多地現(xiàn)業(yè)主停貸,當(dāng)務(wù)之急是“保交房”
作者:朱昌俊
連日來,多地爛尾樓業(yè)主公告強(qiáng)制停貸,涉及多個(gè)省份,包括廣東深圳、河南鄭州、廣西南寧、湖南長沙等等。
這些停貸通告在網(wǎng)絡(luò)上被廣泛傳播,看似不長的通告內(nèi)容背后,其實(shí)是無數(shù)家庭被逼無奈的辛酸。在我們的現(xiàn)實(shí)語境下,一套城里的房子被賦予了太多的含義,它可能是絕大多數(shù)家庭這輩子最大的“消費(fèi)品”,同時(shí)還寄托著全家的“安居夢”?,F(xiàn)在,好不容易湊齊了首付,卻眼睜睜看著房子停工、交付無望,這對很多業(yè)主的打擊可想而知。
所以,一些業(yè)主選擇了強(qiáng)制停貸,它雖然涉及法律問題、金融問題等等,但更是一個(gè)信用問題、民生問題。因此,當(dāng)務(wù)之急便是要讓停工的樓盤早日動(dòng)起來,幫助業(yè)主們早日拿到屬于自己的房子。
停貸現(xiàn)象發(fā)生后,很多人首先想到的是金融風(fēng)險(xiǎn),這當(dāng)然是對的。但置于購房者的角度講,停貸其實(shí)不是引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的真正原因,樓盤停工才是最大的誘因。事實(shí)上,一些業(yè)主之所以選擇公開停貸,并不是擺爛,而是希望以這種方式推動(dòng)自己購買的房子停工、爛尾的問題得到更多的關(guān)注,最終促成問題的解決。
就這個(gè)角度說,我們對于這輪停貸風(fēng)波可能帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)又不必太擔(dān)心,因?yàn)橹灰寴I(yè)主看到拿房的希望,他們就可以繼續(xù)償還貸款。而這,關(guān)鍵在于能夠推動(dòng)復(fù)工的力量,包括開發(fā)商、銀行、地方政府等等,到底如何來回應(yīng)。
應(yīng)該說,多地業(yè)主跟進(jìn)停貸的現(xiàn)象,并不是突然出現(xiàn)的,而是有著一個(gè)相當(dāng)長的發(fā)酵過程。在此前,我們也看到過一些有關(guān)樓盤爛尾的報(bào)道,但它們作為孤立的個(gè)案,或者說“私人的遭遇”,并沒能引起足夠的關(guān)注。而這一次,停貸樓盤不僅數(shù)量多,且從區(qū)域看一二三四線城市都存在,于是,這就以一種“公共”的方式將當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場可能存在的危機(jī)給公開化了。
并且,在以往的“救市”敘事中,我們多聽到的是監(jiān)管部門、開發(fā)商、銀行的聲音,而這一次,業(yè)主們的心聲被更多人聽到了。這一方面表明,當(dāng)前樓市的壓力,已經(jīng)真實(shí)地傳遞到了相當(dāng)一部分業(yè)主的身上;另一方面,也在用一種現(xiàn)實(shí)的方式提醒開發(fā)商、銀行及地方政府,不可低估房地產(chǎn)行業(yè)中業(yè)主們的博弈能力以及維權(quán)的行動(dòng)力。
當(dāng)然,業(yè)主們以停貸來倒逼停工樓盤復(fù)工,表明他們依然渴望拿回屬于自己的房子,依然相信開發(fā)商和政府的處置能力,這實(shí)際上也說明最基本的信任和信心還在。只要以實(shí)際行動(dòng)呵護(hù)好這種信任和信心,結(jié)果就不至于太壞。(朱昌?。?/p>
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