獨(dú)特的香味兒，舒緩的音樂(lè)，推開(kāi)DT51大門，嗅覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)便開(kāi)始了一場(chǎng)奇妙之旅。一樓中庭31只形態(tài)各異的袋鼠正俯沖向前，規(guī)律性地集體搖晃，兩側(cè)的7只袋鼠搖動(dòng)著尾巴，憨態(tài)可掬。歡樂(lè)情緒通過(guò)可愛(ài)的動(dòng)物蔓延傳遞。

　　2023年初始，包括DT51在內(nèi)的多家新商場(chǎng)亮相北京，成為人們春節(jié)消費(fèi)的新去處。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2023年北京將有近20家新商場(chǎng)亮相，其中包括“體育+商業(yè)”模式的中體運(yùn)動(dòng)方城、面向年輕群體的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬(wàn)平方米的體量創(chuàng)新改造項(xiàng)目五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。除了自帶“新手光環(huán)”的新商場(chǎng)，各大成熟商圈商場(chǎng)的新店、新創(chuàng)意也讓消費(fèi)者眼前一亮，今年1月，包括朝陽(yáng)合生匯、朝陽(yáng)大悅城在內(nèi)的多家北京商場(chǎng)新增超過(guò)10家店。而就在我們的家門口，不斷有新的便利店開(kāi)業(yè)，成為春節(jié)期間的消費(fèi)“補(bǔ)給站”。

　　北京商業(yè)日漸恢復(fù)正常，春節(jié)整體迎來(lái)開(kāi)門紅，這也使得市場(chǎng)對(duì)于購(gòu)物中心、臨街商鋪等零售商業(yè)地產(chǎn)的回暖預(yù)期增強(qiáng)。

　　北京年內(nèi)預(yù)計(jì)新開(kāi)近20家商場(chǎng)

　　春節(jié)假期，北京各大商場(chǎng)商圈消費(fèi)復(fù)蘇顯著。北京市商務(wù)局此前發(fā)布的春節(jié)消費(fèi)數(shù)據(jù)顯示，假日期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲和電商等企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額50.9億元，恢復(fù)至去年同期的98%，較2019年增長(zhǎng)13.2%。全市60個(gè)重點(diǎn)商圈客流量2531.1萬(wàn)人次，恢復(fù)至去年同期的88.7%。其中，大興機(jī)場(chǎng)商圈、前門大柵欄商圈、西紅門商圈客流量同比分別增長(zhǎng)99.5%、45.1%、31%。

　　新商場(chǎng)閃亮登場(chǎng)、老商場(chǎng)新動(dòng)態(tài)不斷，為北京消費(fèi)注入新鮮血液。1月6日，位于北京亞奧商圈的DT51正式開(kāi)業(yè)。2月2日，新京報(bào)記者走訪注意到，萌態(tài)十足的小動(dòng)物裝置吸引著眾多消費(fèi)者?！半m然不是第一次來(lái)這個(gè)商場(chǎng)了，但每次來(lái)都忍不住讓孩子和這些可愛(ài)的袋鼠、兔子合影。”一位住在附近的消費(fèi)者說(shuō)。下午5時(shí)左右，商場(chǎng)內(nèi)客流量逐漸增多。一家餐飲店工作人員告訴新京報(bào)記者，開(kāi)業(yè)以來(lái)客流量每天都不少，特別是春節(jié)假期，中午和晚上正餐時(shí)間通常需要排隊(duì)。

　　DT51是北京華聯(lián)旗下的全新產(chǎn)品線，與北京SKP共享品牌資源和買手團(tuán)隊(duì)，不同的是，DT51擁有全新定位，主打中高端消費(fèi)，這里匯聚了200多個(gè)時(shí)尚品牌和餐飲、商超等服務(wù)業(yè)態(tài)，引入了更多適合社區(qū)家庭的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品。

　　新京報(bào)記者走訪注意到，商場(chǎng)內(nèi)部共有八層，除了美食街、珠寶、化妝品、服飾、家電等常規(guī)業(yè)態(tài)，商場(chǎng)一層至五層遍布自營(yíng)買手集合店，面積占比近半。DT51方面介紹，自營(yíng)買手集合店引進(jìn)的多為一些設(shè)計(jì)師品牌，既在產(chǎn)品質(zhì)量上得到一定程度的保障，也為DT51帶來(lái)差異化的發(fā)展方向。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，亞奧商圈一直缺少時(shí)尚消費(fèi)地標(biāo)，2022年10月，位于奧體中心南側(cè)的北投購(gòu)物公園亮相，此番DT51的到來(lái)則為整個(gè)商圈增添了時(shí)尚元素，有望輻射北京北部上百萬(wàn)中高端社區(qū)居民，助力北京北部地區(qū)商業(yè)氛圍提檔升級(jí)。而位于國(guó)家會(huì)議中心的北辰薈購(gòu)物中心也將在2023年亮相，亞奧商圈的商業(yè)氛圍將逐漸升溫。

　　據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2023年，北京將有近20家商場(chǎng)亮相，其中包括“體育+商業(yè)”模式的中體運(yùn)動(dòng)方城、面向年輕群體的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬(wàn)平方米的體量創(chuàng)新改造項(xiàng)目五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　此外，位于海淀區(qū)的西三旗萬(wàn)象匯、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西北旺萬(wàn)象匯3家大型商場(chǎng)將分別于2023年5月、6月、9月開(kāi)業(yè)。位于昌平區(qū)的超極合生匯二期將于2023年下半年開(kāi)業(yè)，合生匯方面介紹，該項(xiàng)目將打造“創(chuàng)文化、策娛樂(lè)、潮運(yùn)動(dòng)”的超級(jí)休閑生活目的地。位于東城區(qū)王府井路口的新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)，更名為王府井喜悅購(gòu)物中心后，1月31日正式啟動(dòng)項(xiàng)目改造。該項(xiàng)目定位為新國(guó)潮，融入國(guó)潮零售、國(guó)潮餐飲以及娛樂(lè)和配套服務(wù)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年7月底完工，在國(guó)慶節(jié)前夕亮相。這些項(xiàng)目定位、特色各異，可謂是“多點(diǎn)開(kāi)花”。

　　新店、首店激發(fā)消費(fèi)熱情

　　春節(jié)前，王府中環(huán)迎來(lái)一批全新精品店，既有中國(guó)首店，也有亞洲首店。入駐王府中環(huán)西座的中國(guó)首家Dover Street Market Beijing潮流買手店，整體概念和設(shè)計(jì)由知名設(shè)計(jì)師川久保玲親自操刀，三層空間彰顯獨(dú)特的雜亂美感。潮牌Supreme也通過(guò)這家新店正式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，以“店中店”形式設(shè)立官方銷售渠道。亞洲首家完整體現(xiàn)售前、售中、售后零售全價(jià)值鏈的始祖鳥(niǎo)旗艦店也在王府中環(huán)開(kāi)業(yè)，該店在設(shè)計(jì)中融入了地方特色，同時(shí)還配備了亞洲首家“重生工坊”，提供產(chǎn)品養(yǎng)護(hù)知識(shí)分享服務(wù)。

　　新京報(bào)記者了解到，2023年1月，朝陽(yáng)大悅城新開(kāi)14家店，其中包括奈雪的茶第1000家門店，朝陽(yáng)大悅城常務(wù)副總經(jīng)理徐蓁告訴新京報(bào)記者，雖然今年春節(jié)受返鄉(xiāng)過(guò)年的影響，商場(chǎng)客流有所下降，但是銷量仍保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，朝陽(yáng)大悅城春節(jié)期間的銷售額同比2019年提升了30%，1月整體銷量和2022年同期相比增長(zhǎng)10%。

　　此外，北京朝陽(yáng)合生匯1月新開(kāi)25家店，其中餐飲類新店最多，這些門店在春節(jié)期間客流量、銷售額均超出預(yù)期。銀泰百貨大紅門店1月共引進(jìn)5個(gè)新品牌，主要圍繞餐飲，女裝品類；大興大悅春風(fēng)里春節(jié)期間新店頻開(kāi)，瑞幸、方方猴等9家新店開(kāi)業(yè)齊亮相，多重主題活動(dòng)及促消費(fèi)措施助力客流及銷量回升，客流環(huán)比節(jié)前提升67%，銷量環(huán)比提升27%，餐飲、零售業(yè)態(tài)銷量同比上漲10%。

　　值得關(guān)注的還有，春節(jié)假期，首店在北京加速落地，激發(fā)消費(fèi)新動(dòng)能。DT51入駐了20余個(gè)全國(guó)首發(fā)品牌，護(hù)膚品牌“AOXMED璦科縵”全國(guó)首店落地漢光百貨，潮牌集合店33 Trente Trois全國(guó)首店亮相北京朝陽(yáng)合生匯，美國(guó)極限運(yùn)動(dòng)品牌DC SHOES(動(dòng)速)中國(guó)首店、韓國(guó)潮流品牌WE11DONE北京首店落戶三里屯太古里并推出北京限定產(chǎn)品，賽特奧萊“王府井全球購(gòu)首家跨境體驗(yàn)店”涵蓋美妝、香水、護(hù)膚等，崛起“海淘”新勢(shì)力。

　　近年來(lái)首店經(jīng)濟(jì)在各地蓬勃興起，北京領(lǐng)跑全國(guó)。作為商場(chǎng)和品牌吸引人流和消費(fèi)轉(zhuǎn)化的有力抓手，首店是各大商業(yè)體的必爭(zhēng)之地，也是促進(jìn)消費(fèi)復(fù)蘇的重要方式?！笆椎晔装l(fā)”已成為北京消費(fèi)領(lǐng)域的高頻詞匯。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，眾多國(guó)際品牌的入駐，反映的是一個(gè)城市的消費(fèi)繁榮程度和營(yíng)商環(huán)境改善情況，具有鮮明地域特色、融入城市文化元素的城市首店，更能激發(fā)本地消費(fèi)者的消費(fèi)熱情。

　　2022年9月6日北京市商務(wù)局發(fā)布《2019-2022北京市首店經(jīng)濟(jì)綜述和展望報(bào)告》，北京的“首店經(jīng)濟(jì)”走過(guò)了萌芽、成長(zhǎng)兩個(gè)發(fā)展階段，正邁向創(chuàng)新引領(lǐng)的新時(shí)代。首店政策方面，2019年開(kāi)始，北京市相繼出臺(tái)首店1.0版、2.0版措施。2022年推出3.0版措施，推出《促進(jìn)首店首發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。與之前的版本相比，3.0版政策擴(kuò)大了受益面，從首店、旗艦店擴(kuò)大到了概念創(chuàng)新店，關(guān)注新品牌的同時(shí)，更支持老品牌創(chuàng)新發(fā)展；其次，提升國(guó)內(nèi)品牌零售首店投資的支持比例，由原來(lái)的按照項(xiàng)目核定實(shí)際投資總額的20%給予支持，提升至50%。

　　在“真金白銀”的支持刺激下，越來(lái)越多的本土品牌加入，給北京的“首店經(jīng)濟(jì)”增添了一抹“中國(guó)范兒”。同時(shí)，提升國(guó)內(nèi)外知名品牌在京舉辦時(shí)尚消費(fèi)類新品發(fā)布活動(dòng)的最高支持額度，由原來(lái)的最高支持100萬(wàn)元提升至200萬(wàn)元。3.0版措施支持的不僅是在京店面，更支持品牌企業(yè)在京開(kāi)展實(shí)體化經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)品牌總部或區(qū)域總部在京落地，吸引更多高質(zhì)量的首店品牌在京扎根。

　　北京市商務(wù)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，北京共有812家品牌首店落地，四季度雖受到疫情擴(kuò)散的不利影響，仍吸引了196家首店入駐，表現(xiàn)良好。四年來(lái)，北京市共引進(jìn)2774家首店，其中，2019年878家、2020年183家、2021年901家，數(shù)量上穩(wěn)居國(guó)內(nèi)“首店經(jīng)濟(jì)”第一梯隊(duì)。

　　消費(fèi)“補(bǔ)給站”更多更便利

　　商超、便利店是最貼近老百姓生活的零售業(yè)態(tài)，是滿足人們便利消費(fèi)需求、服務(wù)民生的重要載體。春節(jié)期間，各大企業(yè)搶抓傳統(tǒng)節(jié)日的消費(fèi)契機(jī)，增加備貨量，并圍繞節(jié)日習(xí)俗推出相關(guān)產(chǎn)品和活動(dòng)，拉動(dòng)春節(jié)消費(fèi)，沃爾瑪、樸樸超市、便利蜂等商超便利店春節(jié)“戰(zhàn)績(jī)”搶眼，線上線下銷售額翻倍增長(zhǎng)。

　　據(jù)便利蜂提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，便利蜂北京、天津、上海、南京、杭州等地門店整體服務(wù)人次同比大幅提升，消費(fèi)者對(duì)高鐵站等交通點(diǎn)附近門店的服務(wù)需求在1月21日(除夕)及1月27日返程時(shí)達(dá)到高峰。由于春節(jié)期間商超縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間，24小時(shí)便利店成為消費(fèi)“補(bǔ)給站”。便利蜂數(shù)據(jù)顯示，過(guò)年期間，22時(shí)至次日凌晨1時(shí)，便利蜂多個(gè)社區(qū)店消費(fèi)熱度環(huán)比節(jié)前一周均有不同程度提升。

　　今年1月，多點(diǎn)便利店在北京新開(kāi)了3家門店，其中業(yè)績(jī)表現(xiàn)最好的一家是羊坊路店，該店緊鄰寫字樓、生活社區(qū)，為周圍消費(fèi)者提供24小時(shí)便利服務(wù)。從開(kāi)業(yè)至今，依靠多點(diǎn)數(shù)字化系統(tǒng)、靈活的產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，銷售額已經(jīng)躋身北京地區(qū)前十名，營(yíng)業(yè)額最高日峰值突破3萬(wàn)元。

　　多點(diǎn)便利店運(yùn)營(yíng)本部長(zhǎng)任天祥透露，羊坊路店打破了“新店7天見(jiàn)面”的規(guī)律。1月10日，任天祥接到該店的開(kāi)業(yè)通知，要求該店在春節(jié)(1月21日)前一周開(kāi)業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，正常便利店從籌備到開(kāi)業(yè)至少需要7天時(shí)間，為迎合春節(jié)前的消費(fèi)高峰，任天祥與團(tuán)隊(duì)加班趕工，于1月13日提前竣工開(kāi)業(yè)?！按汗?jié)前多數(shù)施工人員已返鄉(xiāng)，門店開(kāi)業(yè)面臨人力資源、施工裝修等多方面的壓力，我們緊急調(diào)動(dòng)了集團(tuán)人員加班籌備。”任天祥介紹，春節(jié)前一周，該店的春節(jié)禮盒、牛奶、米面糧油銷售額呈現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，“這讓我感到此前加班趕工并未白費(fèi)?！?/p>

　　新京報(bào)記者了解到，該店沿襲了物美數(shù)字化的線上線下一體化經(jīng)營(yíng)模式，考慮到周圍緊鄰生活社區(qū)，該店額外增加了米面糧油、調(diào)味料等產(chǎn)品。任天祥透露，根據(jù)選址靈活運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品是多點(diǎn)便利店新店開(kāi)設(shè)的基準(zhǔn)，“像寫字樓密集的便利店，日配、鮮速食產(chǎn)品種類就豐富一些，生活社區(qū)多的便利店，則增加米面糧油等生活物資?！蓖瑫r(shí)多點(diǎn)DMALL后臺(tái)系統(tǒng)也增加了線上線下訂單處理效率，開(kāi)業(yè)至今，該店線上銷量占比17%-20%，與北京整體便利店相比較，線上業(yè)務(wù)的表現(xiàn)屬中上游水平。

　　由于出行半徑增加，春節(jié)期間及節(jié)后北京多點(diǎn)便利店銷售額同比去年呈現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。任天祥推測(cè)便利店未來(lái)的市場(chǎng)業(yè)績(jī)將會(huì)更加出色。

　　據(jù)介紹，今年一季度，多點(diǎn)便利店將在北京持續(xù)拓展超30家門店，店鋪面積在50平方米至150平方米之間，將集中選址在寫字樓、居民區(qū)、綜合商圈(地鐵、景區(qū)等綜合服務(wù)商圈)。任天祥同時(shí)透露，2023年多點(diǎn)便利店還將繼續(xù)升級(jí)自有品牌產(chǎn)品、持續(xù)建設(shè)日配生產(chǎn)工廠，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。目前多點(diǎn)便利店已有幾十款自有品牌產(chǎn)品，在消費(fèi)市場(chǎng)，自有品牌產(chǎn)品已獲得可觀的銷售額，而日配生產(chǎn)工廠也不局限于自產(chǎn)自銷，可接其他企業(yè)訂單生產(chǎn)，“物美集團(tuán)建設(shè)的日配生產(chǎn)工廠目前不只為物美的超市大賣場(chǎng)、便利店服務(wù)，也為其他企業(yè)提供日配產(chǎn)品。”

　　零售地產(chǎn)將迎超百萬(wàn)平米供應(yīng)

　　北京市人民政府印發(fā)的《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單》中明確提出，把實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合，充分發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用和投資的關(guān)鍵作用，突出做好穩(wěn)增長(zhǎng)各項(xiàng)工作。在推動(dòng)新商場(chǎng)落地面市和老商圈更新?lián)Q代的同時(shí)，北京市相關(guān)部門也通過(guò)多種舉措助力首店發(fā)展，從點(diǎn)到面促進(jìn)消費(fèi)復(fù)蘇，加快北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)的步伐。

　　根據(jù)北京市2023年計(jì)劃，深化國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。其中，落實(shí)商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃，完成崇文門、朝青等重點(diǎn)商圈品質(zhì)提升，啟動(dòng)西單商場(chǎng)、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等重點(diǎn)商場(chǎng)改造提升，實(shí)現(xiàn)西北旺萬(wàn)象匯、京西大悅城等大型商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)，新引進(jìn)國(guó)內(nèi)外品牌首店800家左右，推動(dòng)亮馬河國(guó)際風(fēng)情水岸沿線商業(yè)建設(shè)。

　　仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，在北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)方面，2022年一些新項(xiàng)目的入市時(shí)間因工期延誤或預(yù)租活動(dòng)受阻而延后，2023年施工與裝修恢復(fù)正常，大部分延期項(xiàng)目將在2023年入市，全市將迎來(lái)110萬(wàn)平方米以上新增供應(yīng)。

　　對(duì)于今年北京各大商圈、購(gòu)物中心、店鋪的發(fā)展趨勢(shì)，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明稱，“消費(fèi)客流和購(gòu)買的復(fù)蘇信號(hào)，有助于提振零售品牌和零售地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方的市場(chǎng)信心與表現(xiàn)預(yù)期，此前暫緩擴(kuò)張或謹(jǐn)慎收縮的品類將恢復(fù)擴(kuò)店等需求。在目前的租賃低價(jià)窗口與市場(chǎng)活躍度走高的基礎(chǔ)上，北京全市購(gòu)物中心租金有望在2023年第二季度止跌企穩(wěn)，空置水平有望得到改善?！?/p>

　　紀(jì)明進(jìn)一步稱，當(dāng)前零售地產(chǎn)業(yè)主對(duì)于2023年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的預(yù)期雖然尚無(wú)短期顯著上調(diào)，但對(duì)租戶結(jié)構(gòu)提升的信心有所提振。隨著品牌方問(wèn)詢量提高，2023年初零售地產(chǎn)業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，標(biāo)桿項(xiàng)目將持續(xù)積極投入，開(kāi)展項(xiàng)目提質(zhì)升級(jí)改造。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 鄭明珠 段文平 袁秀麗 于桂桂