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首套房貸利率下限放寬,哪些城市可以?影響幾何?

發(fā)布時(shí)間:2022-09-30 08:51:00來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)9月30日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)房地產(chǎn)市場(chǎng)大消息傳來!

  9月29日晚間,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

  哪些城市可放寬?

  根據(jù)通知,對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

  通知顯示,按照“因城施策”原則,符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求,自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

  易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù),至少有23個(gè)城市符合條件,普遍屬于當(dāng)前房地產(chǎn)交易疲軟、房?jī)r(jià)跌幅過大或持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)的城市。

  其中,二線城市8個(gè),分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市15個(gè),分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。

  為何放寬?

  人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)表示,這一政策措施的出臺(tái),有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi),銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平,有利于減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。

  繼5年期以上LPR年內(nèi)3次下調(diào)之后,此次利好政策為何依然瞄準(zhǔn)了房貸利率下功夫?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這說明房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從近期熱點(diǎn)城市“一城一策”信貸和限購(gòu)等政策看,紓困力度不小,但需求端的市場(chǎng)預(yù)期并沒有得到明顯的緩解。所以,需要更強(qiáng)有力政策。通過進(jìn)一步降低房貸利率,降低購(gòu)房特別是首套房成本,以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期,提高入市的剛需。

  將如何影響樓市?

  “部分城市今年6月以來房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于深度調(diào)整階段,新房房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)下跌,對(duì)于市場(chǎng)承壓的城市來說,政策在執(zhí)行過程中或有一定空間,預(yù)計(jì)更多城市可能結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,9月,103個(gè)重點(diǎn)城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。其中,廈門首套房貸利率下調(diào)幅度最大,達(dá)到45個(gè)基點(diǎn);東莞和長(zhǎng)沙首套房貸利率均下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

  嚴(yán)躍進(jìn)指出,政策出臺(tái)勢(shì)必使得銀行的自主權(quán)增大,預(yù)計(jì)四季度將迎來新一輪房貸降息潮,有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。

  “政策時(shí)間期限定為2022年底前,有利于促進(jìn)觀望需求及時(shí)入市,促進(jìn)四季度市場(chǎng)活躍度提升?!标愇撵o也認(rèn)為,四季度仍需更大力度、更大范圍、更快節(jié)奏地優(yōu)化政策,特別是針對(duì)核心二線城市,適度允許基本面較好的城市市場(chǎng)熱度回升,產(chǎn)生示范效應(yīng),有助于帶動(dòng)整體市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)。

  陳文靜還提到,本次政策針對(duì)首套房貸利率,二套房貸利率下限不變。但結(jié)合近期多數(shù)城市已調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),還清首套后再購(gòu)房是否可享受優(yōu)惠利率需關(guān)注接下來各地執(zhí)行細(xì)則。(完)

(責(zé)編:陳濛濛)

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