即將過冬，國瑞熙墅西區(qū)新住戶卻無法開戶繳費

　　開發(fā)商“舊賬”連累業(yè)主取暖

　　編者按：寒風凜冽，氣溫驟降，11月5日的天氣變化吹響了今冬供暖季的號角。根據氣象會商結果，為確保市民溫暖過冬，本市于11月6日0時點火試運行，啟動供暖。今冬供暖季，北京日報《政府與市民》版繼續(xù)開設“跑遍京城問冷暖”欄目，跟蹤報道市民遇到的各類供暖難題。從解答疑惑到現場處置，您遇到的各類與供暖相關的煩心事，都可以通過版面右下方的聯系方式告訴我們。本報記者第一時間幫您問幫您跑，力求通過報道推進供暖難題的解決。

　　本是要反映供暖的問題，可昌平區(qū)國瑞熙墅西區(qū)的業(yè)主每每總要先細數小區(qū)開發(fā)商的“陳年舊賬”：全款購房卻遲遲拿不到房產證，承諾的精裝修拖拖拉拉不完工，購買的產權車位到現在都無法使用……此前的“疙瘩”還沒解開，如今到了今冬供暖季，即將入住的新業(yè)主又要面對新難題：無法登記入網開戶，連供暖費都繳納不了，更別提享受供暖服務了。經屬地核實，問題的根源是開發(fā)商多年欠繳供暖費，導致業(yè)主入住前，購買的房產就已經“負債累累”。就供暖問題，開發(fā)商與供暖單位仍在協商中。這個冬天，業(yè)主的供暖問題能否解決？11月2日記者前往現場探訪。

　　難題

　　想繳供暖費卻進不了繳費系統(tǒng)

　　一屋子嶄新的家具，其中一部分的外包裝還沒來得及拆，業(yè)主于先生正在新房里焦急地踱步，這是11月2日記者來到國瑞熙墅西區(qū)時看到的一幕。萬事俱備，即將入住，可家里的供暖問題還沒有落實。于先生說自家的舊房已經賣了，今年冬天只能在新房過了，如果用不上暖氣，一家人可就遭罪了。

　　于先生向記者展示了向供暖單位繳費的小程序，若想順利繳費，首先要在這個小程序里填入業(yè)主的信息，無論是輸入手機號碼還是身份證號，程序的后臺系統(tǒng)就是不認。于先生一邊操作一邊告訴記者：“簡單來說，就是我的信息根本對應不到我買的這套房。”

　　登記入網受阻，和于先生有相同遭遇的新業(yè)主有將近30位。有業(yè)主告訴記者，新業(yè)主無法辦理登記入網的問題去年就發(fā)生過，原因是在業(yè)主收房以前，小區(qū)開發(fā)商北京文華盛達房地產開發(fā)有限公司就已經欠繳供暖費多年?！奥犝f去年是開發(fā)商和供暖單位協商解決的，今年同樣的問題又來了，不知道今年還能不能協商下來?！?/p>

　　新入住的業(yè)主撥打12345市民服務熱線求助，很快得到了屬地的回應。經屬地北七家鎮(zhèn)工作人員核實反饋，由于小區(qū)開發(fā)商未向供暖單位提供任何房屋入網資料，導致系統(tǒng)暫無用戶信息，故無法收取2023至2024年度的供暖費。從去年開始，供暖單位多次和小區(qū)開發(fā)商溝通欠繳問題，并明確告知開發(fā)商在多年欠繳供暖費的情況下會導致無法正常供暖。屬地建議業(yè)主和小區(qū)開發(fā)商就欠繳供暖費一事協商，只要繳納欠費并提供資料即可辦理登記入網的手續(xù)。

　　講述

　　沒入住的業(yè)主擔心不供暖凍壞裝修

　　“這時候如果非要講理，最后受損失的可能還是我們自己?！痹S女士挺無奈，她的家還在裝修，尚未收房，在小區(qū)里像她這種情況的業(yè)主也不少。大家說房屋的精裝修是在購房時開發(fā)商承諾的，現在裝修還在持續(xù)。要說繳納供暖費，收房前需要供暖的人并不是業(yè)主，供暖費本應由開發(fā)商來承擔，可現在因為掰扯這個事情影響到供暖，麻煩就大了?！艾F在裝修進度過半了，冬天要是沒暖氣，凍壞了家具、凍裂了水管，比起那點兒供暖費，損失就更大了，所以今年我們這部分業(yè)主想申請自己繳納供暖費，不過也得過登記入網這道坎兒?！?/p>

　　許女士回憶，她在2021年交了全款購房，當時開發(fā)商承諾的精裝修施工時斷時續(xù)，一直持續(xù)到了現在，而如今她連房產證還沒拿到?！叭ツ旰徒衲瓿跷叶嫉较嚓P部門去核查過信息，發(fā)現我買的這套房子竟然還在抵押狀態(tài)，抵押不解，我就拿不到房產證?！?/p>

　　許女士說，根據小區(qū)其他業(yè)主此前的遭遇，還有開發(fā)商已經多年欠繳供暖費的情況，她認為現在讓開發(fā)商一下子補足欠費并且繳納今年的供暖費可能性不大?！八晕覀冞@部分業(yè)主更無奈，明明連房產證都沒有，今冬也不會住到小區(qū)里來，卻也盼著入網，自掏腰包把供暖費交上，就當是止損吧?！?/p>

　　調查

　　一套“空房”欠費3萬多元

　　業(yè)主和屬地都證實開發(fā)商存在多年欠繳供暖費的情況，可到底欠了多少錢？記者探訪當日，提及繳納供暖費小程序的業(yè)主不在少數。雖然記者向小區(qū)物業(yè)核實該小程序時，工作人員明確表示這個小程序已經停用，不用再登錄。但很多業(yè)主說，該小程序只是“口頭停用”，本身并未癱瘓。

　　有業(yè)主發(fā)現，只要換個思路輸入信息，這個小程序里的信息量還挺大的。雖然輸入業(yè)主信息無法對應到小區(qū)房產，但在小程序上輸入房間號后，便會顯示“空戶”字樣，并且有紅字提示欠費。按照頁面提示繼續(xù)操作，一棟房產到底欠了多少供暖費一目了然。一位業(yè)主的小程序上顯示，他的這套房子從2020年至2021年度供暖季就開始欠繳供暖費，至今欠繳總金額已經達到了3.7萬余元。

　　看到這樣一個數字，很多業(yè)主憂心忡忡，擔心現在急著登記入網，這么多欠繳的費用會不會一下子都轉移到自己頭上，同時也十分忐忑：“是不是這個錢必須繳清了，才能給我們供暖？”

　　進展

　　現場開戶繳費時間終于確定

　　采訪當日，在屬地及相關各方的推動下，國瑞熙墅西區(qū)供暖費繳納的問題有了新的進展。小區(qū)物業(yè)組織業(yè)主填寫資料，打算報給供暖單位，辦理登記入網。記者看到，填寫的表格分為兩類情況，一種是已收房的業(yè)主，另一種是尚未收房但同樣有供暖需求的業(yè)主。

　　填寫表格期間，廣大業(yè)主向物業(yè)問起他們最關心的問題，即現在房產名下開發(fā)商欠了這么多供暖費，能否確保這筆錢不算在業(yè)主頭上。工作人員說，相關問題還要等開發(fā)商和供暖單位協商出結果后才能答復。

　　當日下午，記者聯系到小區(qū)的供暖單位，工作人員告訴記者，大約從2019年開始，國瑞熙墅西區(qū)開發(fā)商就出現了欠繳供暖費的問題。在上一個供暖季，欠繳的費用仍然沒有補上，當時雙方多次協商，目的是讓開發(fā)商確認這筆錢?！熬褪乔妨隋X得讓他們先承認，的確是他們欠的，然后再說補繳的事兒，不然最后這錢找誰要去呢？”

　　就業(yè)主關注的問題，工作人員也表示，作為供暖單位，不會因為此事導致業(yè)主的利益受損，業(yè)主只需繳納本供暖季的供暖費即可。“今年也需要開一個協調會，一方面欠繳的事情還是需要開發(fā)商再次確認，另一方面也需要開發(fā)商把業(yè)主的資料提交上來，我們好開戶，辦理登記入網?！?/p>

　　11月3日下午6時許，小區(qū)業(yè)主接到通知，在提交入網申請、供暖單位審核后將準予辦理入網繳費及開戶手續(xù)?，F場開戶繳費時間從11月6日上午開始。很多業(yè)主提出，希望小區(qū)開發(fā)商能履行職責和承諾，盡快捋順小區(qū)包括供暖費在內的各類問題，不要每年供暖季前都讓業(yè)主的心里七上八下不踏實。本報記者 景一鳴 文并攝

　　來源：北京日報