濟(jì)南、青島全域取消限購,專家稱:核心城市購房者入市積極性提升
央廣網(wǎng)北京9月11日消息(記者門庭婷)9月11日,青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)官方微信公眾號(hào)發(fā)布調(diào)整優(yōu)化青島市房地產(chǎn)政策。其中,調(diào)整住房限購區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域,全域取消限購政策。同時(shí),優(yōu)化住房上市交易年限。在全市范圍內(nèi),商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。
同日,有媒體報(bào)道稱,濟(jì)南市對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整:取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制。同時(shí),商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,9月1-10日,全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策,政策頻次30余條,各地為抓住“金九銀十”市場窗口,政策落地節(jié)奏加快。8月30日,廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,9月1日,北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行,力度超出市場預(yù)期。
除了一線城市外,成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟(jì)南取消限購,上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻。沈陽、大連、重慶、南京等十余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。
從政策效果來看,根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,政策執(zhí)行后,全國置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn),北上廣深均提升明顯,其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,一線城市新房、二手房熱度均有所上升,新房項(xiàng)目到訪和認(rèn)購熱度上漲明顯,特別是優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目,購房者關(guān)注度較高,其中北京、上海市場熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項(xiàng)目已明確收回價(jià)格優(yōu)惠,二手房業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)后,議價(jià)空間也在縮小,整體上看,房價(jià)呈現(xiàn)一定趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
但全國新房市場整體成交規(guī)模提升不明顯,政策顯效還需要時(shí)間,根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周(9月4日-10日)全國重點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比下降超20%。其中,北京、深圳上周銷售面積小幅提升,北京上周新房銷售10.3萬㎡,環(huán)比增長16.9%,銷售860套,環(huán)比增長17.8%,認(rèn)購1037套,環(huán)比增長82.9%;深圳上周新房銷售面積約3.8萬㎡,環(huán)比增長3.8%,上海、廣州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚不明顯,上周成交面積環(huán)比均下降。
短期來看,陳文靜分析認(rèn)為,多地有望繼續(xù)加快優(yōu)化樓市政策,降低首付比例、降低房貸利率、放松限購政策等,多個(gè)新政帶動(dòng)下,預(yù)計(jì)核心城市購房者入市積極性提升,“金九銀十”市場可期,一線城市表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄渌鞘小?/p>
“針對(duì)新房價(jià)格,短期開發(fā)企業(yè)預(yù)計(jì)仍以快速出貨、回籠資金為主,價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小,其中核心一二線城市房價(jià)有望逐漸企穩(wěn),三四線城市房價(jià)下跌預(yù)期仍在。二手房方面,隨著二手房掛牌量的上升,二手房價(jià)格上漲動(dòng)力不強(qiáng),預(yù)計(jì)短期二手房價(jià)格小幅上漲,整體以穩(wěn)為主?!标愇撵o提到。
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