建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，對符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目通過“白名單”機(jī)制予以精準(zhǔn)支持，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要措施。記者從多地金融監(jiān)管部門了解到，目前各地都在加快落實(shí)機(jī)制，滿足房地產(chǎn) “白名單”項(xiàng)目的融資需求。

　　安徽、重慶等地金融監(jiān)管部門聯(lián)合住建部門制定了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的實(shí)施細(xì)則，細(xì)化了“白名單”項(xiàng)目的申報(bào)、審核、推送等流程，同時構(gòu)建信息共享、共同督導(dǎo)等工作機(jī)制，確保融資協(xié)調(diào)機(jī)制順暢運(yùn)行。截至3月18日，安徽省經(jīng)各級銀行和協(xié)調(diào)機(jī)制共同蓋章確認(rèn)的第一批“白名單”項(xiàng)目103個，商業(yè)銀行累計(jì)完成授信61個、授信金額206.6億元、累計(jì)放款116.5億元。重慶市推送第一批“白名單”項(xiàng)目73個，已對其中42個項(xiàng)目新增授信48億元、放款41億元。

　　國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局明確，銀行不能擅自提高貸款標(biāo)準(zhǔn)，對進(jìn)入第一批“白名單”的項(xiàng)目，要“應(yīng)貸盡貸”“快審快貸”，提高融資落地率。國家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局推動銀行和房企“面對面”對接，現(xiàn)場分析研判項(xiàng)目融資落地的可能性。同時提出，對符合條件的“白名單”項(xiàng)目要在3月底前完成授信審批。國家金融監(jiān)督管理總局河北監(jiān)管局要求各家銀行3月底前全部完成第一批“白名單”項(xiàng)目授信審批，4月15日之前完成第二批“白名單”項(xiàng)目推送工作，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資。

　　多家銀行也表示，將加快審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目。

　　中信銀行副行長 胡罡：我行下一步對房地產(chǎn)的策略是，“提質(zhì)量、穩(wěn)存量、優(yōu)增量”，全面落實(shí)房地產(chǎn)融資的協(xié)調(diào)機(jī)制。對于協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”項(xiàng)目，我們納入全行的綠色審批通道。對于好的區(qū)域、好的客戶、好的產(chǎn)品堅(jiān)決支持。

　　獲得資金支持 “白名單”項(xiàng)目加快推進(jìn)

　　“白名單”，簡單地說就是各地的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，對當(dāng)?shù)卦诮ǚ康禺a(chǎn)項(xiàng)目梳理后，把其中符合條件的項(xiàng)目推送給銀行，這個名單就是房地產(chǎn)融資的“白名單”。各家銀行再進(jìn)行貸款審核、投放，滿足“白名單”項(xiàng)目的融資需求。那么“白名單”項(xiàng)目推送給銀行以后，目前效果如何呢？記者在廣東惠州進(jìn)行了調(diào)查。

　　這個樓盤是廣東省惠州市首批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目之一。本月初，銀行向這個項(xiàng)目發(fā)放了第一筆2.13億元貸款。如今，項(xiàng)目主體工程已經(jīng)基本完工。

　　某房企東部公司副總裁 潘民：現(xiàn)在7棟樓主體已經(jīng)全部封頂，正在進(jìn)行批量精裝修階段，我們都是按照計(jì)劃實(shí)施，按合同按合約交付，第一批次是在2025年的8月份交付。

　　今年2月份，惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班推出了首批“白名單”項(xiàng)目28個，向各家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行推送。這家房企已有2個項(xiàng)目獲得了銀行的資金支持。

　　某房企東部公司副總裁 潘民：如果沒有這筆貸款，我們資金壓力還是非常大的，包括我們下游的材料款支付。緩解資金壓力后，施工進(jìn)度更加順暢，同時也能保證按照合同約定及時交付。

　　為防范貸款被挪用，惠州市還建立機(jī)制對資金進(jìn)行閉環(huán)管理，加強(qiáng)監(jiān)督。

　　浙商銀行惠州分行行長 黃海然：我行與房企、住建部門三方簽訂資金共管協(xié)議，為項(xiàng)目開設(shè)專用資金賬戶，房企需要根據(jù)建設(shè)進(jìn)度提交申請，由住建部門和我行共同審核后才能撥付資金，確保資金?？顚Ｓ?。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長 王摯平：住建部門就能核實(shí)是不是已經(jīng)發(fā)生了這么多工程量，只有發(fā)生了，住建部門才會同意撥付貸款。

　　國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局的統(tǒng)計(jì)顯示，到本月21日，廣東全省21個地市都已經(jīng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并完成第一批項(xiàng)目“白名單”的推送。各家銀行已授信審批項(xiàng)目超過60個，授信金額162億元，其中民營和混合所有制房企落地項(xiàng)目占比超八成。

　　房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力將進(jìn)一步緩解

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣。就在上周，國家明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。

　　記者了解到，去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，已經(jīng)取得了一定的成效。今年推出的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，緩解了不少房地產(chǎn)企業(yè)的流動性壓力，推進(jìn)了那些開發(fā)建設(shè)正常、還款來源有保障的項(xiàng)目施工進(jìn)度，促進(jìn)了保交樓。

　　廣東某房企負(fù)責(zé)人 黃國強(qiáng)：我們的融資需求，兩個項(xiàng)目大概是三個億，得到這筆融資，今年這個項(xiàng)目就能開建，也能夠順利地去投入市場。

　　某房企東部公司副總裁 周強(qiáng)：為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供了有力的保障，給我們開發(fā)企業(yè)樹立了堅(jiān)強(qiáng)的信心，對我們接下來項(xiàng)目的資產(chǎn)盤活，以及可持續(xù)經(jīng)營能力的提升，具備重要的意義。

　　記者注意到，今年1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，雖然同比依舊在下降，但是相比去年底的數(shù)據(jù)，已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比0.6個百分點(diǎn)的上升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有望持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步緩解房地產(chǎn)企業(yè)的流動性壓力。國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室的報(bào)告也認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的全面落實(shí)，房企的融資形勢將大幅改善，房地產(chǎn)行業(yè)的流動性風(fēng)險(xiǎn)將明顯緩解。今年，房地產(chǎn)市場會延續(xù)當(dāng)前的寬松政策，并逐步構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的住房制度。

　?。偱_央視記者 王雷 廣東臺 惠州臺 天津臺 濟(jì)南臺）