中新網(wǎng)北京10月12日電 題：戴德梁行：2023年北京零售市場預(yù)計(jì)新增供應(yīng)將超170萬平方米

　　中新財(cái)經(jīng)記者 　阮煜琳

　　國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行12日發(fā)布《2023年三季度北京寫字樓零售市場報(bào)告》顯示，四季度北京零售市場預(yù)計(jì)仍有超過60萬平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃投放市場，若項(xiàng)目均能如期入市，2023年全年新增供應(yīng)將超過170萬平方米，達(dá)到歷史新高。

　　北京零售市場：迎來供應(yīng)小高峰

　　三季度，全市購物中心總存量升至1480萬平方米。北京零售市場城市更新不斷地推進(jìn)著整體市場提質(zhì)升級步伐，本季度開業(yè)的龍湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松萬達(dá)廣場都均為城市更新項(xiàng)目，極大地推進(jìn)了區(qū)域內(nèi)消費(fèi)場景與商業(yè)環(huán)境的提升。

　　新項(xiàng)目的開業(yè)在一定程度上豐富了區(qū)域內(nèi)的品牌類型，為消費(fèi)者提供了更為便利及豐富的購物場景。而存量項(xiàng)目內(nèi)品牌新店開業(yè)活躍度并不高，品牌首店、旗艦店仍是各商場重點(diǎn)引進(jìn)的對象。本季度，整體市場處于優(yōu)化調(diào)整狀態(tài)，各商圈及項(xiàng)目都在積極進(jìn)行環(huán)境升級及品牌調(diào)整。此外，北京也在持續(xù)推進(jìn)夜經(jīng)濟(jì)及體驗(yàn)式消費(fèi)場景的打造。

　　本季度，北京消費(fèi)市場持續(xù)恢復(fù)，線下消費(fèi)也保持穩(wěn)步增長。市場的主要消費(fèi)增長仍來自餐飲業(yè)，1-7月北京餐飲收入同比增長34.3%，餐飲類品牌首店的引入對于提升商場的客流量也起到一定的促進(jìn)作用。

　　戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，本季度北京發(fā)布多個(gè)政策性文件推進(jìn)商業(yè)街區(qū)建設(shè)，提出到2025年各區(qū)至少有一條高品質(zhì)的商業(yè)步行街，預(yù)計(jì)未來幾年，商業(yè)街區(qū)的打造及升級也將成為北京零售市場發(fā)展的一個(gè)新亮點(diǎn)。

　　寫字樓市場：供應(yīng)以城市更新項(xiàng)目為主

　　三季度，北京寫字樓市場租金延續(xù)下降趨勢，全市租金環(huán)比下降2.7%，至每月每平方米人民幣307.7元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民幣357.2元。北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為17.5萬和10.9萬平方米?？罩寐瘦^上季度持平。

　　三季度，高科技業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的25.0%、20.9%和18.1%。四季度，市場供應(yīng)將以城市更新項(xiàng)目為主，體量共計(jì)為26.2萬平方米。由于經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)仍需要時(shí)間，短期內(nèi)，寫字樓租賃市場仍處于租戶市場。長期來看，上半年北京經(jīng)濟(jì)已呈現(xiàn)恢復(fù)向好趨勢。

　　戴德梁行北京公司負(fù)責(zé)人、北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰表示，預(yù)計(jì)未來兩年，隨著有限的新增供應(yīng)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)，以及業(yè)主做出的更多租賃策略調(diào)整等，將共同推動北京寫字樓租賃市場逐步回暖。(完)