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多場高級別會議關(guān)注房地產(chǎn),有一線城市再邁重要一步

發(fā)布時間:2024-03-27 09:45:00來源: 中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)3月27日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)近日,房地產(chǎn)行業(yè)頻傳利好,帶動了地產(chǎn)股在25日和26日連續(xù)走強。截至26日收盤,大龍地產(chǎn)、京投發(fā)展、天保基建、上實發(fā)展?jié)q停,萬科、保利發(fā)展、招商蛇口等龍頭普漲。

  回看消息面,金融政策持續(xù)為房地產(chǎn)市場注入信心,深圳等一線城市仍在進行放松政策的探索。樓市的下一個“大招”,是否正在路上?

  密集發(fā)聲,房地產(chǎn)再獲關(guān)注

  據(jù)中國人民銀行官網(wǎng),中國人民銀行行長潘功勝25日出席中國發(fā)展高層論壇時指出,房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號,長期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅實的基礎(chǔ),房地產(chǎn)市場波動對金融體系影響有限。

  積極信號可以從多個方面理解。比如,從國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布的1-2月份房地產(chǎn)市場情況數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅自去年2月持續(xù)擴大以來首次收窄,被認為是邊際改善的信號。市場表現(xiàn)看,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年1-2月,中國重點50城二手房成交量持續(xù)向上修復(fù),雖不及去年同期的高基數(shù),但相比2022年同期增長28.5%。

  此外,3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議對房地產(chǎn)著墨頗多,強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)重要性的同時,明確要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效,系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策,有效激發(fā)潛在需求。

  業(yè)內(nèi)認為,本次國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)要“有效激發(fā)潛在需求”,各地需求端支持政策有望加速跟進。

  今年全國兩會期間,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹也強調(diào),現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調(diào)控的自主權(quán),城市政府就要扛起責任。要根據(jù)人口的情況,供需的情況以及保障的需求,編制好、實施好住房的發(fā)展規(guī)劃,因城施策,優(yōu)化房地產(chǎn)的政策,來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策,二線城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。

  “其中,針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續(xù)加大,例如北上深等核心城市可放松大戶型住房限購政策。此外,更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善需求。”陳文靜說。

  供需聯(lián)動,多地聞聲而起

  近日,網(wǎng)上流傳著一份深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知文件。26日,該局工作人員證實了文件的真實性,意味著這一被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。

  “該政策起源于2006年住建部的規(guī)定,要求住宅項目中90㎡以下住房面積占比需達70%以上,旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),從而保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理。然而,隨著市場供求關(guān)系和行情變化,政策也隨著市場的變化而調(diào)整?!敝兄秆芯吭喝A南分院高級分析師孫紅梅解釋稱。

  “通俗來說,其實就是‘買大房子的時代到來了’。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,這充分體現(xiàn)了“人房地錢”的思路,即基于“人”的需求變化,在“房”和“地”上積極做出調(diào)整和優(yōu)化,“做高品質(zhì)住宅”這個發(fā)展方向非常重要。

  與此同時,融資端方面,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制被認為是當前一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的重要舉措。

  3月25日,據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局最新數(shù)據(jù),廣東21個地市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,并完成第一批項目“白名單”的推送。其中,該局轄內(nèi)已完成授信審批項目超過60個,審批授信金額161.94億元,已實際提供融資超過70億元。

  此外,還有廣州、蘭州、武漢等多個城市已陸續(xù)發(fā)布了第二批“白名單”項目,多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產(chǎn)項目融資情況。

  “城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作為促進房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的重要抓手,預(yù)計相關(guān)配套舉措將不斷落地落實,房地產(chǎn)企業(yè)特別是部分民企的現(xiàn)金流有望得到改善,整體對市場的積極影響或?qū)⑦M一步顯現(xiàn)。”陳文靜說。(完)

(責編:李雨潼)

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