付,帶動935.79億元房地產(chǎn)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
中國華融表示,截至10月末,該公司正在推動的房企紓困項目有16個,預(yù)計相關(guān)項目將實現(xiàn)上下游供應(yīng)商10.74億元工程款、材料款順利清償,并保障22548套商品房按期交付,帶動256.89億元項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
更早之前,記者從中國信達(dá)獲悉,截至8月末,中國信達(dá)已落地房地產(chǎn)風(fēng)險化解項目20個,投放金額102.85億元,保障12335套商品房按期交付,實現(xiàn)186戶上下游供應(yīng)商11.75億元工程款、材料款欠款順利清償,解決1.08億元農(nóng)民工工資償付問題,兌付房企公開市場違約債券2.41億元,帶動326.29億元項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
從今年年初開始,AMC著手推進(jìn)房地產(chǎn)市場風(fēng)險化解。例如,中國長城資產(chǎn)于3月底成功發(fā)行100億元房地產(chǎn)行業(yè)紓困主題金融債,募集資金主要用于重點(diǎn)受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險化解、房地產(chǎn)行業(yè)紓困等。
多舉措助房企恢復(fù)“造血”功能
近期,信貸投放、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”支持房企融資。AMC也頻頻發(fā)力,充分利用股權(quán)、債權(quán)等創(chuàng)新手段,助力問題房企資產(chǎn)重組、實現(xiàn)風(fēng)險隔離等。
中國信達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該公司通過“傳統(tǒng)債權(quán)收購+增量資金投入+地產(chǎn)公司代管代建”的集團(tuán)協(xié)同模式,以項目為導(dǎo)向分類施策,以封閉運(yùn)作為核心隔離風(fēng)險,為問題房企量身定制紓困方案,確保項目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn),完成保交樓、穩(wěn)民生任務(wù)。
“針對流動性困境房企,提供債權(quán)收購及重組、附回購條件的收購反委托、市場化收并購等紓困救助方案,幫助其恢復(fù)正?!煅δ埽龠M(jìn)良性循環(huán);針對出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)的房企,采取重整重組、項目收并購等方式進(jìn)行風(fēng)險處置?!痹撠?fù)責(zé)人補(bǔ)充道。
中國華融日前表示,在某重點(diǎn)受困房企風(fēng)險項目中,該公司通過“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+實施重組”“信托隔離+代建盤活”“訴訟保全+以訴促談”等方式化險,使93%以上的項目實現(xiàn)了風(fēng)險隔離。
更好發(fā)揮金融“穩(wěn)定器”作用
為加快風(fēng)險出清,AMC加速進(jìn)入房地產(chǎn)市場,隨著不良資產(chǎn)的增多,AMC面臨處置壓力逐漸增大的挑戰(zhàn)。
日前,標(biāo)普集中下調(diào)中國華融、中國東方、中國信達(dá)、長城資產(chǎn)的信用評級,并將四大AMC的評級錨點(diǎn)從“BB+”下調(diào)至“BB”。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,AMC在房地產(chǎn)行業(yè)紓困過程中,有難以替代的優(yōu)勢,也肩負(fù)著更多使命。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,AMC以化解不良資產(chǎn)、發(fā)揮逆周期救助性功能、服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)為定位和導(dǎo)向,從實際過程看,AMC的專業(yè)度高,是促進(jìn)保交樓工作的重要的市場力量,AMC的參與有助于化解問題樓盤的風(fēng)險,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- 多地鼓勵自備抗原試劑盒,股民急問:產(chǎn)能夠嗎?哪能買?
- 國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制專家:奧密克戎致病力較低
- 四部門:進(jìn)一步做好政府采購脫貧地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品工作
- 胡楊大漠迎神舟——直擊神舟十四號返回艙著陸
- 車企“擼起袖子”造電池 “競合”博弈利弊幾何
- 中國物流與采購聯(lián)合會:11月全球制造業(yè)PMI為48.7%
- 新時代新征程新偉業(yè)·二十大精神在基層丨重慶巫溪:以“城鄉(xiāng)融合發(fā)展”為主攻方向
- 新時代新征程新偉業(yè)丨奮發(fā)崛起正當(dāng)時——貫徹落實黨的二十大精神推動中部地區(qū)加快發(fā)展觀察
- 港鐵:將全面檢討資產(chǎn)管理及維修保養(yǎng)制度
- 【尋味中華】武漢熱干面:一碗煙火氣 幾多江湖情