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北京廣州等地進(jìn)一步便利二手房交易 對樓市影響幾何?

發(fā)布時間:2022-09-26 08:58:00來源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京9月25日消息(記者蔣勇)據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,近期,二手房交易“連環(huán)單”并聯(lián)辦理、二手房“帶押過戶”成為樓市熱門詞匯,北京、廣州等多個城市通過這些優(yōu)化營商環(huán)境的舉措,簡化二手房交易流程,提高交易效率,降低交易成本,進(jìn)一步便利二手房市場交易。

  按照以往的交易流程,北京二手房“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后,才能騰出資格購買下一處住房,交易周期較長。

  為打通“堵點(diǎn)”,北京市住建委等部門日前下發(fā)通知,把二手房交易“連環(huán)單”由過去的“串聯(lián)”辦理調(diào)整為“并聯(lián)”辦理,方便購房群眾。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,在北京等一線城市,樓市總成交的80%-90%是二手房交易,連環(huán)單的數(shù)量大約占到了二手房總交易的40%,實(shí)行“連環(huán)單” 并聯(lián)辦理,能夠顯著縮短二手房的交易時間?!斑^去‘連環(huán)單’正常交易時間會在2-3個月,如果貸款比較難的話時間會更長。這次改善流程可以讓‘連環(huán)單’交易節(jié)省50天左右,是營商環(huán)境改善的一個表現(xiàn)?!彼f。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,北京市推行“連環(huán)單”并聯(lián)辦理非常具有針對性,很快將得到購房者的認(rèn)可?!坝袚Q房需求的人可以積極向政策靠攏,相應(yīng)的交易流程更加簡化,這對加快二手房交易,提振二手房交易的市場行情等都具有積極作用,也是深受購房者認(rèn)可和稱贊的一個政策?!眹?yán)躍進(jìn)進(jìn)一步說。

  在優(yōu)化二手房交易方面,廣州市也有新布局。中國人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)印發(fā)《關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知》,旨在支持剛性和改善性住房需求。

  所謂二手房“帶押過戶”,簡單來說就是有按揭貸款的二手房在交易時,不用提前還貸就可以完成交易、過戶,并發(fā)放新的貸款。嚴(yán)躍進(jìn)對此表示:“‘帶押過戶’其實(shí)非常好,業(yè)主賣房子可以直接賣給下家,中間如果欠著銀行貸款,等房子交易以后,買家把錢打給房東,房東再把錢還給銀行。這樣做的直接效果就是房東賣房子的顧慮減少了?!?/p>

  在此前的二手房交易中,存在抵押的房產(chǎn)須解除抵押才能辦理過戶,需要業(yè)主先籌備資金辦理提前還款手續(xù)。如果賣房者沒有足夠的資金償還貸款,可能就需要尋求“過橋資金”,額外增加了交易成本。

  張大偉分析,“帶押過戶”政策如果全面落地的話,能給賣房者帶來實(shí)實(shí)在在的利好?!百u房人通過中介或金融機(jī)構(gòu)提供‘過橋貸款’增加的成本,我們也測算過,如果說過橋1-2個月時間,每個月差不多會收取這部分資金的1-2個點(diǎn)?!畮а哼^戶’全面落地執(zhí)行的話肯定是一個利好,但這個利好目前還沒有完全發(fā)揮出來?!睆埓髠フf。

  記者梳理發(fā)現(xiàn),除廣州以外,全國已有十幾個城市宣布嘗試或者落地二手房“帶押過戶”,包括南京、蘇州、西安等。

  張大偉認(rèn)為,無論是二手房交易“連環(huán)單”并聯(lián)辦理,還是二手房“帶押過戶”,對穩(wěn)定和活躍樓市肯定會帶來一定的積極作用,但要真正活躍樓市恐怕還需要更多有力度的舉措。“整體市場來看,對二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的政策在大城市還沒有明顯變化。后續(xù)如果疊加上政策因素,特別是一線城市如果能夠調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的措施,二手房市場才能夠真正地活躍。”

(責(zé)編:郭爽)

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