33選1!成通京置業(yè)28.75億元搖中朝陽區(qū)十八里店地塊
央廣網(wǎng)9月27日消息(記者門庭婷)近日,北京土拍市場動作頻頻。繼第三批供地陸續(xù)登上預(yù)申請板塊、房山及石景山區(qū)各1宗宅地出讓后,9月27日,北京再有2宗宅地出讓,收攬土地出讓金82.9億元。其中,位于朝陽區(qū)十八里店的朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-678地塊(簡稱朝陽港地塊)迎來33個競買主體現(xiàn)場角逐,最終成通京置業(yè)(上海)有限公司拿下。
在北京鏈家研究院分析師岳微看來,時隔一個半月,北京出臺“認房不認貸”政策后,二批次清單中再出讓四宗地塊。此次出讓競拍規(guī)則相對簡化,三成地塊地價觸及上限后無需競現(xiàn)房面積,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號即可確定競得方。房企拿地意愿仍側(cè)重土地自身條件,受政策影響較小,未出現(xiàn)非理性競拍狀況。
28.75億元 成通京置業(yè)觸頂斬獲朝陽港地塊
相對于9月26日北京2宗地底價成交的平靜,朝陽港地塊一經(jīng)掛牌就受到多家企業(yè)關(guān)注。在線上報價階段,經(jīng)過30次報價,該宗地的成交價格就已經(jīng)達到土地價格合理上限28.75億元。
土拍現(xiàn)場直接進入搖號確定競得人階段。根據(jù)競買規(guī)則,33家競買人提交了《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。
值得注意的是,在本次拍賣場上,除了中海、住總、保利、建發(fā)等土地市場常見面孔,上海興泰廣置業(yè)、上海潤哲宏升、山西裕通晟、成都鴻哲置業(yè)等多家天眼查顯示為今年剛注冊成立的公司也有參與。其中,成都領(lǐng)陽置業(yè)于今年9月8日成立,距此次土拍不足1個月的時間;上海錦祥德睿則在今年6月12日成立,并在6月16日以聯(lián)合體形式參拍亦莊X47地塊。
最終,該地塊被成通京置業(yè)(上海)有限公司搖中。公開信息顯示,該地塊為二類居住用地,建設(shè)用地約1.98萬平方米,地上建筑規(guī)模約5.54萬平方米,容積率2.8,建筑控高60米,配建建筑面積為6094平方米的人防工程,住房銷售指導(dǎo)價格為7.8萬元/平方米。
該地塊臨近已開通運營的地鐵17號線十八里店站,根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)周邊二手房價格約4.1萬-4.9萬元/平方米。該宗地周邊的3個新盤銷售均價為7.5萬元/平方米,分別是金隅昆泰云筑一期、金隅昆泰云筑二期、云筑三期云未,均由金隅參與打造。
分析該宗地受青睞的原因,岳微表示,兩年間,金隅昆泰聯(lián)合體、金隅住總聯(lián)合體以底價競得板塊三宗地塊,率先打造三期系列新房項目后,隨著17號線貫通在即、九年一貫制人大附中明確落地,朝陽港產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃更加清晰,十八里店居住圈層市場認可度也逐步提升,是底價到搖號熱度提升的主要原因。
建發(fā)獲得昌平新城東區(qū)地塊 北京仍有7宗地待拍
與朝陽港地塊同日拍賣的還有昌平區(qū)昌平新城東區(qū)五期土地一級開發(fā)項目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊(簡稱:昌平新城東區(qū)地塊),競買報名截止,僅建發(fā)、住總參與。
經(jīng)歷了現(xiàn)場6輪報價,該地塊被建發(fā)收入囊中,成交價54.15億元、溢價率3.93%。
公開資料顯示,該宗地建設(shè)用地面積約10.72萬平方米,地上建筑規(guī)模約21.95萬平方米,起始價為52.1億元,設(shè)定的土地合理上限價格為59.915億元。
整體來看,該宗地面積較大,用地性質(zhì)復(fù)雜,除了涵蓋3塊容積率為2.2的二類居住用地,還包含3200平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、3700平方米的體育用地、5200平方米的幼兒園用地,住宅用地中還需要配建托老所、社區(qū)管理服務(wù)用房等。
從目前生活條件看,昌平新城東區(qū)地塊周邊配套還不完善,但周邊有著不錯的生態(tài)、交通條件。該宗地距離地鐵昌平線北邵洼站直線距離約600米,且該地塊周邊已經(jīng)規(guī)劃的道路就有6條,其中文豐路、中安西路2條主干路和景昌街1條城市次干路已經(jīng)通車,景昌南街、文創(chuàng)路、文智路規(guī)劃新建的3條支路也將繼續(xù)由北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(昌平區(qū)國有企業(yè))建設(shè)完成。與該宗地一路之隔的昌平新城濱河森林公園已經(jīng)投用。未來,在該宗地附近還將落地一座建設(shè)用地面積約6.73萬平方米、地上建筑規(guī)模約13.45萬平方米的商業(yè)。
岳微提到,昌平作為平原新城中供銷兩旺的區(qū)域,在售新房項目均呈現(xiàn)較強去化表現(xiàn),其中,昌平新城板塊處于昌平發(fā)展最好的昌平南與昌平老城區(qū)之間,依托昌平線的臨鐵優(yōu)勢,與沙河高教園、生命科學(xué)園實現(xiàn)產(chǎn)住貫通。但地塊體量大,總價高,銷售周期偏長,指導(dǎo)價格每平方米上漲3000元,對房企開發(fā)實力及運營能力要求較高。
伴隨著昌平地塊的成交,北京9月份共計成功出讓4宗地,收攬土地出讓金147.4億元。截至目前,北京仍有已掛牌待出讓宅地7宗,其中包括受關(guān)注較高、商品房銷售指導(dǎo)價9.2萬/平方米、位于地鐵9號線郭公莊站附近的2宗地。
版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- 最高法發(fā)布第四批“一帶一路”建設(shè)典型案例
- 共40個!全國旅游演藝精品名錄入選項目名單出爐
- 中國氣象局:9月全國平均氣溫為1961年以來歷史同期最高
- 鐵路國慶黃金周運輸9月27日啟動 全國鐵路預(yù)計發(fā)送旅客1.9億人次
- 商務(wù)部:推動合理縮減自貿(mào)試驗區(qū)外商投資負面清單 重點推進服務(wù)業(yè)開放
- 水利部:海河流域東淀蓄滯洪區(qū)完成退水
- “雙節(jié)”假期哪些地區(qū)天氣適合自駕出行?中國氣象局答央廣網(wǎng)
- 中國氣象局:今年我國華西秋雨時間較常年偏短
- 白皮書:任何一國即使再強大也無法包打天下,必須開展全球合作
- 白皮書:構(gòu)建人類命運共同體理念以公認的國際關(guān)系基本原則為遵循