央廣網(wǎng)北京10月11日消息（記者門庭婷）近日，多家機(jī)構(gòu)公布了2022年前9個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售情況?？硕饒?bào)告顯示，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5709.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，增幅不及往年同期；同比降低25.4%，降幅較前幾月有進(jìn)一步收窄，分析也指出，降幅收窄的主要原因還是去年下半年市場(chǎng)降溫明顯，業(yè)績(jī)基數(shù)較低。

　　TOP100房企銷售額降幅再收窄，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量變化較大

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為386.8億元，權(quán)益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然三季度以來同比降幅收窄，但目前行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場(chǎng)信心及購(gòu)買力尚處在低位，企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。四季度房企仍需做足準(zhǔn)備，積極尋找局部機(jī)會(huì)窗口。

　?。▓D源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　同時(shí)，前9個(gè)月，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營(yíng)15家，較去年同期減少12家，銷售額均值1841.3億元。第二陣營(yíng)（500-1000億元）企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值641.6億元。第三陣營(yíng)（300-500億元）企業(yè)26家，較去年同期減少1家，銷售額均值368.6億元。第四陣營(yíng)（100-300億元）企業(yè)為45家，較去年同期減少22家，銷售額均值175.4億元。

　　具體從企業(yè)表現(xiàn)來看，克而瑞報(bào)告顯示，2022年9月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中30家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，25家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。如華潤(rùn)、招商、綠地、越秀、仁恒等企業(yè)的環(huán)比增幅均在35%以上。但從業(yè)績(jī)同比來看，目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，9月單月業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量達(dá)到近7成，僅3成企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

　?。▓D源：克而瑞研究中心，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　克而瑞也在報(bào)告中指出，目前行業(yè)格局正從“強(qiáng)者恒強(qiáng)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)者更強(qiáng)”。中長(zhǎng)期來看，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、具備發(fā)展韌性、產(chǎn)品力交付力強(qiáng)、市場(chǎng)認(rèn)可度較高的央國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企為主導(dǎo)。

　　三季度并未出現(xiàn)明顯融資高峰期，房企無海外債發(fā)行

　　銷售業(yè)績(jī)有所回暖的同時(shí)，房企面臨的資金壓力也在有所緩解。數(shù)據(jù)顯示，9月房企融資平均利率同比出現(xiàn)下降，信用債發(fā)行出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為777.9億元，同比下降32.2%，環(huán)比上升13.3%，融資形勢(shì)稍有好轉(zhuǎn)。行業(yè)平均利率為3.67%，同比下降2.14個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)。

　?。▓D源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　2022年1-9月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7331.5億元，同比下降52.6%。從融資結(jié)構(gòu)來看，信用債占比50.2%，同比提升19.9個(gè)百分點(diǎn)；海外債占比僅為2.4%，同比下降14.0個(gè)百分點(diǎn)；信托占比16.0%，同比下降15.1個(gè)百分點(diǎn)；ABS占比31.4%，同比提升9.3個(gè)百分點(diǎn)。前三季度非銀融資總額分別占比33.1%、35.1%、32.1%，各季度融資比例差異不大，并未出現(xiàn)明顯的融資高峰期。

　　在融資利率方面，本月融資綜合平均利率為3.67%，同比下降2.14個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)，受政策端持續(xù)放寬房地產(chǎn)融資影響，房企融資成本進(jìn)一步下降。

　　從典型房企債券發(fā)行來看，本月華潤(rùn)融資額度最高，合計(jì)50.0億元，平均融資利率3.1%。具體來看，典型房企中信用債利率最高為華發(fā)股份，利率為4.8%，最低為蘇高新，為2.6%。

　　此外，2022年9月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進(jìn)行融資。信用債發(fā)行規(guī)模為368.05億元，受上年同期發(fā)行大幅下降影響，同比上升10.6%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%，環(huán)比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。

　?。▓D源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

　　中指研究院事業(yè)部研究主管陶淑茹表示，受監(jiān)管支持增信發(fā)債影響，本月多家民企成功發(fā)行中期票據(jù)，同時(shí)由中債增信提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來第二批房企有望發(fā)行中債增擔(dān)保中票。