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5年期LPR“降息”如何影響樓市和購(gòu)房者?

發(fā)布時(shí)間:2022-05-20 15:26:00來(lái)源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京5月20日消息(記者蔣勇)據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,央行今天(20日)最新公布了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。與上月相比,本次調(diào)整1年期LPR保持不變,5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)(0.15%)。

  如何影響樓市?

  2019年8月LPR改革以來(lái),5年期以上LPR下調(diào)4次,從4.85%降至4.6%,此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4.45%。與企業(yè)貸款不同,個(gè)人住房貸款期限長(zhǎng),目前99%以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

  近日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP,二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調(diào)整后,按照最新LPR計(jì)算,個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%,二套房5.05%。

  專家表示,5年期以上LPR下行,有助于落實(shí)中央政治局會(huì)議精神,支持剛性和改善性住房需求,減輕居民房貸利息壓力,穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  如何影響購(gòu)房者?

  2019年LPR改革完成后,所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。專家表示,本次LPR調(diào)整對(duì)新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款均會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,利率將立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),疊加央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP,新申請(qǐng)住房貸款的居民家庭將迎來(lái)雙重利好,購(gòu)買二套房的居民家庭也能從中獲益。對(duì)于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款,也將在購(gòu)房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算,平均每月可減少月供支出約45元,未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬(wàn)元。

(責(zé)編: 李雨潼)

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