中新網(wǎng)12月14日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)何先生住在北京市朝陽(yáng)區(qū)五環(huán)、六環(huán)之間的位置。這幾天他看到朋友圈里有個(gè)同小區(qū)的房東在出租房子,快一個(gè)月了房子還沒(méi)租出去。
“眼睜睜看著他從五千多元的月租,降了三百塊,又降了三百塊。是最近房租都降了嗎?”何先生想。
和他有著相似感受的人不少。近日,“一線城市房租跳水”的話題引發(fā)討論,是傳統(tǒng)的周期間的房租低谷,還是租賃市場(chǎng)真的發(fā)生了變化?
中新社記者 張?jiān)?攝">
資料圖:車(chē)輛從一樓盤(pán)前經(jīng)過(guò)。 中新社記者 張?jiān)?攝
漲跌不一,中介:稀缺房源價(jià)格不受影響
“我的房子在北京昌平,比較偏的地方,確實(shí)不好租啊,已經(jīng)空了一個(gè)月了,月租價(jià)格往下調(diào)了500元左右了,還是沒(méi)租出去。”
“我的房子在北京南邊五環(huán)開(kāi)外,租金每月降了400元,可算是租出去了。簽了一年可以說(shuō)是虧了小幾千元進(jìn)去。不過(guò)總比空著好吧,空一個(gè)月不就也得虧幾千塊錢(qián)了嘛。”
幾位在北京較偏遠(yuǎn)地區(qū)的房東對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示,對(duì)“房子難租了”這件事確有感觸?!耙痪€城市房租跳水”的話題最近引發(fā)了不少人同感,在北京市通州區(qū)租房的王琳(化名)9月剛剛續(xù)簽了自己的房子,但最近她再打開(kāi)租房軟件,發(fā)現(xiàn)周?chē)侄喑鰜?lái)不少新房,價(jià)格也都比自己正租的這套低。
“感覺(jué)周?chē)吭炊嗔耍瑑r(jià)格也低了不少,有點(diǎn)糾結(jié)明年要不要換房,但也不知道明年市場(chǎng)會(huì)是什么情況了?!蓖趿照f(shuō)。
王琳的糾結(jié)不無(wú)道理。因?yàn)樵诖蟛糠秩丝磥?lái),現(xiàn)在房租的下跌主要是受季節(jié)影響。“每年三四月和七八月房租是比較貴的,現(xiàn)在春節(jié)前正是降價(jià)的時(shí)候,春節(jié)后就看不到這個(gè)價(jià)了?!北本┦型ㄖ輩^(qū)一位房產(chǎn)中介對(duì)記者說(shuō)。
至于房租到底降了多少,他表示,確實(shí)降了點(diǎn),感覺(jué)更明顯的主要是兩居以上的房源。“按月租算,合租的最多能降兩三百元,整租的一居、兩居室可能降四五百元,三居室我見(jiàn)到幅度比較大的能降七八百元。”
“可能對(duì)租房人來(lái)說(shuō),從房東直租比從平臺(tái)上租感受到的價(jià)格波動(dòng)更大一些。不過(guò)我們中介也會(huì)有些暗暗較勁,比如比之前更愿意壓服務(wù)費(fèi)了?!痹撝薪楸硎?。
但在北京市三環(huán)內(nèi)的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),工作人員則表示,“最近確實(shí)算是淡季,但房租沒(méi)什么太大變化?!?/p>
“咱們這邊屬于比較核心的區(qū)位,稀缺的房源價(jià)格基本是不受影響。位置核心的、外圍靠近地鐵的,都降不了,可能反而還會(huì)漲呢?!彼硎?,周?chē)?tīng)說(shuō)有降價(jià)的房源就只有一些“老破小”,月租可能會(huì)降四五百元左右。
租賃市場(chǎng)波動(dòng)也與二手房市場(chǎng)有關(guān)
“11月,步入年末租賃淡季,掛牌租金呈現(xiàn)小幅回落趨勢(shì)?!?8安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,一線城市中僅上海掛牌價(jià)格環(huán)比小幅上漲1.5%,北京、深圳、廣州租賃市場(chǎng)掛牌價(jià)格均環(huán)比小幅下跌。
從需求側(cè)來(lái)看,畢業(yè)季租賃高峰之后,庫(kù)存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期變長(zhǎng)、市場(chǎng)活躍度下降等成為了淡季的主要特征。
活躍度的下降也體現(xiàn)在整體的租金情況里。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年11月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.37元/平方米/月,環(huán)比下跌0.59%,同比下跌0.25%。
在供給側(cè)來(lái)看,租賃市場(chǎng)上可選擇的房源也多了起來(lái)。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,11月,一線城市新增掛牌租賃房源環(huán)比表現(xiàn)好于上月,深圳新增掛牌供應(yīng)更是環(huán)比回升15.5%。
租賃房源掛牌量的提高,與二手房市場(chǎng)的情況亦有關(guān)聯(lián)。上述一位北京房產(chǎn)中介對(duì)記者表示:“最近房?jī)r(jià)相對(duì)較低,有些房東不想低價(jià)出手可能會(huì)觀望一下。在這個(gè)銜接過(guò)渡階段,為了不讓房子空置太長(zhǎng)時(shí)間,他們可能會(huì)先租一段時(shí)間,也使得可供出租的房源增多。”
“我們作為平臺(tái)的話,也會(huì)趁著這段時(shí)間從房東手里多收一些房子,最近收了不少房源,所以可能會(huì)看到平臺(tái)上的房源數(shù)也增多了?!彼€透露。
“進(jìn)入傳統(tǒng)淡季以來(lái),住房租賃需求減弱;個(gè)人業(yè)主房源由掛牌出售轉(zhuǎn)向同時(shí)掛牌出租,或是直接轉(zhuǎn)為掛牌出租?!必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師黃卉總結(jié)稱,季節(jié)性因素和房屋交易周期延長(zhǎng)都是一線城市房源量有所增多的原因。
“新增需求不足,租金議價(jià)空間擴(kuò)大,租金邁入穩(wěn)中趨降通道也在預(yù)料之內(nèi)?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,隨著租房淡季持續(xù),接下來(lái)一線城市租金大概率會(huì)延續(xù)下滑態(tài)勢(shì),直至年末。
多家房地產(chǎn)中介。 蘇婷 攝
保租房政策效果顯現(xiàn)
雖然租房市場(chǎng)的冷暖與淡旺季密切相關(guān),但放眼更大時(shí)間段的趨勢(shì),也依然出現(xiàn)了一些不同之處。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),三季度全國(guó)重點(diǎn)40城月度租金水平為36.6元/平米,同比穩(wěn)中有跌;分能級(jí)來(lái)看,三季度一線城市租金同比跌幅略高于二線城市。
“近期租金水平穩(wěn)中有跌,是在我國(guó)租賃各項(xiàng)政策支持下,租賃供需矛盾得到緩解的重要表現(xiàn),在一定程度上提高了租客的租金可支付能力,減輕了租客的租金負(fù)擔(dān)。”貝殼研究院認(rèn)為,成熟的住房租賃市場(chǎng)依賴于有效供給,在目前供應(yīng)量快速增加的背景下,更有利于開(kāi)展住房租賃供給側(cè)質(zhì)量的優(yōu)化。
有業(yè)內(nèi)人士便對(duì)媒體表示,租賃市場(chǎng)的變化與市場(chǎng)上房源供應(yīng)增多也有關(guān)系,尤其是保障性租賃住房的入市讓租客選擇更多了。黃卉也表示:“保障性租賃住房分流了部分租賃需求,2021年開(kāi)始保障性租賃住房房源呈現(xiàn)顯著增加趨勢(shì)?!?/p>
2023年以來(lái),保租房籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快,尤其是一線城市及熱門(mén)二線城市。根據(jù)各地住建部門(mén)披露數(shù)據(jù),從今年8月起,已有多省市陸續(xù)提前完成保租房年度籌集任務(wù)。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。
“推進(jìn)保障性住房發(fā)展的新模式將是下一輪房地產(chǎn)周期的重要舉措?!?8安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,明年更多城市將加快保障性租賃住房的推進(jìn)節(jié)奏,通過(guò)多渠道共建的方式,讓多樣化、高品質(zhì)保租房不斷面市,以更好實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求、市場(chǎng)滿足多層次住房需求,建立租購(gòu)并舉的住房制度。(完)
版權(quán)聲明:凡注明“來(lái)源:中國(guó)西藏網(wǎng)”或“中國(guó)西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來(lái)源中國(guó)西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- 亞行維持2023年菲律賓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.7%的預(yù)期
- 降首付、降利率! 京滬樓市新政落地,影響幾何?
- “越中情誼深,同志加兄弟”:圖解越南國(guó)家概況
- 普京稱俄準(zhǔn)備改善與美國(guó)關(guān)系 但尚不具備條件
- 中菲執(zhí)法部門(mén)合作遣返180名在菲從事離岸博彩中國(guó)公民
- “安倍派”秘密資金丑聞發(fā)酵 岸田文雄撤換4名涉事閣僚
- 普京談人工智能:發(fā)展不可避免,應(yīng)努力成為領(lǐng)先者
- 中國(guó)駐菲律賓大使館:中菲合作打擊離岸博彩再添新成果
- 普京:俄羅斯沒(méi)必要進(jìn)行新一輪動(dòng)員
- 普京“年度盤(pán)點(diǎn)”:說(shuō)了哪些重要內(nèi)容?