中新財(cái)經(jīng)5月27日電 (左宇坤)撤回，撤回！

　　最近的樓市新政頻出，但在大家都迫不及待想看“療效”如何的時(shí)候，卻有城市迅速取消了放寬政策。本應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎的調(diào)控新政，怎么就“變卦”了呢？

　　南京房協(xié)“取消二手房限購(gòu)”被叫停

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年年內(nèi)，全國(guó)已有接近150城出臺(tái)房地產(chǎn)政策，4-5月單月井噴刷新歷史紀(jì)錄。

　　而在近期出臺(tái)樓市新政的城市中，南京是其中最受關(guān)注的之一。當(dāng)然，受關(guān)注的不只是政策力度，更是政策出臺(tái)到叫停的停留時(shí)間。

　　“自5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無需提供購(gòu)房證明?！痹谝粋€(gè)月內(nèi)對(duì)新房市場(chǎng)進(jìn)行了6次微調(diào)成效初現(xiàn)后，南京又將放寬的目標(biāo)瞄準(zhǔn)了存量市場(chǎng)。

　　這座2021年GDP達(dá)到1.6萬億的新一線城市發(fā)布二手房放松政策，成為了當(dāng)時(shí)二手房限購(gòu)放松的典型代表。但就在新政“官宣”后的兩小時(shí)左右，發(fā)表文章的的南京房協(xié)微信公眾號(hào)將該文章刪除，“二手房取消限購(gòu)”的政策也隨即被叫停。

　　“我們也看到了相關(guān)文章，但南京房協(xié)只是行業(yè)協(xié)會(huì)組織，其發(fā)表的內(nèi)容不具備官方性質(zhì)?！蹦暇┦凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，目前在南京市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手房仍需要開具購(gòu)房證明。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從二手房角度來看，外來人口沒有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加?！?/p>

　　“南京全市取消二手房限購(gòu)，意在通過二手房的交易活躍來帶動(dòng)新房市場(chǎng)的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現(xiàn)象，這與國(guó)家要求‘房住不炒’相違背?！睆V東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李宇嘉也認(rèn)為。

　　武漢經(jīng)開區(qū)取消限購(gòu)一波三折

　　中部第一大城武漢，最近也因?yàn)橐徊ㄈ鄣恼{(diào)控新政策吸引了一波關(guān)注。

　　5月21日，“武漢經(jīng)開區(qū)”微博發(fā)布消息，自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策，這一消息也迅速登上熱搜。

　　同一天，武漢針對(duì)多孩家庭、親屬投靠等發(fā)布一攬子樓市穩(wěn)定措施，支持合理住房需求。

　　但和南京類似，武漢經(jīng)開區(qū)該微博發(fā)布后也一度被刪除，引發(fā)多方猜測(cè)。最終在22日下午，“武漢經(jīng)開區(qū)”微博再度發(fā)布了取消限購(gòu)消息，內(nèi)容與上條微博一致。

　　后據(jù)媒體報(bào)道，武漢經(jīng)開區(qū)實(shí)際上按照取消限購(gòu)執(zhí)行。有身在武漢經(jīng)開區(qū)的樓盤案場(chǎng)員工對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，自己負(fù)責(zé)的是一處距離地鐵口、商場(chǎng)、醫(yī)院都比較近的“湖景房”樓盤，戶型也比較簡(jiǎn)單，23日新政發(fā)布后，來售樓處看房的客戶確有增多。

　　“期間撤回或與市場(chǎng)對(duì)于政策放松出現(xiàn)過激反應(yīng)等有關(guān)”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，但這并不否認(rèn)政策是要放松的，至少?gòu)奈錆h來看，當(dāng)日下午發(fā)布的政策說明政策保持寬松的導(dǎo)向。

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦則提到，南京、武漢放開限購(gòu)的消息投放后，市場(chǎng)反應(yīng)特別大，給輿情管控帶來難度。而且撤銷限購(gòu)有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。

　　政策放寬，但“房住不炒”不變

　　著急放松，又著急取消，南京和武漢到底在急什么？從數(shù)據(jù)或許可窺見一二。

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月南京市二手房成交面積52.0萬平方米，較去年同期減少60.9%。4月武漢二手房成交面積67.5萬平方米，同比減少20.7%。

　　價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，這也是南京連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌；武漢二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.9%，遠(yuǎn)超二線城市跌幅均值。

　　但調(diào)控之下，在專家看來，有一條“高壓線”不可觸碰，那就是“房住不炒”。

　　“調(diào)控政策的底線應(yīng)當(dāng)有上線和下線，下線是房?jī)r(jià)不能大幅下滑，不能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。上線是‘房住不炒’，不能把房地產(chǎn)作為短期刺激的手段，房?jī)r(jià)不能大幅上漲，杠桿水平不能大幅提高?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂表示。

　　南京二手房市場(chǎng)雖然沒有迎來限購(gòu)解除的政策利好，但在新房限購(gòu)、限售松綁之下，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月以來南京二手房日均成交量較4月環(huán)比增長(zhǎng)超過50%，二手房成交的確有所復(fù)蘇。

　　“各地因城施策不能脫離‘房住不炒’這一定位和方向，更不能把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段?！痹谥袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊看來，未來關(guān)鍵是要繼續(xù)實(shí)施好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。