中新社北京10月7日電 (記者 龐無忌) 2023年樓市傳統(tǒng)旺季“金九”月，中國核心城市市場(chǎng)活躍度回升。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜7日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上透露，據(jù)該機(jī)構(gòu)測(cè)算，盡管9月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模仍處于低位，但核心城市新房市場(chǎng)活躍度提升，政策效果初顯。當(dāng)月，100個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約14%。其中，一線城市新房成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)32%，二線代表城市環(huán)比增長(zhǎng)13%，三四線代表城市環(huán)比增長(zhǎng)10%。

　　從房?jī)r(jià)來看，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，9月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%；二手房?jī)r(jià)格仍在下跌通道。

　　8月下旬以來，中國多部門、多地區(qū)密集調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整優(yōu)化的頻次達(dá)去年四季度以來單月最高水平。梳理各地已落地執(zhí)行的政策措施，陳文靜表示，主要有四大類：

　　一是全面執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，目前在全國各城市基本均已執(zhí)行。

　　二是明確下調(diào)首套房、二套房首付比例下限至20%和30%，下調(diào)二套房貸利率下限至5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)，過去為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)。重慶、沈陽、大連、蘭州等多個(gè)城市已落地這一政策。

　　三是降低存量首套房貸利率。有購房者稱，其房貸利率一口氣降了100個(gè)基點(diǎn)，每月少還月供1000多元(人民幣)。

　　四是優(yōu)化限購政策。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前東莞、佛山、沈陽等10余城市已全面取消住房限購；蘇州、天津、長(zhǎng)沙、杭州等10余城市放松針對(duì)局部區(qū)域、群體或房源類型的住房限購。

　　展望后市，陳文靜認(rèn)為，一線城市目前各項(xiàng)房地產(chǎn)政策仍然較嚴(yán)，房貸利率較高，未來房地產(chǎn)政策調(diào)控或主要在核心城市降低首套及二套房首付比例、降低房貸利率；一線郊區(qū)及二線城市放松限購；北京、上海優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面。(完)