商業(yè)市場(chǎng)處于淡季周期 小面積公寓成市場(chǎng)亮點(diǎn)
文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者劉麗琴
在住宅市場(chǎng)回暖明顯的時(shí)候,商業(yè)市場(chǎng)仍在醞釀蓄力。從近期成交數(shù)據(jù)來(lái)看,2月是廣州商業(yè)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季,供求季度性回落。由于缺少大宗成交,整體成交略顯平淡。其中,社區(qū)商鋪、南沙寫(xiě)字樓以及30平方米-50平方米的小面積公寓成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。
商鋪:新增供應(yīng)均是社區(qū)鋪位
從商鋪供求來(lái)看,2月市場(chǎng)共4個(gè)項(xiàng)目獲得商鋪批售,均為住宅項(xiàng)目的社區(qū)商鋪。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),荔灣區(qū)保利和悅濱江、黃埔區(qū)保利錦上2個(gè)項(xiàng)目住宅加推、陽(yáng)春月末沖刺,分別批售了0.11萬(wàn)平方米的商鋪。另外,南沙區(qū)鉑玥明珠ONE、增城區(qū)綠湖國(guó)際城各入市少量社區(qū)商鋪。市區(qū)商鋪成交主要集中在海珠,逆勢(shì)大幅增長(zhǎng)8倍,占全市成交量的2成。
外圍及郊區(qū)則以番禺、花都、增城的交易為主,各占2成左右。不過(guò),除花都區(qū)錄得集中交易外,其余區(qū)域成交零散。
社區(qū)商鋪成交占大頭,占比為89%,底商占比11%。其中,20-70平方米的主力商鋪成交占比達(dá)76%,70-120平方米的商鋪占比小幅度擴(kuò)大至16%,其余面積段占比不足一成。
寫(xiě)字樓:南沙獨(dú)占全市成交量7成
寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交也呈季節(jié)性回落趨勢(shì),整體環(huán)比跌幅收窄。從新增供應(yīng)來(lái)看,2月位于白云區(qū)設(shè)計(jì)之都一期的思城未來(lái)城市總部全新亮相,入市1.47萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓。
成交方面,值得關(guān)注的則是南沙區(qū),以一己之力獨(dú)占了全市成交量的7成,主力貢獻(xiàn)為靈山島尖的一宗批量交易。
合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2月廣州寫(xiě)字樓成交量為2.5萬(wàn)平方米,環(huán)比上升171%,同比仍下跌7%,成交集中在南沙區(qū)。天河區(qū)、番禺區(qū)等重點(diǎn)商務(wù)區(qū)域也有一定成交量。
公寓:以市區(qū)項(xiàng)目交易為主
目前,廣州公寓市場(chǎng)推售節(jié)奏正在調(diào)整,已長(zhǎng)達(dá)8周供應(yīng)掛零,直接2月末才有384套1.38萬(wàn)平方米的新貨入市。供應(yīng)對(duì)成交也產(chǎn)生影響,公寓市場(chǎng)繼續(xù)以市區(qū)項(xiàng)目的交易貢獻(xiàn)為主,占比6成。海珠區(qū)以100套的成交銷(xiāo)量穩(wěn)居2月的第二。比較值得關(guān)注的項(xiàng)目包括廣州空港融創(chuàng)中心,項(xiàng)目集中網(wǎng)簽98套公寓,遙遙領(lǐng)先其余項(xiàng)目,交易包含整層成交。番禺區(qū)萬(wàn)科世博匯成交41套公寓,則屬于滯后網(wǎng)簽。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,30㎡-50㎡公寓成交占比繼續(xù)擴(kuò)大至61%,50㎡-80㎡公寓占比縮減至28%,其余面積段公寓占比微量。
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