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“穩(wěn)”是關鍵 房地產業(yè)向新發(fā)展模式轉型

發(fā)布時間:2022-12-19 13:10:00來源: 中國證券報

  王舒嫄

  中央經濟工作會議日前提出,要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展,扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作,滿足行業(yè)合理融資需求,推動行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險。要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

  專家表示,“穩(wěn)”是房地產業(yè)的關鍵。在政策綜合發(fā)力下,預計明年上半年,房地產市場將逐步企穩(wěn)。伴隨房地產業(yè)進入新發(fā)展階段,新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面。

  保交樓是重中之重

  會議指出,確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展,扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。

  “保交樓是重中之重,也是房地產政策出臺的重要著力點之一?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,明年保交樓專項借款及配套資金將繼續(xù)加快落地,保交樓有望取得更多實質性進展,促進房地產市場預期修復。

  天風證券研究所宏觀首席分析師宋雪濤認為,如明年保交樓推進順利,房企加快復工復產、有效提升施工強度,則建安設備投資可能會出現明顯改善,成為房地產投資拉動項。此外,加快施工竣工將帶動房地產上游建筑建材、下游家具家電等行業(yè)修復,也會對宏觀經濟產生積極影響。

  “房地產市場經歷2022年的深度調整后,當前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場信心均尚未扭轉,確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展目標下,提振供需兩端市場信心是當下解決問題的關鍵?!标愇撵o說。

  政策支持有空間

  會議提出,有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險,改善資產負債狀況。

  “針對短期房地產企業(yè)出現債務違約問題,采取國家擔保增信的方式,滿足行業(yè)合理融資需求,特別是可以有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險,恢復行業(yè)信用,讓這些房企恢復融資能力。允許優(yōu)質房企上市進行股權融資,能夠改善資產負債表下降的局面,幫助行業(yè)恢復良性循環(huán)?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示。

  11月,支持房地產融資的“三支箭”發(fā)射?!敖鉀Q地產融資困境的‘三支箭’找準了當前房地產市場的主要矛盾?!敝秀y證券首席經濟學家徐高表示,“三支箭”落地,有望推動房地產開發(fā)商恢復融資,其信用風險有望走低。

  “明年房地產市場發(fā)展的核心在于防范化解房地產引發(fā)的金融風險。”中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為,明年政策還有支持空間,以進一步恢復房地產市場信心。

  東方金誠首席宏觀分析師王青表示,預計下一步政策支持空間依然較大。除有效落實以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外,政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付比例、下調居民房貸利率方面還有較大空間。

  向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

  會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

  “新模式從供給側來說是租購并舉;從群體角度來看,是以新市民為主;從模式上看,是告別土地依賴。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

  陳文靜對上述說法也表示認同。“隨著房地產業(yè)進入新發(fā)展階段,新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面。”陳文靜說,一是市場體系和保障體系并行發(fā)展,建立人房地錢聯動機制;二是租購并舉,保障租房群體享有公共服務的權利;三是盤活存量,健全配套服務,推動城市更新,發(fā)展房地產相關服務產業(yè)。

  仲量聯行大中華區(qū)首席經濟學家龐溟認為,推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,應在堅持“房住不炒”定位與“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標前提下,繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制。既立足當下,緩解行業(yè)當期壓力,又放眼長遠,以有效措施穩(wěn)定預期、提振信心、培育行業(yè)未來健康發(fā)展的根基。

(責編:陳濛濛)

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