嚴(yán)冬時節(jié)，漫步在江北區(qū)觀音橋街道塔坪小區(qū)，但見房屋錯落有致、干凈整潔，新開的文創(chuàng)店鋪色彩靚麗，充滿異域風(fēng)情，前來“打卡”的游客稱這里為“重慶小首爾”。

　　然而，兩年多以前，塔坪還是一個頭上飛線縱橫、地面污水四溢的老舊小區(qū)，僅有的七八家店鋪經(jīng)營著收破爛、發(fā)毛肚等生意，讓人避之不及。

　　變化是怎么發(fā)生的？

　　“一次‘微整形’，讓這里徹底變了?！奔易∷盒^(qū)的吳玉歧告訴記者，居民們將剛完成的小區(qū)改造稱作“微整形”。而這一次“微整形”，讓居民們連聲贊嘆三個“沒想到”。

　　沒想到小區(qū)不拆也能變美，兩年時間變化太大

　　塔坪小區(qū)始建于上世紀(jì)80年代，緊鄰北倉文創(chuàng)街區(qū)、觀音橋商圈。因年久失修，小區(qū)房屋屋頂漏雨、外立面破損等問題嚴(yán)重，居民苦不堪言。然而，2021年江北區(qū)正式啟動塔坪老舊小區(qū)改造工程時，上千戶居民卻對改造有不小的情緒。

　　“我在這里住了30多年，以前樓棟沒有物業(yè)，我當(dāng)護(hù)院員做過守門、清潔樓道等活路，每月還能有筆收入。老舊小區(qū)改造后，單元圍墻拆除了，生活會發(fā)生什么變化，心里沒底?！眳怯衿缯f。

　　年近80歲的居民周優(yōu)碧稱：“我們與觀音橋步行街只有一路之隔，大家希望的不是改，是拆，都怕老舊小區(qū)改造淪為‘走過場’?！?/p>

　　老舊小區(qū)改造，居民有疑問怎么辦？江北區(qū)觀音橋街道辦事處副主任鄭祖全介紹，街道成立工作專班，深入摸排基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，采取召開院壩會、座談會、現(xiàn)場調(diào)研、發(fā)放需求問詢表、設(shè)群眾信箱等舉措，廣泛收集居民意見和建議，推進(jìn)“菜單式”改造工作?！霸谡{(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)大家對雨污管道改造和飛線下地的呼聲最為強(qiáng)烈?！彼貞浾f。

　　比如，針對“空中蜘蛛網(wǎng)”問題，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委組織通信運(yùn)營單位舉行23次專題會議，開展13次現(xiàn)場踏勘。在各方努力下，小區(qū)共完成44幢72個單元飛線下地工作，涉及居民1487戶。在塔坪小區(qū)飛線改造的基礎(chǔ)上，江北區(qū)還出臺《江北區(qū)老舊小區(qū)飛線下地項(xiàng)目操作手冊》，為全區(qū)“老破小”飛線下地提供樣板。

　　及時的回應(yīng)，逐漸改變了居民的觀望心理。塔坪小區(qū)單元樓之間設(shè)有采光井，每逢大雨雨水就會通過采光井落到樓道，嚴(yán)重影響居民出行，給線路維護(hù)帶來安全隱患。針對這一情況，觀音橋街道迅速行動，從收集居民意見到安裝雨篷、完成整改，只花了1個月時間。

　　看到小區(qū)改造“動真格”，居民們積極配合改造工作，塔坪小區(qū)面貌迅速煥然一新——不僅實(shí)現(xiàn)了飛線全部下地，下水管全部更換；化糞池進(jìn)行了整治維修，樓道雜物全部清理；墻面全面粉刷，每個單元還安裝了門禁系統(tǒng)。

　　“盡管我們住的是舊房子，但跟住新家的感覺一樣。沒想到小區(qū)不拆也能變美，兩年時間變化太大！”吳玉歧說。

　　沒想到改造走“新”也走“心”，居民生活更多彩

　　老舊小區(qū)改造不是簡單的樓體翻新，如何改出惠民利民的“里子”？這是塔坪小區(qū)改造啟動以來，居民討論最多的話題。

　　“我們按照‘三治兩升一導(dǎo)入’，即治臟、治亂、治違，實(shí)現(xiàn)功能提升、品質(zhì)提升，注重產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的原則，對塔坪小區(qū)實(shí)施有機(jī)更新?！苯眳^(qū)住房城鄉(xiāng)建委副主任范從才介紹，改造對幾個單位福利房的圍墻及屋頂違章建筑進(jìn)行拆除，對建筑外立面進(jìn)行清洗。“就連以前流行的馬賽克鑲嵌外墻，我們都沒舍得拆掉，盡可能保持小區(qū)原有風(fēng)貌?！?/p>

　　不僅如此，塔坪小區(qū)改造注重留下鄉(xiāng)愁記憶，提升溫度情懷。比如，小區(qū)內(nèi)臟亂不堪的圍墻經(jīng)過“梳妝”，成為見證觀音橋發(fā)展變遷的涂鴉墻，勾起不少居民的回憶。

　　記者看到，這面涂鴉墻展示了觀音橋片區(qū)從上世紀(jì)50年代到2020年的發(fā)展歷史，無論是牛角沱嘉陵江大橋開工、觀音橋到解放碑的第一路公交線路通車，還是觀音橋步行街正式開街等重大事件，都在墻上有所展現(xiàn)?！懊慨?dāng)我看到墻上畫的五分錢車票，就想到自己花5個小時坐輪渡從觀音橋到石橋鋪的經(jīng)歷，現(xiàn)在坐軌道交通從觀音橋到石橋鋪就四五十分鐘，變化不是一般的大。”周優(yōu)碧感慨地說。

　　更讓居民開心的是，塔坪小區(qū)新修了“一米”樂園、“口袋公園”，安裝了12套體育設(shè)施，設(shè)置了便民服務(wù)亭；還引進(jìn)保利物業(yè)，提供清掃保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，吳玉歧仍擔(dān)任護(hù)院員工作。此外，觀音橋街道在北倉片區(qū)推出形式多樣的夜校課程，吸引了不少周邊年輕人參與。

　　目前，塔坪小區(qū)所在的渝北社區(qū)正打造集社區(qū)會客廳、銀發(fā)之家、社區(qū)食堂于一體的便民服務(wù)中心。該中心明年投用后，將為居民帶來更加便捷的生活體驗(yàn)。

　　“以前小區(qū)臟亂差，大家都不愿意下樓。沒想到小區(qū)改造既走‘新’也走‘心’，我們的活動空間變大了，生活也更加豐富多彩?！敝軆?yōu)碧說。

　　沒想到?jīng)]貼房屋出租告示，商戶主動找上門

　　每到周末，北倉文創(chuàng)街區(qū)編織藝術(shù)小館負(fù)責(zé)人何萍就忙個不停，來她店里買插花、頭飾、盆景等飾品的客人排起長隊(duì)。

　　同樣火爆的還有塔坪小區(qū)好日子韓食酒館，距編織藝術(shù)小館僅數(shù)百米。這家酒館今年3月開張，周末一天的營業(yè)額已達(dá)兩萬元。

　　“如今，塔坪小區(qū)和北倉一樣人氣高漲，好幾家在北倉開業(yè)的文創(chuàng)店鋪又開到了塔坪小區(qū)?！编嵶嫒嘎叮盒^(qū)改造工程本月初基本完工，完工前已有一些敏銳的商家入駐。最近3個月，小區(qū)商鋪從30家增加到80家，吸引投資超過3000萬元。

　　為何出現(xiàn)這種情況？記者了解到，為煥發(fā)社區(qū)活力，觀音橋街道利用塔坪緊鄰觀音橋商圈和北倉文創(chuàng)街區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，對其進(jìn)行了藝術(shù)和商業(yè)定位。一方面，街道與市場監(jiān)管、城市管理等部門對業(yè)態(tài)進(jìn)行聯(lián)動審核、服務(wù)，針對每家居民出租的商鋪進(jìn)行店招店鋪等創(chuàng)意設(shè)計(jì)，保障全域公共環(huán)境協(xié)調(diào)性；另一方面，導(dǎo)入文創(chuàng)藝術(shù)類與新派體驗(yàn)類的商業(yè)，以北倉文創(chuàng)街區(qū)為產(chǎn)業(yè)牽頭，激發(fā)年輕創(chuàng)客群體對老舊街區(qū)的共融共創(chuàng)。

　　隨著咖啡精釀、新派餐飲和攝影體驗(yàn)等業(yè)態(tài)入駐，曾被居民嫌棄的“舊房子”成為商家爭搶的“香餑餑”。在塔坪小區(qū)，不少底樓房屋出租“身價”從幾百元、上千元漲到近5000元，二樓房屋租金漲到3000元的也不少見。不少居民驚呼：“房屋不用張貼出租告示，商家也能主動找上門。就像做夢一樣，太不可思議了！”

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，塔坪小區(qū)正以“北倉里”的嶄新面貌亮相，打造北倉文創(chuàng)消費(fèi)新空間。未來，這里將與觀音橋商圈、北倉街區(qū)、九街夜經(jīng)濟(jì)無縫連接，形成近30萬平方米的創(chuàng)意時尚文化生活帶。

　　本報(bào)記者 廖雪梅