央廣網(wǎng)北京9月23日消息（記者門庭婷）9月23日，北京市2022年第三批集中供地落下帷幕，本次共出讓18宗商品住宅用地，共計攬金500.295億元，總土地面積約74.8萬㎡，總建筑面積約148萬㎡。

　　其中10宗地以底價成交，8宗進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，海淀、豐臺兩區(qū)共4宗地達到土地上限價，溢價率15%。中海以147.45億奪得海淀永豐、豐臺大紅門3宗熱門地塊，成為此次拿地金額最高、數(shù)量最多的企業(yè)。

　　中海97.75億觸頂奪海淀永豐兩地塊 或再推拾光系產(chǎn)品

　　23日上午，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地3宗宅地率先開拍。

　　2021年10月該板塊曾出讓兩宗地塊，分別由中海、華潤和首開聯(lián)合體競得，打造為中海滙德里、幸福里潤園，兩項目均有不錯的市場表現(xiàn)。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前中海滙德里項目住宅網(wǎng)簽金額已達51.93億元?；蛟S是這一成績讓中海對該區(qū)域市場充滿信心，此次以97.75億元的金額連下兩城。

　　本輪競拍海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊第一個出場，地塊建設用地面積47827.06㎡，建控規(guī)模71740.59㎡，銷售指導價8.5萬元/㎡，容積率和之前已入市的中海滙德里和幸福里潤園相同，均為1.5。

　　中海、海開、華潤和北京城建聯(lián)合體、保利和北京建工聯(lián)合體、綠城、建發(fā)、首開7個主體共9家房企參與該地塊爭奪，現(xiàn)場眾房企踴躍舉牌，20余輪報價后，華潤和北京城建聯(lián)合體通過搖號成為報出土地上限價的主體。進入競報現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，綠城、首開退出爭奪，5家主體迅速將現(xiàn)房銷售面積推至上限。在搖號環(huán)節(jié)中中海成為最后的幸運兒，以41.975億元以及36000㎡現(xiàn)房銷售面積順利摘得該地塊。

　　隨后開拍的鄰近兩宗地塊容積率均為2.4，高于此前推出的幾宗地，銷售指導價則略低一些，為8.2萬元/㎡。

　　其中海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊與剛剛出讓的0013地塊僅一街之隔，也有7家主體參與競價，現(xiàn)場迅速達到55.775億元上限價后進入競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，中海報出4000㎡現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊。

　　從中海北京公司發(fā)布的海報中“拾光雙子”的宣傳語看，這兩個相鄰地塊或將繼續(xù)打造拾光系產(chǎn)品。

　　海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊是此次該區(qū)域出讓的地塊中面積最大的一宗，只有中海、中建三局和海開聯(lián)合體兩家出手，后者最終以53.18億成功摘地。海開此前曾在海淀樹村打造過圓明天頌項目。

　　中海、金茂分食大紅門 建發(fā)奪昌平獨苗

　　沒有午間休息，土拍馬不停蹄進入南城主場。

　　豐臺區(qū)地鐵九號線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級開發(fā)項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊是本輪集中供地中銷售指導價最高的地塊，達10.6萬元/㎡。該地塊建設用地面積23125㎡，建控規(guī)模55500㎡，容積率為2.4。地塊東南側則是開啟了北京豪宅新風格的中海甲叁號院，目前其簽約均價在11萬元/㎡左右。

　　華潤、潤澤、金茂、北京城建、首開5家主體報名了該地塊，其中潤澤是今天競價現(xiàn)場唯一的民企。競拍現(xiàn)場首開和北京城建是爭奪戰(zhàn)的主力，最終首開以38.295億元和7000㎡現(xiàn)房銷售面積勝出，溢價率15%。

　　豐臺區(qū)南苑街道城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-011B地塊銷售指導價8.3萬元/㎡，建設用地面積32689.63㎡，建控規(guī)模71917㎡?，F(xiàn)場競拍價格達到上限33.81億元后，其他房企退出爭奪，建發(fā)摘得該地塊。

　　近年來土地供應較少的豐臺區(qū)大紅門板塊此次也有兩宗宅地入市，銷售指導價均為9.5萬元/㎡。中海在與金茂的爭奪中勝出，摘得豐臺區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項目FT00-0516-0004地塊，成交金額49.7億元，溢價率3.54%，宣傳海報透露其或將打造藏峰系產(chǎn)品。相鄰的FT00-0516-0008地塊則被“圍觀”許久的金茂以38.1億元收入囊中，有業(yè)內(nèi)人士稱金茂大概率將在該地塊拿出其“王牌”府系產(chǎn)品。

　　北五環(huán)的昌平區(qū)中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6004、6005地塊壓軸出場，地塊銷售指導價6.2萬元/㎡，建設用地面積32830.724㎡，建控規(guī)模90830.702㎡。

　　該區(qū)域近年市場熱度較高、競爭也較為激烈，附近建發(fā)·珺和府、北清云際等項目都有較高的關注度。最終建發(fā)以32.66億元、3.03%溢價率摘得該地塊，或將推出建發(fā)·珺和府二期產(chǎn)品。北京鏈家研究院分析師岳微指出，面對當前昌平北部近十個新房項目在售的激烈競爭情況，雙盤聯(lián)動開發(fā)既降低企業(yè)開發(fā)及營銷成本，又有助于其打破競爭僵局。

　　10宗地底價成交 區(qū)域深耕成房企競地新思路

　　除此之外，昨日房山、密云、大興、石景山等區(qū)域的10宗宅地均獲得一次報價，以底價成交。聯(lián)合天竺房地產(chǎn)以24.3億元摘得順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊的龍湖，是本輪集中供地唯一有所斬獲的民企。

　　對于此次集中供地房企的表現(xiàn)，岳微表示國企、央企依然為拿地主力，底價地塊房企偏好聯(lián)合開發(fā)，核心地塊以獨立競得為主，區(qū)域深耕、多盤聯(lián)動發(fā)展成為開發(fā)企業(yè)競地新思路。土地價格方面，他表示此次經(jīng)營樓面價穩(wěn)定，受熱門地塊比例提升影響，本輪溢價率達到6%，持續(xù)修復；房地價差處于合理水平，有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì)與改善財務水平。

　　從供地節(jié)奏和布局來看，北京規(guī)自委儲備中心指出，本次集中供地合理安排供地布局，加大軌道交通站點周邊及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目供應。本批次觸頂?shù)暮５碛镭S項目、豐臺槐房村和新宮村項目均位于軌道交通站點周邊，且位于園區(qū)范圍內(nèi)或周邊，市場關注度較高。

　　從產(chǎn)品看，北京規(guī)自委儲備中心表示，從第三批次成交項目可以看出，北京從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜，基本不再設置90/70戶型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場需求，兼顧剛性和改善性住房需求。

　　岳微則指出此次土拍全部地塊均鼓勵建設全齡友好社區(qū)，此前三試點項目針對老年人群給予住房政策支持，此次是對前期試點項目范圍的進一步擴大，釋放更加積極的信號，支持改善住宅需求釋放。

　　針對當前新房交付問題，岳微表示本輪土拍近七成地塊設置“競現(xiàn)房銷售面積”環(huán)節(jié)，最終3宗地進入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，現(xiàn)房銷售比例要求進一步擴大，從源頭上落實了“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。

　　（央廣網(wǎng)房產(chǎn)制圖）