黄网站免费人口观看,亚洲天堂国产,日本在线视频精品,a黄视频,黄色福利午夜视频,亚洲免费综合色在线视频,嫩草视频一区二区三区在线观看

中國(guó)西藏網(wǎng) > 即時(shí)新聞 > 新聞

北京土地市場(chǎng)進(jìn)入“中場(chǎng)休息” 萬科時(shí)隔多年再獲副中心熱門地塊

發(fā)布時(shí)間:2023-08-10 08:42:00來源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京8月9日消息(記者門庭婷)當(dāng)下,房企拿地的理性在北京市場(chǎng)體現(xiàn)得淋漓盡致。位置優(yōu)越、有利可爭(zhēng)的地塊從來不缺乏競(jìng)爭(zhēng)者,而地處遠(yuǎn)郊的地塊能夠以底價(jià)成功出讓便是不錯(cuò)的結(jié)局。8月9日,北京再有2宗地成交,收攬土地出讓金32.6億元,這也是北京土地市場(chǎng)已掛牌的最后兩宗住宅用地。

  成交現(xiàn)場(chǎng)算不上熱鬧,其中,位于通州區(qū)的永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6004、6005、6007地塊(以下簡(jiǎn)稱“通州永順鎮(zhèn)地塊”)被多年未在北京拿地的萬科斬獲,成交價(jià)27.4億元,溢價(jià)率10%,未能觸及設(shè)定的土地合理上限價(jià)格。地處延慶的南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0007地塊(以下簡(jiǎn)稱“延慶南辛堡村地塊”)則被住總底價(jià)5.2億元摘得。

  時(shí)隔4年 北京萬科拿地落子通州

  “北京萬科,拿地了!”在9日北京的土拍場(chǎng)上,萬科成為“地產(chǎn)圈”的焦點(diǎn)。公開資料顯示,上一次萬科在北京拿地還是2019年2月,那個(gè)萬科高喊“活下去”的歲月。

  時(shí)隔4年多,萬科總部及北京區(qū)域公司都經(jīng)歷了一系列調(diào)整。而且,萬科的這次拿地,還發(fā)生在北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委表示大力支持和滿足居民剛性和改善性住房需求之后。一系列巧合之下,自然引起市場(chǎng)的各種猜想。也有地產(chǎn)從業(yè)人員將其視為市場(chǎng)將有所改善的又一信號(hào)。

  對(duì)于萬科的拿地,中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱則從萬科在北京市場(chǎng)面臨的境遇進(jìn)行了分析。他表示,幾年前萬科打造的臺(tái)湖城市之光、豐臺(tái)青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤,貢獻(xiàn)了萬科在北京的業(yè)績(jī),同時(shí)這些老盤雖有庫存,但銷售接近尾聲,新鮮度、號(hào)召力都不足以形成新的流量,市場(chǎng)新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力,本次重出江湖補(bǔ)充庫存,對(duì)外能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度,維持企業(yè)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力;對(duì)內(nèi)也能提振士氣、鞏固團(tuán)隊(duì)。

  同時(shí),在張凱看來,萬科從商辦市場(chǎng)回歸住宅市場(chǎng),與本輪利好政策釋放帶來的市場(chǎng)預(yù)期提升以及對(duì)核心城市市場(chǎng)機(jī)會(huì)的看好不無關(guān)系。

  實(shí)際上,今年以來萬科已經(jīng)多次參與北京拍地,只是運(yùn)氣欠佳,一直未能摘得。無論北京萬科背后有著怎樣的考量,通州地塊本身的可投資性也不可否認(rèn)。

  該地塊位于通州、朝陽交界的物資學(xué)院板塊,緊鄰地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站,生活配套相對(duì)完善。資料顯示,本次出讓的地塊土地面積約4.24萬平方米,地上建筑面積約7.86萬平方米,起始價(jià)為24.9億元,設(shè)定的土地合理上限價(jià)格為28.635億元、現(xiàn)房銷售面積上限為1.5萬平方米。其中,住宅地塊容積率為2.0,建筑控高36米,期房銷售指導(dǎo)價(jià)約6.5萬元/平方米,現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)約6.7萬元/平方米。

  通州永順鎮(zhèn)地塊掛牌后,吸引了招商、首開、城建、中海、華潤(rùn)、中建玖合、萬科等7家開發(fā)商參與角逐。在土拍過程中,不僅率先進(jìn)入該板塊的北京城建參與,被譽(yù)為“利潤(rùn)王”的中海以及近兩年在北京市場(chǎng)活躍度較高的央企華潤(rùn)也有參與。不過,現(xiàn)場(chǎng)節(jié)奏并不快,最終萬科以成交價(jià)27.4億元,溢價(jià)率10%成功拿下,并未觸及設(shè)定的土地合理上限價(jià)格。

  值得注意的是,當(dāng)下,通州永順鎮(zhèn)地塊周邊居住界面以二手住宅為主,新住宅圈層尚未形成,僅國(guó)譽(yù)朝華一個(gè)新房項(xiàng)目在售。據(jù)悉,國(guó)譽(yù)朝華由北京城建開發(fā),于2022年11月拿地,期房銷售指導(dǎo)價(jià)同為6.5萬元/平方米,但實(shí)際成交價(jià)并未達(dá)到這一數(shù)字。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,國(guó)譽(yù)朝華目前售出的房源,網(wǎng)簽均價(jià)約5.87萬元/平方米。

  對(duì)于通州永順鎮(zhèn)地塊的成交,北京鏈家研究院分析師岳微表示,雖然通州仍為限購政策嚴(yán)格,但實(shí)力房企區(qū)域內(nèi)積極的投拓意愿也是區(qū)域市場(chǎng)的強(qiáng)支撐。

  再投延慶 住總底價(jià)摘延慶南辛堡村地塊

  在通州永順鎮(zhèn)地塊經(jīng)歷著緩慢拍賣之時(shí),延慶南辛堡村地塊則被住總以5.2億元的價(jià)格底價(jià)摘得。

  延慶南辛堡村地塊位于北京世園公園東北側(cè),聚集延慶第四小學(xué)、延慶第一中學(xué)、延慶區(qū)醫(yī)院、購物中心中踏廣場(chǎng)等生活教育配套。

  資料顯示,該土地面積約2.56萬平方米,地上建筑面積約4.09萬平方米。其中,住宅容積率為1.6,建筑高度24米,銷售指導(dǎo)價(jià)約3萬元/平方米。延慶南辛堡村地塊周邊多數(shù)二手房?jī)r(jià)格不到2萬元/平方米。

  對(duì)于延慶地塊,岳微指出,延慶作為遠(yuǎn)郊區(qū)縣,住房市場(chǎng)需求以地緣型客戶為主,市場(chǎng)飽和度較高,更需要深耕型實(shí)力房企打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

  而2021年5月,住總以9.97%溢價(jià)拿下本次地塊東南方向1.3公里處的南菜園棚改項(xiàng)目0002地塊,打造的山瀾闕府項(xiàng)目。張凱表示,山瀾闕府抓住地緣客戶需求,截至目前網(wǎng)簽率為84.3%,遠(yuǎn)超同期拿地的許多近郊項(xiàng)目。本次住總再度拿地,是否會(huì)繼續(xù)打造山瀾闕府二期,值得期待。

  岳微也表示,住總此次底價(jià)競(jìng)得新地塊,有較大的產(chǎn)品打造空間,有利于提升居住界面,助力區(qū)域新發(fā)展。

  伴隨上述兩宗地的成交,目前北京土拍市場(chǎng)已掛牌的住宅地塊成交完畢,進(jìn)入“中場(chǎng)休息”階段。在岳微看來,當(dāng)前多部門頻繁發(fā)聲,在全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策體系或?qū)⒂兴{(diào)整的市場(chǎng)預(yù)期下,北京供應(yīng)節(jié)奏稍有放緩,也是市場(chǎng)與政策相互擬合的表現(xiàn)。

(責(zé)編:郭爽)

版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國(guó)西藏網(wǎng)”或“中國(guó)西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國(guó)西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。