中新網(wǎng)北京8月11日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)自2022年7月28日，“保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會議中，便成為了房地產(chǎn)市場政策推進(jìn)的一個重要方向。

　　隨著“保交樓”提出滿一周年，住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進(jìn)展。目前，保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

　　累計完成住房交付超過165萬套

　　住建部表示，通過保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進(jìn)度加快，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月份至6月份，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個百分點。竣工面積明顯增長得益于保交樓工作順利推進(jìn)，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進(jìn)度加快。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，保交樓成績的發(fā)布，充分說明一年來保交樓工作有成效、有成果、有突破，也為后續(xù)保交樓工作和市場信心提振發(fā)揮了積極的作用。

　　“保交樓的工作開展，也為我們后續(xù)關(guān)注房企債務(wù)風(fēng)險、確保購房者權(quán)益保障等提供了更好的思路，其中最核心的還是關(guān)于資金的問題。保交樓專項借款的投放等工作，為后續(xù)相關(guān)問題的解決提供了更好的金融支持?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　保交樓離不開資金的打底。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在近期國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，為加大金融支持保交樓，央行配合推出兩批共3500億元保交樓專項借款。設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計劃，引導(dǎo)商業(yè)銀行積極提供配套融資，有力推動各地項目復(fù)工建設(shè)。

　　多部委也在繼續(xù)強調(diào)做好保交樓工作。近期，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時結(jié)合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

　　“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，房企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，緩解企業(yè)流動性壓力。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，未來保交樓依然是政策重要發(fā)力點，配套資金有望加快落地和跟進(jìn)。

　　值得注意的是，在交付過程中，“交房即交證”的新模式在多個城市逐步推開，并進(jìn)入常態(tài)化。2022年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺“交房即交證”相關(guān)文件。

　　“對于整個房地產(chǎn)市場來說，‘交房即交證’的意義不只是降低了房產(chǎn)糾紛。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)開發(fā)的最后一個環(huán)節(jié)，如果能夠?qū)崿F(xiàn)“交房即交證”就意味著違規(guī)建設(shè)、開發(fā)手續(xù)不全、拖欠土地出讓金稅費或者房產(chǎn)被抵押等常見問題能夠在交房前即得到有效解決，能夠更好地推動樓市健康、穩(wěn)定發(fā)展。

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