多地再現(xiàn)穩(wěn)樓市新政!支持團(tuán)購(gòu)住房,發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼,放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)…
新年伊始,多地出臺(tái)穩(wěn)樓市新政。
1月4日,安徽六安出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,從落實(shí)企業(yè)幫扶措施、支持合理住房需求、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)金融服務(wù)等三方面提出12條政策。其中,需求端的政策包括實(shí)施契稅補(bǔ)貼、給購(gòu)房券安置獎(jiǎng)勵(lì)、提高住房公積金最低貸款額度、可提取公積金付首付、推行公積金貸款“帶押過戶”等。
1月1日,河南滎陽(yáng)發(fā)布穩(wěn)樓市新政,從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資稅收支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等五個(gè)方面提出15條措施。其中,需求端的政策包括暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼和購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、首套房首付比例降至20%、支持團(tuán)購(gòu)住房、支持二手房“帶押過戶”等。
六安出臺(tái)12條穩(wěn)樓市新政
1月4日,六安市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》,從落實(shí)企業(yè)幫扶措施、支持合理住房需求、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)金融服務(wù)等三方面提出12條政策。
其中,在支持合理住房需求方面的政策包括:
實(shí)施“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房契稅補(bǔ)貼?!岸ⅰ薄叭ⅰ奔彝プ?023年1月1日至2023年12月31日,購(gòu)買144平方米以下(含144平方米)新建商品住宅及規(guī)劃性質(zhì)為公寓的,購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可按照實(shí)際繳納契稅的50%申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼。
實(shí)行多樣化回遷安置。各縣區(qū)要通過多種方式,縮短回遷安置周期,原則上不再新建安置房,可通過購(gòu)買新建商品房、貨幣化補(bǔ)償、發(fā)放購(gòu)房券等方式進(jìn)行安置。對(duì)于選擇購(gòu)房券安置的群眾,可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。
提高住房公積金最低貸款額度。正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的職工,在六安市購(gòu)買新建普通商品住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),貸款額度可在六安市現(xiàn)行最低貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%,即單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬(wàn)元,雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬(wàn)元。
積極引導(dǎo)非公企業(yè)、新市民等群體繳存住房公積金;提高住房公積金使用效率,繳存職工家庭在購(gòu)買新建商品住房時(shí),可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款;推行住房公積金貸款“帶押過戶”等。
滎陽(yáng)暫停執(zhí)行限購(gòu)政策
1月1日,滎陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知(試行)》,從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資稅收支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五個(gè)方面提出15條措施。
其中,在支持合理住房需求方面提出,結(jié)合滎陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)際,暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
同時(shí),對(duì)于符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、專科(不含中專)畢業(yè)生等青年人才在我市首次購(gòu)買住房的,分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元、1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)于引進(jìn)人才及我市大專以上院校學(xué)生父母在我市購(gòu)買商品住房的,每套給予1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
另外,支持各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位集中團(tuán)購(gòu)合法在售商品住房,解決職工住房問題。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適時(shí)定向開展購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng),對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的(一次性購(gòu)買3套以上),給予適當(dāng)優(yōu)惠。
此外,支持二手房“帶押過戶”,解決交易過戶中轉(zhuǎn)貸辦理時(shí)間長(zhǎng)、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、環(huán)節(jié)多等問題,有效降低交易成本,激活二手房交易市場(chǎng)。
在加大信貸融資稅收支持方面提出,放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)自建房、拆遷安置房不計(jì)入“首套房”,對(duì)購(gòu)房前名下?lián)碛幸惶咨唐纷》繜o(wú)房貸或已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買新建商品住房,以及二孩及以上家庭購(gòu)買第二套商品住房的,享受“首套房”政策,銀行金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門執(zhí)行“首套房”貸款和稅收政策。
同時(shí),落實(shí)差別化住房信貸政策。首套住房首付比例最低可降至20%。購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的,二套房首付比例降至30%;未結(jié)算首套房貸款的,購(gòu)買二套房首付比例降至40%。
另外,優(yōu)化公積金貸取政策。取消“個(gè)人購(gòu)房公積金提取和貸款只能二選一”的規(guī)定。支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀?,?gòu)房人在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房,可提取本人父母或子女的住房公積金賬戶余額(本人和配偶的公積金余額可在未申請(qǐng)公積金貸款前提取),提取總額不超過購(gòu)房款總額。
此外,落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策,2022年10月1日至2023年12月31日期間,在滎陽(yáng)市行政區(qū)域出售自有現(xiàn)住房后重新購(gòu)買商品住房的,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。2023年1月1日—2023年6月30日期間,在我市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房并在此期間繳納契稅的,按照契稅繳納總額的30%—40%給予補(bǔ)貼。(券商中國(guó))
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