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存量房貸利率何時(shí)降?銀行回應(yīng):正在積極研究實(shí)施方案

發(fā)布時(shí)間: 2024-09-25 08:56:00 來源: 中國證券報(bào)

  “政策落地應(yīng)該不會(huì)太慢,預(yù)計(jì)月底前,我行就會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)一些方案?!蹦彻煞菪锌傂袀€(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國證券報(bào)記者透露。

  “客戶都在等著,至少國慶前我們內(nèi)部要開會(huì)把存量房貸利率下調(diào)的應(yīng)對(duì)方案定下來,不然假期都過不踏實(shí)?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說。

  9月24日上午,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布,人民銀行擬指導(dǎo)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。隨后,記者走訪并致電多家銀行獲悉,到目前各家銀行正在積極研究實(shí)施方案。

  預(yù)計(jì)落地節(jié)奏加快

  潘功勝表示,人民銀行擬指導(dǎo)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整,將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預(yù)計(jì)平均下降幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

  記者24日走訪并致電多家銀行了解到,部分銀行正在積極研究實(shí)施方案。

  建設(shè)銀行北京分行個(gè)貸專員告訴記者,“下降是一定的,但具體什么時(shí)候降,以什么方式降還要等具體通知。目前還在等總行制定細(xì)則和具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),預(yù)計(jì)落地節(jié)奏會(huì)加快。”

  關(guān)于本次下調(diào)的幅度,該專員也告訴記者,“目前監(jiān)管部門公布的是全國性的總體安排,但具體到各個(gè)地區(qū),尤其是北上廣深這些大城市,可能還會(huì)有些差異。”

  工商銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部門工作人員也向記者表示,“我行目前正在積極研究相關(guān)方案和具體操作細(xì)則,待接到監(jiān)管部門正式文件后,將盡快依法有序推進(jìn)落實(shí),后續(xù)我行將通過官網(wǎng)、公眾號(hào)等渠道公布具體操作指引。”

  除國有大行外,多家股份行也表示,已關(guān)注到相關(guān)信息,正在積極推進(jìn)政策落地。

  招商銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理表示,“我行密切關(guān)注相關(guān)政策信息,目前還要等監(jiān)管部門具體政策落地,到時(shí)候會(huì)統(tǒng)一發(fā)布通知,對(duì)于部分特殊情況的客戶,我們也會(huì)像去年一樣通知到個(gè)人?!?/p>

  進(jìn)一步降低利息支出

  存量房貸利率下調(diào),將有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出。

  深圳市南山區(qū)的業(yè)主水先生告訴記者,“我是2020年1月辦理的按揭貸款,貸款260余萬元。雖然經(jīng)歷了去年存量房貸加點(diǎn)調(diào)整和二套轉(zhuǎn)首套等多重利好,目前利率仍為4.5%,與深圳市現(xiàn)在普遍執(zhí)行的首套房貸利率相比,高了1個(gè)多百分點(diǎn)?!?/p>

  他認(rèn)為,如果存量房貸利率可降至目前深圳市新發(fā)放貸款利率附近,那么他未還款部分的房貸總利息有望減少近40萬元。

  潘功勝表示,預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口,平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)1500億元左右。

  此外,人民銀行公布,為更好支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求,全國層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房,最低首付比例統(tǒng)一為15%。各個(gè)地方可以因城施策,自主確定是否采取差別化的安排,并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿,與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平。

  帶來多重利好

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示,政策發(fā)布以后,預(yù)計(jì)提前還貸會(huì)明顯緩解,也可打擊繞道經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等違規(guī)置換房貸的行為,有利于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)。

  招聯(lián)首席研究員董希淼分析,人民銀行推動(dòng)降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例,將提振居民住房消費(fèi)需求。

  “房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè),其健康平穩(wěn)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升具有重要意義。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),既是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要,也是防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的需要?!倍m嫡f。

(責(zé)編: 王東 )

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