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大本營強勢、省外拓展慢 “杭州一哥”濱江集團(tuán)目標(biāo)行業(yè)TOP15

發(fā)布時間:2023-05-17 08:45:00來源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京5月16日消息(記者門庭婷)“公司有信心在未來相當(dāng)長的時間能保持穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。”在5月15日舉行的業(yè)績說明會上,濱江集團(tuán)管理層多次表示對未來發(fā)展的信心。此前,濱江集團(tuán)已披露的2022年度業(yè)績報告顯示,報告期內(nèi)濱江集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入 415.02億元,同比增長 9.28%;實現(xiàn)歸母凈利潤37.41億元,同比增長23.58%。

  在充滿變化的2022年,濱江集團(tuán)的表現(xiàn)的確優(yōu)于不少企業(yè)。不過也可以看到,在整體放緩的行業(yè)趨勢下,濱江集團(tuán)盈利水平也出現(xiàn)下降。此外,盡管杭州市場表現(xiàn)亮眼,但其省外拓展并沒有明顯效果。

  銷售額1539億元 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下降7.28%

  去年6月份,濱江集團(tuán)披露了2022年經(jīng)營計劃,包括銷售目標(biāo)為1500億元-1600億元,在權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款金額比例為0.6的基礎(chǔ)上保持平衡等目標(biāo)。

  從銷售目標(biāo)來看,年報顯示,濱江集團(tuán)2022年全年實現(xiàn)銷售額1539億元,位列克而瑞行業(yè)銷售排名第13位,較2021年提升9位。報告期內(nèi),權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約690億元,較2021年略有增加。

  據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,公開2022年銷售業(yè)績目標(biāo)的企業(yè)中,濱江集團(tuán)業(yè)績完成率達(dá)到96.2%,是僅有的業(yè)績完成率超9成的3家企業(yè)之一,比均值73.6%高出22.6個百分點。

  在實際銷售中,特別是在杭州市場,濱江集團(tuán)收獲了不錯的表現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,2022年上半年,濱江集團(tuán)在杭州市場推出3800多套住宅,中簽率僅為19.54%。

  此外,據(jù)中指研究院測算,2022年濱江集團(tuán)銷售額市場份額達(dá)到1.15%,較2018年的0.57%翻倍,特別是在處于市場調(diào)整期的2021年和2022年,占比分別提升0.14和0.22個百分點。

  對于市場關(guān)注的2023年銷售情況,濱江集團(tuán)管理層在業(yè)績會上透露,今年預(yù)計全年有38個左右項目完工交付,預(yù)計權(quán)益銷售收入將穩(wěn)定增長。

  不過,盡管銷售額增長,在行業(yè)整體影響下,濱江集團(tuán)盈利水平也難以避免地下降。年報顯示,2022年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為17.38%,較上年同期下降7.28%,杭州市場毛利率較上一報告期下降5.02%。

  大本營杭州強勢開疆拓土 杭州以外市場拓展效果并不明顯

  2022年,在市場調(diào)整的大環(huán)境下,眾多房企特別是民營企業(yè)面臨更大壓力,拿地態(tài)度更為謹(jǐn)慎。

  據(jù)中指研究院統(tǒng)計,從拿地企業(yè)家數(shù)來看,2022年拿地金額TOP100企業(yè)中,央國企占比53%、地方城投占比32%、混合所有制企業(yè)占比6%,分別較上年同期增加8、26、1個百分點,民企占比則下降35個百分點至9%。

  在這樣的市場環(huán)境中,濱江集團(tuán)在土地市場的表現(xiàn)可圈可點,甚至收獲“民企之光”的稱號。

  年報顯示,報告期內(nèi)濱江集團(tuán)新增土地儲備項目41個;報告期內(nèi)新增項目土地面積合計197萬平方米,新增項目計容建筑面積合計473萬平方米,權(quán)益土地款374 億元,新增土儲貨值權(quán)益比例55%。

  進(jìn)入2023年以來,土地市場顯現(xiàn)回暖趨勢,濱江集團(tuán)更是連連落子。4月25日,2023年度杭州第四場土地拍賣結(jié)束,濱江集團(tuán)獲得其中2宗地塊,合計面積約11.94萬㎡,總建筑面積約21.66萬㎡,總價約29億元。

  不過,盡管濱江集團(tuán)早在幾年前便邁出了“走出杭州”的步伐,目前來看,其大部分動作仍集中在杭州,杭州以外特別是浙江省以外的市場拓展效果并不明顯。

  在今年杭州第四場土拍結(jié)束時,濱江集團(tuán)官微發(fā)布消息稱,截至4月,公司今年已獲得9宗地塊,其中8宗位于杭州,1宗位于金華。業(yè)績說明會上,管理層進(jìn)一步透露,今年1-4月份公司在杭州直接拿地7塊,合作2塊。

  根據(jù)年報,濱江集團(tuán)2022年獲取的41個項目中有38個位于杭州。截至2022年末,濱江集團(tuán)土地儲備中杭州占65%,浙江省內(nèi)非杭州的二三線城市占比20%,浙江省外占比 15%。而在上一個報告期,濱江集團(tuán)土地儲備中杭州占60%,浙江省外占比15%。

  新一年中,濱江集團(tuán)的外拓計劃也受到市場關(guān)注。對此,管理層表示,今年將持續(xù)關(guān)注上海土地市場動態(tài),“有合適的機會就參與”。

  平均融資成本4.6% 未來幾年將保持1%及以上的市場份額

  在當(dāng)下房地產(chǎn)市場,穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)是房企實力的重要印證,也是爭取市場和投資人信任的重要籌碼。在這一環(huán)節(jié),濱江集團(tuán)也交出了不錯的答卷。

  根據(jù)財報,截至報告期末,濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模535.45億元,其中銀行貸款占比80.37%,直接融資占比19.63%;扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.67%,凈負(fù)債率為55.42%。

  值得一提的是,在融資難度增大的2022年,濱江集團(tuán)多次逆勢發(fā)債成功。例如,濱江集團(tuán)7月初成功發(fā)行短期融資9.7億元,8月份成功發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù),規(guī)模為人民幣9.4億元,利率為4.8%。

  2022年下半年,房地產(chǎn)金融利好持續(xù)落地,優(yōu)質(zhì)房企獲得多家銀行授信。根據(jù)濱江集團(tuán)微信公眾號發(fā)布的消息,濱江集團(tuán)獲得多家銀行綜合授信總數(shù)超3300億。

  與此同時,年報顯示,濱江集團(tuán)近年來綜合融資成本不斷下降:2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%,2021年4.9%,截至2022年末綜合融資成本進(jìn)一步降至4.6%。

  近兩年來,眾多民企面臨考驗,擁有國資背景的企業(yè)占有一定融資優(yōu)勢,基于此,行業(yè)也在關(guān)注濱江集團(tuán)是否有引入央企國企戰(zhàn)投的計劃。濱江集團(tuán)董事長戚金興回復(fù)稱:“2021年以來,濱江集團(tuán)健康穩(wěn)健發(fā)展,這兩年多以來,我們和非常多的央企國企進(jìn)行戰(zhàn)略合作,取得了非常好的效果?!?/p>

  經(jīng)過一段時間調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。濱江集團(tuán)曾將未來5—10年定義為集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展的最好階段。業(yè)績會上,濱江集團(tuán)管理層表示,未來5-10年公司將繼續(xù)保持“1+5”戰(zhàn)略。據(jù)了解, “1”指房地產(chǎn)主業(yè),“5”則代表服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

  “濱江今年依舊能發(fā)揮核心競爭力,保持良好的發(fā)展勢頭。按照公司戰(zhàn)略,今年及未來幾年,公司都會保持中國房地產(chǎn)市場份額的1%及以上,保持行業(yè)地位,確保前20位,爭取前15位?!逼萁鹋d表示。

(責(zé)編:郭爽)

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