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萬億GDP城市出手,全面取消限購!多個(gè)熱點(diǎn)城市購房政策大幅松綁

發(fā)布時(shí)間:2022-12-27 14:37:00來源: 證券時(shí)報(bào)

  繼佛山之后,又一萬億GDP城市全面取消限購!

  12月26日,廣東東莞住建局發(fā)布通知稱,莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)暫停實(shí)行商品住房限購政策,同時(shí),上述區(qū)域購新房和二手房須網(wǎng)簽備案滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。另外,東莞其他區(qū)域新房需網(wǎng)簽備案滿3年方可上市交易,二手房暫停實(shí)行限售政策。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從近期南京、佛山、武漢、東莞等城市的退出或收縮限制性政策的舉動(dòng)來看,新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。預(yù)計(jì)2023年在“房住不炒”基調(diào)下,政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng),核心一二線城市特別是核心二線城市,政策優(yōu)化空間較大,如限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整等。

  值得注意的是,作為廣東經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市,東莞2021年地區(qū)生產(chǎn)總值為10855.35億元,首次超過了一萬億;佛山2021年GDP超過1.2萬億;南京2021年GDP則突破1.6萬億;武漢2021年GDP為1.77萬億。

  東莞全面放松限購

  12月26日,東莞住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

  通知稱,自本通知印發(fā)之日起,東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房,須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易,上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。

  同時(shí),東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易,二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

  對此,廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,東莞退出限購、限售取代限購的模式,與不久前佛山的做法完全一致。當(dāng)下,東莞和佛山等二線熱點(diǎn)城市松綁行政干預(yù)政策,已經(jīng)不能拿樓市基本面來解讀了。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后,擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用,已經(jīng)成為樓市的主題之一。

  12月9日,佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱,12月10日起,對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策,但在上述區(qū)域購新房實(shí)行3年限售。

  這意味著12月10日起佛山全城將不再限購,但是增加了3個(gè)區(qū)域購新房限售的政策。這也是佛山年內(nèi)第三次調(diào)整限購政策。

  李宇嘉進(jìn)一步指出,盡管前期政策紓困很頻繁,但是從市場銷售和需求端來看,房地產(chǎn)市場仍舊比較疲弱。特別是像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市,生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大,生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多,受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯,迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。而東莞1053萬常住人口中,超過一半的非戶籍人口主要住在城中村,全市的住房自有率也只有50%左右,住房亟待改善。

  新一輪需求端政策紓困已開始

  近期,多個(gè)熱點(diǎn)城市購房政策大幅松綁。

  12月21日,江蘇南京召開“強(qiáng)信心 添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第二場“拓展市場 提振消費(fèi)”專場。其中,南京購房政策進(jìn)行了多方面調(diào)整,包括賣房1年內(nèi)重購房退個(gè)稅、60歲以上本地家庭可增購1套房、長期工作在南京但社?;騻€(gè)稅繳納在外地的居民購房不需社保證明等。

  南京市住房保障和房產(chǎn)局表示,將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實(shí)施力度,并會(huì)同市稅務(wù)、公積金管理中心、人行南京分行營管部等部門全力做好新的支持及優(yōu)惠政策落實(shí)。

  12月9日,廣東佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱,12月10日起,對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策,但在上述區(qū)域購新房實(shí)行3年限售。這意味著10日起佛山全城將不再限購,但是增加了3個(gè)區(qū)域購新房限售的政策。

  12月8日,證券時(shí)報(bào)·券商中國記者從工行、農(nóng)行等多家銀行武漢支行處求證到,武漢調(diào)整限購政策,二環(huán)外不再限購。

  李宇嘉認(rèn)為,從近期南京、佛山、武漢、東莞等城市退出或收縮限制性政策的舉動(dòng)來看,新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

  值得注意的是,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置,而在著力擴(kuò)大國內(nèi)需求方面,又將支持住房改善消費(fèi)放在最首要位置,充分體現(xiàn)了住房消費(fèi)的重要作用。中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體記者提問時(shí)表示,下一步要持續(xù)優(yōu)化需求側(cè)管理,加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。要著力改善預(yù)期,擴(kuò)大有效需求,比如:在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策,這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì),2023年,在“房住不炒”基調(diào)下,政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng),核心一二線城市特別是核心二線城市,政策優(yōu)化空間較大,如限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整,一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強(qiáng),降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費(fèi)等存在空間。(券商中國)

(責(zé)編:陳濛濛)

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