中新網(wǎng)6月20日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)從金庸筆下的桃花島,到《魯濱遜漂流記》里的荒島,在與世隔絕的小島上蓋間小屋,面朝大海,都寄托著古今中外人們對“島”的浪漫誘人的幻想。
近日,“中國第一無人島”便迎來了新一任“島主”。繼一拍流拍后,6月16日,浙江省寧波市象山縣旦門山島在二次法拍中以2868萬元成功出讓,受買人是一名叫李國柱的自然人。
“島主”的生活,是否和想象中一樣美好?
“與世隔絕”的小眾旅行地
公開資料顯示,旦門山島是我國首個有明確使用權(quán)的無居民海島。它位于象山縣東陳鄉(xiāng)東面,與東陳鄉(xiāng)旦門村隔海相望,距大陸最邊位置約1公里,距最近的東旦碼頭約3公里,坐船過去半小時不到。
旦門山島的名字源自它的形狀。拍賣資料顯示,旦門山島擁有五峰,每當(dāng)旭日東升,日影、島影倒映水中,構(gòu)成“旦”字,故名旦門山島。
旦門山島的面積不算很大,島長1.82公里,寬0.52公里。但卻有著獨(dú)特的島嶼風(fēng)光,島上植被以草叢為主,有少量稀疏針葉林,島上還有全國并不多見的丹霞地貌,小島四周礁石密布,海螺叢生,還有一個秀美的紅沙灘。
島嶼特殊的地理位置往往會賦予其更多歷史意義。據(jù)悉,旦門山島曾經(jīng)是一個海盜的藏身之地,也曾是一個重要的軍事要塞。戰(zhàn)爭的炮火留下痕跡,現(xiàn)在島上仍有一些歷史遺跡和軍事設(shè)施。
穿越歷史風(fēng)云,回歸平靜的旦門山島目前的開發(fā)以旅游業(yè)為主,社交平臺上也不乏相關(guān)的旅游攻略。據(jù)介紹,島上的游玩項目主要包括沙灘踏浪、環(huán)島徒步、荒島露營、燒烤派對、沙灘篝火、觀賞海上日出日落等,頗有些“與世隔絕”的味道。
還有網(wǎng)友表示,島嶼上雖90%的面積仍為純天然生態(tài),但也并不是完全的荒島,島上建有水電等基礎(chǔ)配套設(shè)施和應(yīng)急救援保障設(shè)備,但會出現(xiàn)夜間斷電的現(xiàn)象,且網(wǎng)絡(luò)不太好。另外上島需要自駕到碼頭然后坐船,提前預(yù)約才有漁船。
前任“島主”已成“老賴”
根據(jù)此前公開報道,旦門山島的首任“島主”姓胡,后來轉(zhuǎn)讓給了寧波龍港實業(yè)有限公司董事長黃益民。黃益民接手時向原來開發(fā)商及相關(guān)方支付數(shù)千萬元費(fèi)用,后在2011年以實施補(bǔ)辦手續(xù)的方式,向國家繳納了344萬元使用金之后獲得了使用證,使用年限為50年,即2061年10月10日到期。
也因此,黃益民在2011年拿到了中國第一張由國家海洋局頒發(fā)的編號為“11001”的無居民海島使用權(quán)證書,成為中國首位法律認(rèn)可的無人島“島主”。因為恰巧與武俠小說里的黃藥師同姓,黃益民也被業(yè)界稱為“黃島主”。
根據(jù)“黃島主”當(dāng)年的宏大計劃,到2020年前,島上投資額將不少于10億元人民幣,包括沙灘高爾夫、溫泉度假酒店、海灘泥浴、海島影視拍攝基地等項目。
但世事難料,因為公司經(jīng)營不善、資金不足,“黃島主”因陷入債務(wù)糾紛被列為失信被執(zhí)行人,不僅將島抵押出去,本人也最終成了“老賴”,不知所終。旦門山島不得不提前易主。
5月26日上午10時,旦門山島使用權(quán)及島上附屬資產(chǎn)在淘寶公開拍賣,評估價3977.19萬元,起拍價2785萬元,競價周期一天,結(jié)果因無人報名出價而流拍。
幾天后,寧波市中級人民法院發(fā)布了二拍公告。這次旦門山島的起拍價降到了2228萬元,競價周期仍為一天,四家競拍投資人經(jīng)過了55輪出價,最終B6915號投資人競拍成功,成交價2868萬元低于評估價1000多萬元。
法拍頁面的“競價結(jié)果確認(rèn)書”顯示,競拍勝出成為旦門山島新“島主”的是一名叫做李國柱的自然人,目前尚無更多關(guān)于他的公開資料,頗為神秘。他將獲得象山縣東陳鄉(xiāng)旦門山島無居民海島使用權(quán)、海域使用權(quán)(到2061年)以及島上現(xiàn)存建筑和相關(guān)配套。
華麗的“氪金游戲”,不是一般人能玩
2003年,國家海洋局、民政部頒布的《無居民海島保護(hù)與利用管理規(guī)定》正式實施,規(guī)定明確允許個人或機(jī)構(gòu)開發(fā)利用無居民海島,租用期最長為50年。
需要注意的是,根據(jù)我國法律規(guī)定,無居民海島屬于國家所有,國務(wù)院代表國家行使無居民海島所有權(quán),個人或機(jī)構(gòu)可以申請的只是使用權(quán),而無居民海島利用期限最長不得超過50年。即所謂的“島主”,擁有的也只是使用權(quán)而非所有權(quán)。
由于成本高、收益難的投資特點(diǎn),無人島生意長期被視為有錢人的“氪金游戲”。據(jù)報道,同屬寧波象山的大羊嶼島在建設(shè)酒店一期的時候,光是發(fā)電就用了6000萬元,后一度因為資金鏈斷裂而暫停開發(fā);當(dāng)年的“溫州第一女島主”,在開發(fā)五年后的2009年同樣黯然退場。
“這無異于誤以為自己玩的是《動物森友會》,開機(jī)了才發(fā)現(xiàn)原來是《絕地求生》。”有人曾如此比喻“守島”比“買島”更難的情況。
此前的媒體報道里曾有這樣一個簡單的例子:在現(xiàn)實的無人島開發(fā)里,平常價格200元的沙子運(yùn)到島上就要1200到1500元,一個碼頭就要用掉兩三千萬。除此之外,還不得不面對“一漲潮就剩二十幾平方”的可能性,想要修建用以保護(hù)的海壩,這種項目更是按上億元來算。
相對成功的案例也有。比如開發(fā)得比較成熟的海南蜈支洲島,憑借靠近三亞的地利,從1992年被山東富豪孫氏兄弟買下后開始開發(fā),到2001年才面向游客開放,前后投資了38億元。
“面朝大?!钡睦寺u,是“搖錢樹”還是“吞金獸”,你怎么看?(完)
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