黄网站免费人口观看,亚洲天堂国产,日本在线视频精品,a黄视频,黄色福利午夜视频,亚洲免费综合色在线视频,嫩草视频一区二区三区在线观看

中國西藏網(wǎng) > 即時新聞 > 時政

兩家昔日千億房企退市,如何看待地產(chǎn)行業(yè)變局?

發(fā)布時間:2023-08-10 10:01:00來源: 中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)北京8月10日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)最近的房地產(chǎn)市場,幾家昔日知名千億房企的退市令人不勝唏噓。

  8月4日,ST陽光城公告,公司收到深交所下發(fā)的《關于陽光城集團股份有限公司股票終止上市的決定》,公司被決定終止上市;8月3日,ST泰禾公告,公司股票已被深交所決定終止上市,將于2023年8月4日摘牌。

  A股浮沉數(shù)年,曾雄踞一方、輻射全國的房企巨頭在資本市場的征途暫且落下句點,但前方的路卻遠未到終局。

  兩大閩系房企被強制退市

  “泰禾的產(chǎn)品贏得了客戶的高度認可,泰禾的股票卻沒有得到資本市場的認可?!?月,泰禾集團董事長黃其森在廈門考察廈門院子和汀溪院子時,曾這樣說過。

  據(jù)悉,2023年5月8日至2023年6月2日期間,泰禾集團股價連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元,觸及了深交所《股票上市規(guī)則(2023年修訂)》相關規(guī)定的股票終止上市情形。依據(jù)相關規(guī)定,泰禾集團股票直接被終止上市,不進入退市整理期。

  2010年,泰禾通過“借殼”福建三農(nóng),成為當年國內(nèi)唯一上市的房地產(chǎn)企業(yè)。從區(qū)域走向全國,泰禾不乏有銷售額突破千億的高光時刻。在2018年的巔峰時期,泰禾股價最高曾超21元/股,但今年以來又一路下探,退市價格0.43元/股較歷史高點已經(jīng)跌去98%。

  2018年對于陽光城來說,同樣也是值得紀念的一年。身為閩系房企曾經(jīng)的“領頭羊”,自2002年在深交所上市后,陽光城的銷售額在2018年突破千億并愈戰(zhàn)愈勇,在2020年沖破2000億元的門檻,先后布局全國逾100座城市,綜合實力曾位列中國地產(chǎn)20強。

  但它也在今年轉動了和泰禾相似的命運齒輪。陽光城集團股份有限公司股票在2023年5月15日至2023年6月9日期間,連續(xù)二十個交易日的每日收盤價均低于1元,被終止上市。

  陽光城創(chuàng)始人林騰蛟一向看重人才,將人力資源視為第一戰(zhàn)略,更是舍得在人才上花錢。這也讓陽光城一度以高薪酬著稱,有報道稱其曾以人均40萬元的年薪居地產(chǎn)圈之最。

  在2021年公司出現(xiàn)流動性問題后,林騰蛟積極奔走自救,陽光城更是上至高管、下至一線員工全部降薪。但同舟共濟并未能帶領企業(yè)走出困境,退市錘音落下,陽光城的斜暉引來不少股民感慨“世界500強,恍如昨日”。

  危機下的“保衛(wèi)戰(zhàn)”

  2020年,“三道紅線”的出臺倒逼房地產(chǎn)去杠桿,徹底改寫了行業(yè)規(guī)則,正式宣告行業(yè)依靠高杠桿、高負債、高周轉實現(xiàn)高增長的模式的終結,也改變了眾多盲目擴張房企的命運。

  “目前從房企退市的原因來看,大都是凈利潤為負且營收持續(xù)低于1億元,以及連續(xù)20個交易日收盤價均低于股票面值。換言之,房企的退市大都可以歸結到經(jīng)營不善導致持續(xù)大額虧損,也因此,不少房企會在審計層面,面對“無法出具或出具否定的審計意見”?!?8安居客研究院院長張波分析稱。

  在資本市場的角逐中,雖然面值低于1元幾乎意味著一只腳踏入了退市的節(jié)奏,但其中仍不乏奮力自救者。

  例如,金科股份的股價在今年5月創(chuàng)出了0.77元/股的歷史新低,面值低于1元,退市形勢岌岌可危。它隨后使出了增持動作、資金注入、收購計劃等“緩兵之計”進行運作,股價得以恢復至1元/股以上。

  同時趕上了及時出臺的各項房地產(chǎn)調(diào)整政策的東風,金科股份“翻身”成為了二級市場上房地產(chǎn)股票的上漲龍頭,目前股價已經(jīng)漲至2元/股以上,面值退市的危機基本解除。

  多家港股房企也迎來了轉機時刻。上半年,港股中的上市房企佳兆業(yè)集團、景瑞控股、融創(chuàng)中國成功復牌。盡管復牌后股價尚未穩(wěn)定,但資本市場的融資渠道算是暫且保住了。

  然而,能從退市邊緣擺脫危機的涉房上市公司只是少數(shù)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,上半年已經(jīng)有2家房企退市,有8家房企鎖定退市,還有多家房企面臨退市風險,下半年出現(xiàn)上市房企退市的概率較大。

  如何看待行業(yè)變局

  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為,一方面,股票退市將造成公司價值的估值降低,股東利益受損,影響投資人信心,融資渠道受限,品牌受損,影響項目銷售,對債務重組和風險出清產(chǎn)生不利影響;另一方面,多家房企退市,對于債務重組、保交樓、行業(yè)信心提振也有較大的影響。

  但需要看清的是,退市本身亦屬于資本市場正常操作。中銀證券表示,面臨退市風險的企業(yè)仍屬個別現(xiàn)象,市值占115家房地產(chǎn)A股公司總市值的比重僅2%,對板塊影響相對有限,應當理性看待。強化退市制度有助于保證股票市場合理供給,提升投資者的風險意識,利于行業(yè)加速出清。

  退市機制不可謂不殘酷,但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說也是競爭里優(yōu)勝劣汰的體現(xiàn)之一。即使是成功復牌,業(yè)內(nèi)也只將其視為走出風險的第一步,讓公司回歸正常經(jīng)營才是修復投資者信心的良藥。東吳證券研報指出,行業(yè)的新時代已經(jīng)來臨,能夠穿越這輪行業(yè)收縮期的房企都將迎來競爭環(huán)境明顯優(yōu)化的新格局。

  2022年年底以來,金融政策的銀行信貸支持、債券融資幫扶、股權融資松綁“三箭齊發(fā)”,優(yōu)質(zhì)房企享受到更多支持。同時,優(yōu)質(zhì)房企與出險房企的距離進一步拉大?!敖鼉赡?,房地產(chǎn)行業(yè)格局變化不斷,房企間的分化愈發(fā)明顯?!睎|吳證券表示。

  中指研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn),市場深度調(diào)整期下,不同類型企業(yè)分化現(xiàn)象加劇,央國企市場份額較去年有所提升,新勢力房企也在崛起。其中一類是多元化實業(yè)企業(yè)著力發(fā)展已有的房地產(chǎn)業(yè)務,另一類為地方性中小型房地產(chǎn)企業(yè),拿地聚焦企業(yè)所在地市場,且多與大型房企合作開發(fā)項目。

  新的格局已然展開,新發(fā)展模式路在何方,仍待各房企持續(xù)探索。(完)

(責編:李雅妮)

版權聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關法律責任。