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《財米油鹽》|房貸利率降了,你能少交多少錢?

發(fā)布時間:2022-05-18 15:49:00來源: 人民網(wǎng)

  5月15日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,明確“對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點?!笨梢哉f,這個消息一出,有房的和沒房的都興奮了。大家都在問,“我的貸款能少還嗎?能少還多少?”別著急,人民網(wǎng)《財米油鹽》帶你捋一捋。

  第一,審題很重要!這次利率下調(diào)針對的是普通自住房,并且是首套房,也就是剛需。跟已經(jīng)買過的存量貸款沒關(guān)系,跟二套房沒有關(guān)系,跟別墅一類非普通住宅也沒有關(guān)系,炒房更是“大No特No”!

  那到底跟什么有關(guān)系呢?簡單來說,沒有這個新政之前,央行的指導(dǎo)是:首套房貸款利率下限為4.6%,二套房5.2%。那現(xiàn)在下浮20個基點,二套仍然不變。也就是,現(xiàn)在首套房利率可以降到不低于4.4%,二套房利率不低于5.2%。淺淺算一下,如果按照貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個基點,相當(dāng)于平均每月減少月供120元左右,30年下來一共減少利息大約4萬多。

  第二,關(guān)于首套房的定義,各地其實也可以靈活對待。有的城市還清了貸款后也算首套,比如廣州。還有城市把“二孩房”也看作首套,比如南京??傊?,央行說的只是下限規(guī)定,并不是全部城市都要馬上執(zhí)行這個數(shù)字,主動權(quán)還在各地手上,具體執(zhí)行更要“因城施策”。

  “從今年以來整個房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力,居民的購房意愿下降,房地產(chǎn)銷售額、房價也出現(xiàn)了下跌?!敝袊裆y行首席研究員溫彬告訴人民網(wǎng)《財米油鹽》,這次房貸利率下降會對首套房貸利率基準(zhǔn)的中樞有一個下移作用。同時,對居民的剛需、改善性需求會帶來提振作用,還會增加提高居民的購房意愿,從而刺激房地產(chǎn)的下階段銷售。

  溫彬表示,目前我國各個地區(qū)的房地產(chǎn)市場供求狀況差別較大。一線城市需求相對更旺盛,但一線城市的限購、限貸等政策總體偏緊,包括房貸利率也相對較高;三四線城市因為市場供求關(guān)系的原因,面臨房價下降壓力。所以,各個地區(qū)未來的房價走勢也會有較大差別。

  “未來我國房地產(chǎn)市場還將保持市場體系和保障房建設(shè)并行推進(jìn),滿足不同的居住需求。”他同時強調(diào),可以肯定的是,更多的供給還將進(jìn)一步滿足消費者的剛需和改善型需求,推動整個房地產(chǎn)市場保持良性循環(huán)和健康發(fā)展。

(責(zé)編: 李文治)

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