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北京兩宗地塊土拍規(guī)則升級(jí):同一集團(tuán)成員企業(yè)不得參拍同一地塊

發(fā)布時(shí)間:2023-04-18 09:03:00來源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京4月17日消息(記者門庭婷)4月14日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補(bǔ)充公告》。

  公告顯示,將京土儲(chǔ)掛(豐)[2023]007號(hào)、京土儲(chǔ)掛(興)[2023]008號(hào)《掛牌文件》中出讓公告第三條“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買”調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地;聯(lián)合競(jìng)買的,同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于:與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司)”,同時(shí)對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任及相關(guān)附件進(jìn)行了調(diào)整。

  中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,本次新規(guī)則要求競(jìng)拍企業(yè)范圍由“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司”向上溯源到“同一集團(tuán)成員企業(yè)”,有利于促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。2023年以來,北京土拍情緒相對(duì)較高,特別是3月23日成交的朱辛莊地塊創(chuàng)地塊參拍企業(yè)數(shù)量新高,吸引42家房企參與搖號(hào),其中有些參拍公司雖然不屬同一企業(yè),向上追溯屬于同一集團(tuán),一定程度上提高土地?fù)u號(hào)中簽率。此次規(guī)則調(diào)整,有利于維護(hù)土拍市場(chǎng)“公平、公開、公正”的交易原則。

  同時(shí),將京土儲(chǔ)掛(豐)[2023]007號(hào)《掛牌文件》中出讓公告第六條、京土儲(chǔ)掛(興)[2023]008號(hào)《掛牌文件》中出讓公告第七條“競(jìng)得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容,或有上述任一違約行為的,出讓人可取消其競(jìng)得資格”調(diào)整為“競(jìng)得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容,或有上述任一違約行為的,如已取得競(jìng)買資格,出讓人可取消其競(jìng)買資格,已報(bào)價(jià)的其出價(jià)作廢,如已競(jìng)得土地的,出讓人可取消其競(jìng)得資格”。

  北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)指出,今年以來,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)已多次召開企業(yè)座談會(huì),廣泛聽取市場(chǎng)主體的聲音,并不斷完善出讓規(guī)則,以更加契合市場(chǎng)實(shí)際。

  相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本次競(jìng)買人資格調(diào)整正是對(duì)市場(chǎng)主體提出的合理化建議做出的回應(yīng),調(diào)整后的競(jìng)買人資格要求,較之前更為嚴(yán)格,更有利于促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。一方面“同一集團(tuán)成員企業(yè)”不再成為“對(duì)手”,但可以“合作共贏”,更加利于行業(yè)發(fā)展及集團(tuán)成員企業(yè)內(nèi)部間資源調(diào)配。另一方面,項(xiàng)目多數(shù)設(shè)置搖號(hào)環(huán)節(jié),本次調(diào)整將更加有效的抑制通過增加關(guān)聯(lián)企業(yè)參與數(shù)量從而提高搖號(hào)中簽概率的情況發(fā)生,繼續(xù)營(yíng)造更加公平的市場(chǎng)環(huán)境。市規(guī)劃自然資源部門將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),及時(shí)采納市場(chǎng)主體合理化建議,對(duì)出讓文件相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,維護(hù)土地市場(chǎng)公開、公平、公正的交易原則。

  根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2022年北京集中住宅用地央國(guó)企拿地金額占比達(dá)69%,民企拿地金額占比僅4%。截至4月17日,2023年北京住宅用地央國(guó)企拿地金額占比達(dá)68%,民企中京東、大華獲取地塊,民企拿地力度整體來看仍在低位。

  陳文靜分析稱,此次新規(guī)調(diào)整后,中小房企、民企競(jìng)爭(zhēng)壓力或有所減小,參拍積極性及中簽率有望提高,或迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

  此外,本次規(guī)則目前僅適用于京土儲(chǔ)掛(豐)[2023]007、京土儲(chǔ)掛(興)[2023]008號(hào)兩宗地塊,具體來看,兩宗地塊位置優(yōu)越,均臨近地鐵站,配套較為成熟,去化有保障,預(yù)計(jì)房企關(guān)注度較高。陳文靜表示,從北京近兩年土拍表現(xiàn)來看,核心板塊熱度較高,分化現(xiàn)象仍存在。但短期來看,土拍新規(guī)落腳在熱點(diǎn)地塊的可能性更高,而郊區(qū)及屬性欠佳地塊落地執(zhí)行的預(yù)期短期偏弱。

(責(zé)編:郭爽)

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