黄网站免费人口观看,亚洲天堂国产,日本在线视频精品,a黄视频,黄色福利午夜视频,亚洲免费综合色在线视频,嫩草视频一区二区三区在线观看

中國(guó)西藏網(wǎng) > 即時(shí)新聞 > 新聞

戰(zhàn)略收縮?多個(gè)房企總部演繹“撤退上?!睉虼a

發(fā)布時(shí)間:2022-06-24 09:03:00來(lái)源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京6月23日消息(記者門(mén)庭婷)經(jīng)歷停工、停產(chǎn)的谷底后,上海重點(diǎn)園區(qū)企業(yè)基本全面復(fù)工。在其他企業(yè)生產(chǎn)線(xiàn)拉滿(mǎn),爭(zhēng)分奪秒追進(jìn)度之時(shí),部分房企卻在忙著給總部“搬家”。

  兩年前,在“地產(chǎn)圈”,上海還是房企總部偏愛(ài)的對(duì)象。許多企業(yè)將上海作為“立足大本營(yíng),走向全國(guó)化”的起點(diǎn)和沖擊千億規(guī)模、走向上市道路的通道,把總部搬遷至此。2019年是房企總部集中涌入上海的巔峰期。這一年,在克而瑞房企銷(xiāo)售榜單中,top50房企里有14家總部在上海,其中包括新城控股、世茂集團(tuán)、陽(yáng)光城、中梁控股、融信集團(tuán)、祥生控股、新力控股等。公開(kāi)報(bào)道顯示,一度有超過(guò)40家房企將總部設(shè)置在上海虹橋,其中的申虹路甚至有“地產(chǎn)一條街”之稱(chēng)。

  然而經(jīng)歷近3年的疫情沖擊和房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整,上海虹橋“地產(chǎn)一條街”早已不復(fù)往日輝煌。不到一年時(shí)間,已經(jīng)有包括藍(lán)光發(fā)展、奧山集團(tuán)、中庚集團(tuán)等多家企業(yè)被指總部“出走”上海。近期,祥生控股、弘陽(yáng)集團(tuán)等也相繼被曝出已經(jīng)將總部搬回大本營(yíng)。

  上海往事:高速發(fā)展的時(shí)代

  作為一個(gè)充滿(mǎn)傳奇的城市,上海不僅擁有一流資源、前沿信息,更承載著許多人的光榮與夢(mèng)想。根據(jù)全國(guó)第七次人口普查結(jié)果,在上海2487萬(wàn)常駐人口中,外省市來(lái)滬常駐人口占比達(dá)到42.1%,平均每年增加超15萬(wàn)人。

  在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的“黃金時(shí)代”,上海是房企總部遷移熱衷的目的地。2000年,閩系房企世茂集團(tuán)率先將總部遷至上海,開(kāi)啟全國(guó)化進(jìn)程并順利登上資本市場(chǎng),進(jìn)入快速擴(kuò)張期,先后于2017年、2019年進(jìn)入房企千億、兩千億“俱樂(lè)部”。陽(yáng)光城的高光時(shí)刻同樣發(fā)生在將總部搬至上海之后,2012年-2020年其合約銷(xiāo)售額由20億增長(zhǎng)至2180億,增長(zhǎng)超百倍。旭輝集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、新城控股也是較早一批將總部搬至上海的房企。

  他們的“成功路徑”,吸引了更多企業(yè)的到來(lái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2016年-2019年包括中梁控股、融信集團(tuán)、正榮集團(tuán)、中駿集團(tuán)、新力地產(chǎn)、祥生控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)等在內(nèi)的22家房企將總部搬遷至上海。在上海,他們中的不少成員跨越千億門(mén)檻,被譽(yù)為“行業(yè)黑馬”。如果問(wèn)當(dāng)時(shí)為什么選擇將總部遷移至上?;蛘咴O(shè)立雙總部?企業(yè)的答案多數(shù)與弘陽(yáng)地產(chǎn)一致——出于業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。

  2019年2月14日,弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布公告宣布啟用上??偛?。那時(shí)候的弘陽(yáng)地產(chǎn)上市剛過(guò)半年,合約銷(xiāo)售額快速增長(zhǎng),需要更多資金擴(kuò)充規(guī)模。相較于南京,金融機(jī)構(gòu)總部更多、融資渠道更廣泛的上海給弘陽(yáng)帶來(lái)更多融資機(jī)會(huì)。截至2019年末,弘陽(yáng)地產(chǎn)總借貸約為人民幣294.5億,其中優(yōu)先票據(jù)約為人民幣92.7億,同比增加約257.9%。

  在弘陽(yáng)地產(chǎn)準(zhǔn)備“遷都”之時(shí),280公里外的杭州,將總部從諸暨搬來(lái)的祥生控股已經(jīng)不滿(mǎn)足于“立足杭州,生輝上海,深耕蘇浙皖,輻射全國(guó)”的城市布局。2019年,依托上海經(jīng)濟(jì)中心的市場(chǎng)地位,祥生控股上海職能中心正式運(yùn)行。2020年,祥生控股在港交所主板上市,成為當(dāng)年唯一“一表過(guò)聆訊”的新上市房企,補(bǔ)齊當(dāng)時(shí)TOP30房企上市的最后一塊拼圖。

  撤退:為“活下去”

  時(shí)過(guò)境遷,隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,“高周轉(zhuǎn)”埋下的“禍根”被翻到臺(tái)前,不斷有房企被曝出債務(wù)違約、盈利能力下降、資金鏈吃緊。在上海虹橋的咖啡廳里,不同房企員工約著一起喝咖啡、互換信息的身影已鮮少再見(jiàn)。

  整個(gè)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入低谷期,也許正如中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)、IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜所說(shuō),收縮戰(zhàn)線(xiàn)、壓縮管理成本和人工成本以保證“活下去”成了房企的第一要義。將總部遷回大本營(yíng)成為一些房企的選擇。2021年,率先暴雷的藍(lán)光發(fā)展將總部遷回成都,多次沖擊上市不利的奧山集團(tuán)回到了武漢,錦藝置業(yè)“返鄉(xiāng)”鄭州,中庚集團(tuán)回歸福建。

  近日,祥生控股和弘陽(yáng)地產(chǎn)相繼結(jié)束“雙總部”戰(zhàn)略,將總部職能從上海撤離。對(duì)于此次總部調(diào)整的動(dòng)作,弘陽(yáng)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱(chēng),上??偛坎糠致毮懿块T(mén)將轉(zhuǎn)移至南京,是為了更有利于現(xiàn)階段業(yè)務(wù)開(kāi)展。弘陽(yáng)地產(chǎn)一直就是江蘇本土房企,總部的注冊(cè)地也一直在南京。目前,公司的重心在南京大本營(yíng)。祥生控股相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)則表示,公司一直是杭州、上海雙總部戰(zhàn)略,兩地有不同職能規(guī)劃。本次祥生控股將上海的職能中心轉(zhuǎn)移到杭州,并做到雙總部合二為一、統(tǒng)一管理,是提升企業(yè)對(duì)市場(chǎng)敏感度與快速反應(yīng)能力的重要舉措。在祥生控股看來(lái),通過(guò)職能中心的調(diào)整,公司總部管理人員可以進(jìn)一步下沉一線(xiàn),躬身入局。

  而在柏文喜看來(lái),房企總部搬離上海主要與房地產(chǎn)行業(yè)下行、市場(chǎng)走低、企業(yè)發(fā)展陷入困境有關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為60404億元,同比下降25.8%。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年前5月商品房銷(xiāo)售回款28926億元,同比下降35.9%。

  從房企業(yè)績(jī)看,“出走”上海的房企表現(xiàn)多數(shù)不盡如人意。以祥生控股為例,今年前5月祥生控股實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額133.71億元,同比去年下降66.36%。在今年3月21日,祥生控股發(fā)布公告稱(chēng),有一筆到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)展期后,仍未能在寬限期內(nèi)支付美元債利息1200萬(wàn)美元,構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。4月4日,祥生控股再發(fā)公告,2022年到期的2億美元10.5%優(yōu)先票據(jù)觸發(fā)交叉違約。而根據(jù)5月23日發(fā)布的年報(bào)顯示,祥生控股已經(jīng)有優(yōu)先票據(jù)及計(jì)息銀行及其他借款合共人民幣81.35億元已違約或交叉違約,并須按要求支付。此外,截至2021年底,祥生控股的銀行及其他借款總額、優(yōu)先票據(jù)及公司債券約343.86億元,其中172.48億元將于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還,而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為29.32億元,短期內(nèi)資金缺口超百億。

  下一步:鞏固大本營(yíng)

  柏文喜表示,本次房企回到本地后可以在調(diào)整和收縮原來(lái)全國(guó)化快速發(fā)展的規(guī)劃基礎(chǔ)上,轉(zhuǎn)而立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)做實(shí)做精做專(zhuān),成為區(qū)域性的龍頭企業(yè)也可以實(shí)現(xiàn)較好的生存與發(fā)展。

  結(jié)束雙總部戰(zhàn)略,祥生控股相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,公司會(huì)始終貫徹推行“1+1+X”(第一個(gè)“1”代表浙江省,第二個(gè)“1”代表泛長(zhǎng)三角區(qū)域,而“X”則代表著其他具高增長(zhǎng)潛力的城市)的投資發(fā)展策略。在此基礎(chǔ)上,祥生控股將充分把握發(fā)展機(jī)遇,持續(xù)深入布局,提升市場(chǎng)份額,進(jìn)一步鞏固其在浙江省及泛長(zhǎng)三角區(qū)域的市場(chǎng)領(lǐng)先地位。

  在祥生控股的2081萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中,浙江、泛長(zhǎng)三角及其他地區(qū),土儲(chǔ)占比分別為 50.3%、37.2%及 12.5%。上述負(fù)責(zé)人透露,接下來(lái),祥生控股集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持量入為出的經(jīng)營(yíng)策略,堅(jiān)定穩(wěn)健投資和城市深耕,進(jìn)一步提高土儲(chǔ)擴(kuò)張的精準(zhǔn)性。

  從弘陽(yáng)地產(chǎn)2021年的業(yè)績(jī)看,其872.2億元的合約銷(xiāo)售額中74.4%來(lái)自長(zhǎng)三角區(qū)域,尤其在大本營(yíng)江蘇更是穩(wěn)居銷(xiāo)售領(lǐng)先地位。弘陽(yáng)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將貼近一線(xiàn)的核心業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至南京,是當(dāng)下最適合弘陽(yáng)發(fā)展的調(diào)整。大江蘇區(qū)域一直是弘陽(yáng)的業(yè)務(wù)重心。據(jù)介紹,下半年,弘陽(yáng)地產(chǎn)將把握好機(jī)遇,積極銷(xiāo)售,大力促回款,盡全力保障品質(zhì)交付,不負(fù)業(yè)主期待?!皯?zhàn)無(wú)定法,因時(shí)而定”,在弘陽(yáng)地產(chǎn)看來(lái),企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略非一成不變,根據(jù)市場(chǎng)需要,積極擁抱變化,方能走得長(zhǎng)遠(yuǎn)。

  “房企集中進(jìn)出上海,反映出行業(yè)形勢(shì)的變化與房企的戰(zhàn)略調(diào)整與收縮。”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),無(wú)論是在上海設(shè)立還是撤銷(xiāo)總部,都是各企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展變化及自身發(fā)展需要做出的決定。

  現(xiàn)在“撤出”并不意味著之后不會(huì)“再見(jiàn)”。柏文喜認(rèn)為,上海占據(jù)著中外經(jīng)濟(jì)交流的高地,這座城市在動(dòng)態(tài)發(fā)展與調(diào)整中,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、優(yōu)勢(shì)始終沒(méi)有變化,對(duì)企業(yè)總部的吸引力并未減弱。在他看來(lái),如果房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)得以回暖,部分企業(yè)在行業(yè)調(diào)整中發(fā)展迅猛并再次將全國(guó)化作為戰(zhàn)略性目標(biāo),未來(lái)還會(huì)有房企有意愿將總部搬遷至上海。

(責(zé)編: 郭爽)

版權(quán)聲明:凡注明“來(lái)源:中國(guó)西藏網(wǎng)”或“中國(guó)西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來(lái)源中國(guó)西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。