北京新普宅標準實施!購房成本再降促二手房成交加速
今年1月1日起,北京新普宅標準正式實施。記者近日在采訪中獲悉,由于目前二手房市場中許多房源已由非普宅變?yōu)槠照?,因此交易稅費將降低上萬元甚至數(shù)十萬元。多名房產(chǎn)經(jīng)紀人員表示,目前二手房的成交速度,尤其是改善型住房的成交速度正在加快。
去年12月14日,北京出臺了包括下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率、優(yōu)化普宅標準等在內(nèi)的多項樓市新政,為市場注入了新的活力。其中,新的首付比例和貸款利率已執(zhí)行半月有余,調(diào)整后的新普宅標準則于1月1日起正式實施。
記者了解到,新普宅標準有三項要求,其中,“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上”這條標準沒有變化;房屋面積標準則有所上調(diào),單套住房建筑面積從140平方米(含)以下調(diào)整為144平方米(含)以下。此外,變化最大的是第三項標準,即普宅的判定不再設(shè)置房屋總價標準,僅保留單價標準。單價標準較以前大幅提高,例如,五環(huán)以內(nèi)符合普宅標準的房屋單價從3.96萬元/平方米提高到8.5萬元/平方米;五環(huán)到六環(huán)房屋單價標準從3.168萬元/平方米提高到6.5萬元/平方米;六環(huán)外達標的房屋單價標準從2.376萬元/平方米提高到4.5萬元/平方米。據(jù)測算,調(diào)整前,北京住房交易中有7成房屋被認定為非普宅,而調(diào)整后,將有7成房屋被認定為普宅。
“普宅的判定和交易稅費有很大關(guān)系,我有個客戶這回少繳了十多萬增值稅呢!”朝陽區(qū)雙井區(qū)域的一名房屋中介告訴記者,在二手房交易中,房屋買賣最主要的稅費之一就是增值稅,按照現(xiàn)行規(guī)定,個人出售2年以上的普通住宅,免征增值稅;而個人出售2年以上的非普通住宅,則需要差額征收增值稅,稅率為5.3%。
這名房屋中介介紹,雙井區(qū)域有一些總價在700萬左右、面積約100平方米左右的房源,以前都是非普宅,而現(xiàn)在被認定為普宅后,二手房交易稅費直接降低了?!斑@套房子業(yè)主當(dāng)年500萬買的,現(xiàn)在800萬賣,如果是非普宅,增值稅就要交大概16萬,現(xiàn)在滿2年就能省下這筆錢?!彼€表示,他所在的門店中,很多改善型房源的成交量有了明顯上升,有一位客戶在年前就走完了前期手續(xù),元旦假期結(jié)束后的第一天就趁著新政實施去過戶了。
記者獲悉,北京二手房交易是否適用新普宅標準,是按照過戶繳稅時間來判定,即便是去年12月網(wǎng)簽的,只要是今年1月1日(含)之后過戶繳稅,都可以按照新的標準認定普宅。
除了一線從業(yè)人員感受到樓市成交加速外,北京去年12月份的二手房成交數(shù)據(jù)也佐證了這一說法。市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年12月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為12963套,環(huán)比11月上漲了3.3%。
新政實施后,目前北京房價依舊以穩(wěn)為主。常營區(qū)域的一名房屋中介告訴記者,去年12月中旬新政剛剛出臺時,有的小區(qū)大概有3、4位業(yè)主要求漲價,“這其中有的人是不著急賣的,也有的人沒過多久就調(diào)整回了更加理性的價格?!边@名房屋中介說,有些房源的價格還可以往下談一談。他也表示,現(xiàn)在置換的需求多,新政出臺對買賣雙方都有利好,二手房成交正在提速。
今年1月1日起,北京新普宅標準正式實施。記者近日在采訪中獲悉,由于目前二手房市場中許多房源已由非普宅變?yōu)槠照虼私灰锥愘M將降低上萬元甚至數(shù)十萬元。多名房產(chǎn)經(jīng)紀人員表示,目前二手房的成交速度,尤其是改善型住房的成交速度正在加快。
去年12月14日,北京出臺了包括下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率、優(yōu)化普宅標準等在內(nèi)的多項樓市新政,為市場注入了新的活力。其中,新的首付比例和貸款利率已執(zhí)行半月有余,調(diào)整后的新普宅標準則于1月1日起正式實施。
記者了解到,新普宅標準有三項要求,其中,“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上”這條標準沒有變化;房屋面積標準則有所上調(diào),單套住房建筑面積從140平方米(含)以下調(diào)整為144平方米(含)以下。此外,變化最大的是第三項標準,即普宅的判定不再設(shè)置房屋總價標準,僅保留單價標準。單價標準較以前大幅提高,例如,五環(huán)以內(nèi)符合普宅標準的房屋單價從3.96萬元/平方米提高到8.5萬元/平方米;五環(huán)到六環(huán)房屋單價標準從3.168萬元/平方米提高到6.5萬元/平方米;六環(huán)外達標的房屋單價標準從2.376萬元/平方米提高到4.5萬元/平方米。據(jù)測算,調(diào)整前,北京住房交易中有7成房屋被認定為非普宅,而調(diào)整后,將有7成房屋被認定為普宅。
“普宅的判定和交易稅費有很大關(guān)系,我有個客戶這回少繳了十多萬增值稅呢!”朝陽區(qū)雙井區(qū)域的一名房屋中介告訴記者,在二手房交易中,房屋買賣最主要的稅費之一就是增值稅,按照現(xiàn)行規(guī)定,個人出售2年以上的普通住宅,免征增值稅;而個人出售2年以上的非普通住宅,則需要差額征收增值稅,稅率為5.3%。
這名房屋中介介紹,雙井區(qū)域有一些總價在700萬左右、面積約100平方米左右的房源,以前都是非普宅,而現(xiàn)在被認定為普宅后,二手房交易稅費直接降低了?!斑@套房子業(yè)主當(dāng)年500萬買的,現(xiàn)在800萬賣,如果是非普宅,增值稅就要交大概16萬,現(xiàn)在滿2年就能省下這筆錢?!彼€表示,他所在的門店中,很多改善型房源的成交量有了明顯上升,有一位客戶在年前就走完了前期手續(xù),元旦假期結(jié)束后的第一天就趁著新政實施去過戶了。
記者獲悉,北京二手房交易是否適用新普宅標準,是按照過戶繳稅時間來判定,即便是去年12月網(wǎng)簽的,只要是今年1月1日(含)之后過戶繳稅,都可以按照新的標準認定普宅。
除了一線從業(yè)人員感受到樓市成交加速外,北京去年12月份的二手房成交數(shù)據(jù)也佐證了這一說法。市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年12月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為12963套,環(huán)比11月上漲了3.3%。
新政實施后,目前北京房價依舊以穩(wěn)為主。常營區(qū)域的一名房屋中介告訴記者,去年12月中旬新政剛剛出臺時,有的小區(qū)大概有3、4位業(yè)主要求漲價,“這其中有的人是不著急賣的,也有的人沒過多久就調(diào)整回了更加理性的價格?!边@名房屋中介說,有些房源的價格還可以往下談一談。他也表示,現(xiàn)在置換的需求多,新政出臺對買賣雙方都有利好,二手房成交正在提速。
版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。